PTT推薦

Re: [問卦] 台灣為什麼沒發生過房價下跌?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 台灣為什麼沒發生過房價下跌?作者
touyuan
(今天左手陪我)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:5

台灣沒有實價課稅、利率低、囤房稅、政策
1、實價課稅
像很多先進國家如美國一年持有稅1%,一間房子兩千萬,一年就要20萬;台灣可能就幾千元而已;像台灣目前房屋總量,快900萬間,如果實價課稅政府一年就多了快兩兆稅收

2、利率低
這十幾年台灣都在2%左右
(本息平均攤還法)每月應還本金金額 30443(逐年升高)
每月應付利息金額 25000(逐年降低)
每月應付本息金額 55443(不變)
30年利息 4,959,457
總金額 19,959,480

如果 升到4%左右
(本息平均攤還法)每月應還本金金額 21612(逐年升高)
每月應付利息金額 50000(逐年降低)
每月應付本息金額 71,612(不變)
30年利息 10,780,527
總金額 25,780,320
房貸利率低,當然很多人借來炒房

3、囤房稅
政客手上一堆房,打自己嗎?

4、政策
如果政府沒有破產危機,應該不會動到上面,得罪選票
當年歐豬五國破產邊緣,才這樣被要求,手上一堆房,繳到不要不要

※ 引述 《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace)》 之銘言:

: 像美國,最經典的就是2008年的次貸危機
: 在發生次貸危機之前
: 美國的房價也是一直漲得很開心
:  
: 也沒有人會認為這樣有什麼問題,
:  
: 所以金融業就認為只要有房子的人,
:  
: 不管信用佳不佳,都可以借錢給他,
:  
: 反正他有房子可以當抵押。
:  
: 結果房價開始崩盤後,
:  
: 這些信用不佳的人當然也不會想還錢,
:  
: 銀行拿到這些沒有價值的房子也沒用,
:  
: 所以經濟就開始崩掉了
:  
: 八卦這麼多研究經濟史或經濟學的大師,
:  
: 都應該要溫故知新
:  
: 台灣為什麼沒發生過房價下跌?
:  
: 有沒有八卦?
:  
:  


--
Sent from my Xiaomi 2201116SG

PiTT // PHJCI

--
發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.5.100.186 (臺灣)
PTT 網址

pmove 06/06 10:24知易行難

cdmlin 06/06 10:25股市盤跌好一陣子後才會帶動房市下跌

cdmlin 06/06 10:26盤跌不夠久房市還未跌 股市上漲又帶動房市

babuarea 06/06 10:29成本都可以轉嫁出去,溫水煮青蛙

gene51604 06/06 10:35實價課稅真的有必要 炒多高就繳多高

cdmlin 06/06 10:36實價課稅只是轉嫁 像這幾年還是有短期買賣