Re: [問卦] 台灣當年怎麼開始用虛坪灌水的啊
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言：
: 嗨嗨
: 看看國外目前多採實坪制計價，台灣一旦實施實坪制，揭露數字立刻暴漲5成左右，100萬: 就變成150萬，200萬就變成300萬，相當於高房價遮羞布被揭開。
: 阿肥就在想
: 當初怎麼會開始用這種
: 這麽詭異的算法
: 騙大家上車，上久了就下不了車了
: 有木有卦
: 分享分享
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
用虛坪比實坪，就像拿公尺比公里，
我們用公尺計算，國外用公里計算，
這樣算起來，我們國土就變大了
覺得荒謬？
那虛坪比實坪不也是？
國外的大樓都沒電梯沒樓梯沒消防設施，
就你們卑劣的台灣人有？
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Sent from JPTT on my Xiaomi 22021211RG.
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※ PTT留言評論
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首Po嗨嗨 看看國外目前多採實坪制計價，台灣一旦實施實坪制，揭露數字立刻暴漲5成左右，100萬就變成150萬，200萬就變成300萬，相當於高房價遮羞布被揭開。 阿肥就在想 當初怎麼會開始用這種 這麽詭異的算法1
這事情就有點典故,當年澳門賭王何鴻燊,身邊好兄弟霍英東（參閱電影新哥傳奇） 發家後涉入HK房地產 那個年代本來房地產交易是『一整層樓』交易 霍英東為了更好賣,首創一層樓切割成一間間賣,由於當時有樓梯走道,大家均攤 所以有了『公設』![Re: [問卦] 台灣當年怎麼開始用虛坪灌水的啊](https://i.imgur.com/8yNW84Xb.jpg "Re: [問卦] 台灣當年怎麼開始用虛坪灌水的啊")
在開放空間法規施行之前蓋的公寓 當時有個專有名詞叫"綠地" "綠地" 和 開放空間(虛坪公設)的差異在那裡 建商申請建照送審時要有40%的"綠地",但並沒過戶給買公寓的人 下一次又拿這40%去申請其他建案了
爆
[爆卦] 全世界只剩台灣最虛！直接講啦！ 在買房坪數上面,原本全世界只剩中國跟台灣採用虛坪制 但中國在2020年已開始全面改為實坪 講解一下 什麼叫實坪 虛坪31
[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎在資訊充份揭露的情形下，實坪虛坪根本沒差，但車 位卻是建商有上下其手的空間，例如明明公設很少， 但因為大眾已經習慣32%的公設比，就可以把原本 只需要28%公設比的建案，硬用車道的一部分灌入 公設中，進而提高總價，所以在房價更透明的原則25
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心 都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事 要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎 都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪) 世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/6vvsYrfb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪11
Re: [新聞] 花敬群：公設不是灌水、是活生生長在那公設要不要算虛坪 其實沒差 反正現在大家也知道大概有1/3是公設 會讓人比較不爽的是 很久以前買房都算室內實坪 公設是什麼鬼東西 現在公設灌到坪數實際上就是變貴了 比較簡單的例子應該是10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物![[閒聊] 其實已經實坪制](https://i.imgur.com/TSOViSKb.jpg "[閒聊] 其實已經實坪制")
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[問卦] 台灣實際房間是國外大概X2嗎？全世界有在用虛坪至的國家 台灣 全世界有在用實坪制的國家 台灣以外的很多國家 如果要算自己持有的房屋計算4
Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎就很簡單嘛 鄉民直接問爸媽 如果改實坪制 我們家房子會降價賣嗎? 如果爸媽說不會![Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg "Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎")
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[閒聊] 換個方向思考 為什麼不廢除虛坪制就好？是醬啦 每次路上看到賣方招牌 每坪房價都是寫虛坪。假如是在網路上的話 還可以去看實坪多少 可是這樣想想不對啊 放虛坪的用意是什麼呢？ 世界上大部分都是實坪制 假如有些人喜歡公設的話 那同樣實坪 公設高的賣比較貴買方也可以接受 這樣只要之後廢除虛坪制就好了 沒有人會有異議吧？1
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群你自己都說民眾心中自有一把尺了 怎麼還會期待實坪制會讓房價跌呢？ 實坪、還是現在附帶公設比的，我都沒意見 實坪就會看實坪多少，公設外觀、停車場逃生梯電梯規劃如何 虛坪就會看公設比，問清楚實坪多少
![[爆卦] 全世界只剩台灣最虛！](https://i.imgur.com/imn2nDyb.jpg223.136.173.184 "[爆卦] 全世界只剩台灣最虛！")
![[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎](https://i.imgur.com/VC2KL4Ib.jpg12/15 "[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎")
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