Re: [問卦] 美國的豪宅怎比台灣便宜?
德州房屋稅大概是2.5%喔
4500萬台幣 2.5% 一年的稅就是110萬台幣
想像買了40年老公寓2000萬 每年要繳50萬的房屋稅
不是真的有錢的人 不會去持有這種房子
炒房風險高 因為一年沒賣出去就是2.5%的稅
不是拿來自用的 空屋放著也是2.5%的稅
那自然能降低空屋率 誰會沒事擺著空屋來賠錢
就算要炒房 其他州稅率更低 覺得自己錢賺得太快才在德州炒房
所以連帶著德州即使是收入高的地區 像是Austin
收入不輸北加灣區的
2024的SFH中位數是615K
灣區的中位數大概是2M 差了三倍還不只
再算房屋險 一個615K的德州房子 一年房屋險大概要4K
如果你是這個豪宅1.5M 那房屋險一年就要10K
所以你光是想要持有這個房子 保險+稅 一年就是五萬美金
台灣人應該很難想像這種持有成本
※ 引述《Ralfchen0429 (小馬)》之銘言:
: https://www.facebook.com/share/r/G9BmpcGjo8MZbkNW/
: 看完位於德州的豪宅...
: 台灣同價位房子根本不能比啊~
: 4500萬台幣在台灣只能買一間普通透天
: 在美國哇靠~這麼舒服
: 雖然知道美國房屋稅、火險滿高的
: 聽說一年繳的稅加上保險要15萬台幣
: 但說真的對有一定經濟能力的人來說
: 類似這樣的豪宅真的太想了
: 別說美國了~連菲律賓奎松市、天使市豪宅
: 居住品質都屌打台灣了~大家認為呢?
: 歡迎大家討論!!
--
喔
稅這麼重??
買得起1百多萬美金的房子,你覺得收入
應該多少?不要偷換概念喔!
那我相信台灣每個人買同樣價格的房子也都繳的起一年一百萬的房屋稅喔
是台灣稅太輕 政府還幫你炒房
德州免個人所得州稅,房屋稅是主要
州政府的主要收入
你說到重點了 這就是稅制結構的設計 一樣要收那麼多稅 好的稅制結構副作用小 差的稅制結構就會讓錢通通跑去炒房
不是 哪個台灣人買1M房子年繳100萬
就是持有成本高才能打炒房
美金/台幣
Austin都是NASA產業鏈的高收入人口
人家用實價課稅,台灣用公告價,房屋每年貶值
房子越大花費越大,給一般人免費住幾
百坪坪豪宅,基本維持費也繳不起
沒有地基費用 拔地而起
凱吉叔賺那麼多還不是買房買到破產
美國稅很重的 又不只持有稅
維修戶外試試看美國人愛告噢!台灣沒有
户外維護習慣
水電木工貴還不是一樣
親戚住美國事實不是像台灣不負責戶外要
顧好
要租的出去才行
台灣的房屋稅也是房屋的價值乘以1.2
趴,只不過房屋的價值是用公告價值
去算
台灣真的炒房天堂
台灣的成交價和公告價是十萬八千里
地價的話因為會逐年調升會比較接近一些
美國 日本房屋持有成本都很高
台灣連提高非自住都有困難 炒房天堂
德州平均房屋稅是1.6 你2.5 是哪?
ling43235才不要在那邊偷換概念,不懂就不
要硬嘴
所以你如果繼承房產 但沒錢付這些 就只
能賣掉了 一樣無法住在大房裡
ling43235臉被打的啪啪響
農業州 土地房屋稅高 個人所得低
用來確保這周的土地不會被政客弄走
10
首Po看完位於德州的豪宅... 台灣同價位房子根本不能比啊~ 4500萬台幣在台灣只能買一間普通透天 在美國哇靠~這麼舒服1
有沒有聽過朝三暮四的故事 小的時候聽起來很好笑 早吃晚吃哪有差,傻猴啊 但是不少人 跟故事裡的猴子實際上是一模一樣2
我來提供台灣人的標準答案: 美國豪宅便宜,但稅率高,保險高,修繕費用高,還要自己割草、維護院子,修屋頂很麻 煩,加上半夜沒小吃可以吃,巷口沒超商買東西很不方便。因此還是在台灣花同樣的錢住 鳥籠公寓比較幸福。Taiwan No. 1! 選我正解。3
我覺得台灣有點濫用豪宅這個詞了 有些根本不是豪宅阿,只是高級一點的大樓公寓 就被稱豪宅,然後賣好幾千萬 市區豪宅 之前看就是紐約市中心 高層公寓,那個空間真的蠻大的,不過價格是 好幾億台幣的樣子。 市郊區就便宜一點了,去超市 開車20~30分 應該就夠了,開到1小時以上就真的太偏僻
95
Re: [討論] 土地、房屋價格的根本不在稅率而是稅基台灣房地產稅制其實很複雜 等你們買房就知道了 主要兩大類 買賣要繳的稅 還有持有期間要繳的稅39
Re: [新聞] 打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因扯什麼建材上升 而不正視台灣囤空屋的這麼多 台灣的空屋率世界第一 台灣不是房子不夠 而是台灣炒房客囤房 何不直球對決 囤房稅 跟各國一樣39
Re: [請益] 房子算資產還是負債就算貸款還清了 房子也不是你的啦 為什麼? 因為你還是要每年繳地價稅 房屋稅給政府 我就問問各位啦42
Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本?其實德州的課稅方式是跟台灣一樣, 都是用估價課稅 德州估價在房價持平的時期, 大約是房價8-9成 如果是大漲的時期, 因為估價跟不上漲幅, 可能會只有5-6成 這一點其實跟台灣也是一模一樣 像這幾年德州的房價指數, 從2020的351, 漲到今年的522, 漲幅48.7%22
Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本?我之前在美國的德州和加州住過一段時間。 我個人很欣賞德州的稅制,所以想針對地產稅這事分享。 德州的地產稅大都是2%~3%之間,在美國各州中算偏高的。 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。10
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎台灣現況就是政府不斷的把錢放出來 錢多就是會找地方去,房地產就是好去處 央行目前態度就是房價不能跌,投資客當然勇敢買進,在台灣畸形的稅制,一台車的稅金都 比房屋稅跟地價稅高很多,房地產持有成本超低,也導致全民炒房8
[問卦] 怎麼沒人說美國日本房屋持有稅超高很多人抱怨台灣房價高 在那邊說日本 美國房價便宜 幹問題是你們知道他們房屋持有稅都差不多1.5%以上 1000萬台幣的房一年稅要15萬台幣以上 再看看台灣房屋稅地價稅多便宜4
Re: [問卦] 為啥台灣房子供過於求了還繼續蓋?Y※ 引述《PPAPwww (pan)》之銘言: : ※ 引述《bbbb25487 (黃昏の恋人)》之銘言: : : 明明現在台灣房子已經供過於求的情況下 : : 為啥還是一直繼續蓋? :2
Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本?有趣的問題 德州確實稅率比加州高 但是稅基高多少呢?稍微查了一下 2024 Typical Home Values: Texas 301,627 Austin 527,213 California 773,363
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