Re: [新聞] 全球房價猛跌!各國建商撐不住 專家:台灣
房地產怕就怕銀行雨天收傘
死是死在資金斷鏈
而不是真的什麼房地產黑天鵝
而為什麼台灣不是很怕資金斷鏈
被評估出事機率極低
因為
台灣最誇張的是
(下面為2023年9月份數據)
不良貸款率大概只有0.16%
其中
建築放款不良率0.08%
住宅貸款不良率0.07%
這數字什麼概念？
一般而言不良貸款率1～2%
算優良～正常
差一點的國家都跑到3～7%了
銀行當然動輒得咎
而台灣直接只有這數字1/20
全世界最低
可能是銀行超屌
審核特別嚴謹
把高風險案件通通篩掉了
也可能是歹丸狼
真他媽的有錢
因此沒在違約的啦
而這種超低違約率
就是銀行持續放款的勇氣
不然
台灣銀行業
跑的大概世界第一快(孬種)
※ 引述《deathdecay (VOID)》之銘言：
: TVBS新聞
: 記者 蕭達多
: 全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙
: 全球原物料上漲再加缺工影響，衝擊各國營建業及建商。專家昨（27）日指出，歐、亞、: 澳洲各國房市危機持續擴大當中，但台灣「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺: 是不是很奇妙？」
: 馨傳不動產智庫執行長何世昌昨天在臉書粉專指出，建築原物料大漲、房價下跌，全球建: 商倒閉潮如疫情蔓延；幾個月前，曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案: 資格審查」，何世昌當時認為，這種「防君子不防小人」的審查只是多此一舉，如今完全: 應驗。
: 何世昌表示，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞、澳的國家也不例外: 。這波全球建商倒閉潮，肇因於央行升息、建築成本上揚，大多國家平均建築成本大漲逾: 三成；當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，就意味著，: 建商利潤大幅度遭壓縮、甚至賠售，那麼建商索性包袱收一收跑路去。何世昌提到，「爛: 尾樓」的情況，「不只發生在中國，德國等許多國家也如星火燎原般延燒」。
: 何世昌指出，東京商工研究中心表示，今（2023）年上半年建築企業破產數量為785家，: 較去（2022）年同期成長36.3％；瑞典信用機構「Creditsafe」則統計，今年前8個月，: 違約公司數量飆逾5千間，創自1999年來紀錄；澳洲證券暨投資委員會數據顯示，從去年7: 月至今年4月，1709間建築公司申請進破產程序，較同期增加24.9％；德國聯邦統計局表: 示，今年4月前，437間建築公司申請破產，當中包括125年歷史的包商「Wolff Hoch und: Ingenieurbau」。
: 何世昌續指，英國破產管理局統計，截至今年6月的近1年期間，約有4280間建築公司破產: ；荷蘭統計局則指，今年前8個月，法院宣布305間建築公司破產。在各國房市、建商慘淡: 之際，何世昌說：「反觀台灣，好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇: 妙？」
: https://news.tvbs.com.tw/money/2319165
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這有卦 沒看過這數字XD
利率那麼低是要怎麼違約 笑死
順帶一提 中國現在都爆在現金流不足償債
講那麼多，那升息啊
台灣利率也是世界低的阿
貸款利率2%哪國能看到？
日本
日本利率更低，這時候不比日本了？
只要一個推一個就倒了
對了，日本不良貸款率1.2趴，將近歹丸十倍
美國利率爆升 但不朔及既往
台灣無論升幾趴都是全民承擔
利率低不良貸款就少？那日本人可能特別蠢吧
政策貸款和補貼太多
所以地獄朝鮮+老齡日本=台灣
台灣終於贏日韓
日本房屋持有成本高 跟利率不一定有關
利率低 持有成本低 是要怎麼違約
所以貸房貸又還不起的都什麼人?
台灣不正常
自己沒算過月繳額?
台股漲不停難有斷頭賣壓 賣不掉只好加價賣
推升息
水退了就知道誰沒穿了啦XDDDDD
沒正當工作的人都可以借錢再貸款買兩間
預售XDDD
利率低成這樣，外加政府一堆補助，這
樣還繳不出來真的是自己的問題
日本房價漲啊？
3年前 中國國企債違約率是0% 現在咧??
這20年建商賺超飽的，自己開銀行都行
你等選完油電不得不漲會再來看 那
個違約率短期如果爆開都是一瞬間的
風險不好好控整天在吹
你看以前歐洲中國也是各種吹 什麼
務實 守信 國企 但建商倒 爛尾 還
不是說來就來 一個家庭一半以上都
被房子吃掉 其他成本稍微加一下 就
沒容錯空間了
到時候社會上每個都缺錢想要節省開
支 但每個又都想賺錢 請問誰要負責
生出這些金流 答案是一起爆 看誰最
倒楣 畢竟認真追查會全都是泡泡
台灣自創的寬限期跟延期繳款，不知道美
化了多少數字
所以說 買不起 怪誰.？？？？
幫推
要比利率 拿1980年代的日本來比好嗎 日本
早就爆過一次了 現在維持低利率是為了抑制
通縮 但台灣現在一升息 肯定爆一波貸款違
約好嗎
這還不是靠政府各種奇葩操作，我就問央行
升息到5%敢不敢啦
到3.5%大概就會壓死不少人了
公三小，日本30年前的泡沫爆了還沒完
全解決，不良貸款當然有。台灣違約率
低？升息2趴就打趴一堆人，完全不給寬
限期不給理財型房貸你泡泡就爆，不要
那邊小招式一堆然後說違約率低。
這也是基於持有稅太低
升息 負擔變重 違約就會增加，也因為貸
款三十四十年，你現在的房價給你二十年
爆的一堆
升息啊
20
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮中小建商資金斷鍊撐不下去， 有資金的大建商獨大， 少了中小建商這種價格破壞者， 大建商有地有錢也有能力跟銀行談放款條件， 未來推案一案疊一案，10
Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!其實台灣的銀行對房屋貸款的審核比日本嚴格， 而且你說錯了，台灣的銀行比日本更看重還款能力。 日本住房金融廳發布的《2022年綜合報告》：2021年 房貸違約率為 3.17%。 加上民間金融機構 (審核更嚴格) 的數據，日本整體房貸違約率大約在 2~3% 之間。![Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!](https://www.lvnmatch.jp/column/wp-content/uploads/2022/09/22420175_m-1.jpg "Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!")
4
Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看XD 你一定不懂次級房貸風暴，那個時候有人戲稱，拿自己家寵物名字去申請，銀行的房 貸部門都會放款 不管收支比如何、信用狀況如何，反正銀行預期房價會漲就通通放款 台灣噢，你實際去銀行貸款就知道，不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單 銀行首先就看幾個![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/AvHoYMFb.jpeg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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