Re: [問卦] 大陸房產才是永久產權 台灣假的？

『永久產權是個偽命題』

中國在房產管理的實務可行性 其實不差
從幾個方面來探討

[ 房產繼承 ]
大陸對於房產繼承
針對有婚姻關係或者直系血源關係的房子加名字很簡單
估價100萬人民幣左右的房子，稅費大約在200元人民幣左右
被加的人就有房子產權了
這更符合華人房產傳家傳世的價值觀

附帶一提：中國現在沒有遺產稅

人生也就百年
爭永久產權? 更多的是心裡爽度

[ 中國居住房七十年產權的誤解 ]

七十年產權到期後怎麼辦？有以下情況

--自動續期
--重新簽訂土地合同
--國家收回

七十年產權的定義和計算方式：
七十年產權是指住宅用地的使用權期限為70年。主要跟對開發商土地轉讓開始起算

附帶一提：
中國沒有房屋稅
七十年繳一次稅的概念更貼近事實

另外補充一點：
美國現在的房產稅是1%個概念
100萬的房子每年繳1萬的稅
住30年就繳30萬美金
這個負擔還是很大的
你就想 住台北市的人每年繳二三十萬以上的房屋稅

[ 都市更新 ]
所以我個人更偏向中國的七十年產權
是一種對土地使用的再次審視, 利於都更

目前中國對於老舊公有住宅的處理方式大致有

— 原地整修: 政府幫你出錢拉皮到小改格局等
（這個比較慘 其實居民都希望動遷的）

— 原拆原建: 拆掉舊的, 出錢幫你蓋新的, 想要面積變大另外自己掏錢買
（像七十年到期的彭浦新村）

— 動遷
商業價值高的老破小住宅, 政府會給你高額補償費, 舊房子拆掉
方案不一定, 有的是現金 有的是在別處換大一點的房子
舉例來說
上海市中心環貿旁邊的張家弄小區動遷
給出的補償方案大約是 20萬/平方米

總體而言
住在老破小的居民還是蠻能接受動遷的
動遷後的土地就活化了 看是蓋新居民樓還是商業設施不一定

強拆的情況我在中國的時候沒看過
不然就不會有釘子戶的存在了
https://imgur.com/Q3zmohP

說到都更
由政府來牽頭給錢皆大歡喜還是比較快比較好

民間都更
好一點的花十年慢慢買湊土地
壞一點的找地痞流氓天天鬧事
苗栗大埔事件不知道算哪一種?!

房子會舊
七十年不搬家的人 其實已經很少很少了

※ 引述《b122771 (灣灣小土豆)》之銘言：
: 滑中國抖音，影片是這樣說的........
: 中國第一批70年的房子，要到期了
: 建造於1958年上海的彭浦新村，是第一批商品房
: 70年的房齡，即將到期
: 官方給出的新政策是原拆原建
: 就是房屋在原有的基礎上，拆掉重建
: 就是現在有多少面積，1比1重建後歸還一樣面積
: 這部分不需要住戶掏錢
: 如果想要增大面積，就要加錢購買
: 房子是新的，產權重新計算
: https://imgur.com/UKM1BfJ

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