Re: [問卦] 台灣為什麼沒發生過房價下跌？

台灣沒有實價課稅、利率低、囤房稅、政策
1、實價課稅
像很多先進國家如美國一年持有稅1%，一間房子兩千萬，一年就要20萬；台灣可能就幾千元而已；像台灣目前房屋總量，快900萬間，如果實價課稅政府一年就多了快兩兆稅收

2、利率低
這十幾年台灣都在2%左右
(本息平均攤還法)每月應還本金金額 30443(逐年升高)
每月應付利息金額 25000(逐年降低)
每月應付本息金額 55443(不變)
30年利息 4,959,457
總金額 19,959,480

如果 升到4%左右
(本息平均攤還法)每月應還本金金額 21612(逐年升高)
每月應付利息金額 50000(逐年降低)
每月應付本息金額 71,612(不變)
30年利息 10,780,527
總金額 25,780,320
房貸利率低，當然很多人借來炒房

3、囤房稅
政客手上一堆房，打自己嗎？

4、政策
如果政府沒有破產危機，應該不會動到上面，得罪選票
當年歐豬五國破產邊緣，才這樣被要求，手上一堆房，繳到不要不要

※ 引述 《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace)》 之銘言：

: 像美國，最經典的就是2008年的次貸危機
: 在發生次貸危機之前
: 美國的房價也是一直漲得很開心
: 　
: 也沒有人會認為這樣有什麼問題，
: 　
: 所以金融業就認為只要有房子的人，
: 　
: 不管信用佳不佳，都可以借錢給他，
: 　
: 反正他有房子可以當抵押。
: 　
: 結果房價開始崩盤後，
: 　
: 這些信用不佳的人當然也不會想還錢，
: 　
: 銀行拿到這些沒有價值的房子也沒用，
: 　
: 所以經濟就開始崩掉了
: 　
: 八卦這麼多研究經濟史或經濟學的大師，
: 　
: 都應該要溫故知新
: 　
: 台灣為什麼沒發生過房價下跌？
: 　
: 有沒有八卦？
: 　
: 　

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○ PiTT // PHJCI

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