Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「
基本上房價會不會往上噴,就是取決於頭期款跟房貸利率。
以台灣頭起款基本款2成為例,代表購屋者可以用五倍槓桿買到房子,後面再30-40年付房貸利率給銀行就好。 這部分取決於銀行願意把它的報酬在30年內拿完。如果購屋者自住者真的分30年,一年一年的繳本金加利息給銀行,最終銀行預估至少可以拿到利息為當初本金的30%以上。
如果未來購屋者可以用5%頭起款可以買到房,這個就代表購屋者可以用20倍槓桿買房,這個就代表之前炒房屯房的人找到出海口,有未來的購屋者可以當交替,也就是代表未來房價穩噴。
未來房價會不會穩噴,就是看頭期款成數,還有房貸利率,需要用炒房的角度思考,這樣就可以理解。怎樣可以一次屯很多套房,怎樣可以拿租金抵房貸,這些都是屯房的利器。
台灣勞工一年平均收入才50-60左右,要持續穩定屯房,勢必就是跟房貸利率,頭起款,還有房子的稅有關。 這三個加重,炒房仔絕對拋售,因此他們絕對撐不住。
不過最後還是要看銀行願不願意這樣做,因為這個遊戲從頭到尾是銀行釋放它的權利,它願意幫購屋者付4/5的錢,最終拿到超過30%的利息,理論上房價越高,利率不變的情況下,銀行會越賺。
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 東森新聞雲
: 2.記者署名:
: 陳宏瑞
: 3.完整新聞標題:
: 年輕人只想當「躺平族」! 專家建議「3族群」可提5%自備款買房
: 4.完整新聞內文:
: 近年來年輕人流行「躺平」,不但不婚不生,對於買房更是興趣缺缺,其中房價高漲被認
: 為是主因之一,高雄市代銷公會理事長謝哲耀便提議,建議政府與央行能針對首購、新婚
: 、新手爸媽族群等3類有剛性需求的購屋族群,制定能負擔得起的金融措施,提高貸款比
: 例達95%,只需5%自備款就能買房。
: 謝哲耀指出,台灣的自有自用住宅率將近8成,其餘20%的人沒有房產,絕大多數都是年輕
: 人,不少人認為房價太高,但他認為房價有其僵固性,想大幅下修的可能性不大,因此如
: 何幫助年輕族群買得起房,「先求有再求好」,是執政者和政治人物需要共同思考的問題
: 。
: 謝哲耀認為,年輕人之所以買不起房,主要就是20%的自備款太難存了,他指出,一個人
: 求學到大學畢業後22歲,卻有超過4成的學生有就學貸款,平均負擔33萬元,所以畢業後
: 光要先還學貸,可能就要讓年輕人一直還到30歲。
: 如果年輕人要買房,最低的自備款恐怕要100萬元,才買得起總價500萬元的房子,以一個
: 社會新鮮人的起薪2.6萬元來看,假設不給孝親費、吃家裡住家裡,即使月存1.5萬元,: 100萬元就要存5年多,如果是租屋族或薪水漲幅不如預期,自備款的準備期恐怕還要拉長
: 。
: 面對存自備款的困難,政府能怎麼協助?謝哲耀指出,這並不是他的新創,而是很多國家
: 都可以看到對有育兒需求的家庭,提供更優惠的購屋金融方案和補助,因此建議政府跟央
: 行能針對首購、新婚、新手爸媽等有剛性需求的族群,制定能負擔得起的金融措施,提高
: 貸款比例達95%,只需5%自備款,可附帶資格及未來使用的限制,以及規範年齡或婚姻關
: 係,讓年輕人可以輕鬆買房,也讓人生更有歸屬感。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.ettoday.net/news/2418662
: 6.備註:
: 不愧是代銷公會的理事長
: 懂得照顧年輕人
: 建議只要準備5%自備款+40年起跳的房貸
: 鼓勵年輕人買房不要躺平拒絕買房
--
銀行權力不是來自政府嗎
最後不是看銀行 是看政府
誰理你們.jpg
銀行 炒房仔都是跟著政府訂的遊戲規則在玩
0頭期款讓人開無限槓桿好不好
好 沒問題 房價噴10倍
所以應該限制貸款成數來降低需求量
進而達到打房
打房就是持有稅率跟資金成本(成數,利率)
,其他都是假的,什麼XX打房條例只要沒動
到這兩個就都沒屁用。
所以央行不用升息也不敢升息就是這樣。
嗯啊 講這麽多 來個囤房稅不就沒事了 這
噁心朕腐
政府想炒才能炒 嘻嘻
34
[請益] 為何不開放到期還本的房貸如題,請教各位房產專家, 房貸試算有一個是到期還本, 但目前是不開放給一般人的, 請問為何不開放? 可以利息收高一點,22
Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)2
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息! 央行陷兩難景氣堪憂其實就是因為台灣的低利率 所以買房子才會這麼簡單 你都說了 台灣的薪水中位數就是4-5萬 1年存個15~20萬都算不錯了 存10年就是150~200萬 然後因為台灣的低利率1X
[問卦] 零元買房的做法 只教這一次孫子兵法有云 多算者勝 少算者不勝 要買房就要一路算到如何用被動收入付完最後一筆尾款 如果可行 那就算是零元買房了 首先你先用信貸 1.8% 貸 400萬 去買 2000萬 的房子 (頭期款 400萬) 去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金11
Re: [請益] 為何台灣租金那麼便宜?因為房價被炒房仔炒的太高。 如果用純自住買房的角度,一般跟銀行貸30年,在台灣純勞工平均年領50萬以上算高的情 況下,不吃不喝到頂大概1500萬的房子,還包含了未來月薪上升或是升遷之後所調升的薪 水拿去繳利息。 炒房的角度就不一樣了,等待時機低點買房,貸個2成本金當作成本,炒預售屋更爽,1成4
[問卦] 台灣房貸利率世界低,銀行賺什麼啊?我知道最近有一直有要再升息的可能性,可是就算升了 我們台灣的房貸利率放在世界各國來看,應該還是低到不行吧?! 話說回來了,現在房價這麼高,銀行一次放款給你一、兩千萬買房 說銀行可以賺利息,但平均攤在30年還款,貨幣又會貶值,又會通膨 其實銀行也賺不多啊!
爆
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