Re: [問卦] 房地產投資客為啥都覺得房子賣得出去？

※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: : 相信一定賣得掉的人才會去買，
: : 房地產投資客為啥都覺得房子一定賣得出去？
: : 有沒有八卦？
: 每個地方不管是哪裡，都賣得出去，重點是價格
: 這邊其實問題最大的是自住客
: 　很多重劃區剛開始都是很荒涼完全沒有生活機能
: 但是自住客就愛嫌，又沒辦法想像這邊完工後的願景
: 一開始荒草和工地的時候嫌，等到蓋好後全聯郵局商店
: 一家一家開後才覺得挖這邊很不錯，那當然買貴阿
: 至於為何賣得出去????? 因為台灣中產階級，世界上前5有錢
: 存款有個幾百萬頭期款就可以買了，所以等接手的人非常非常多
: 你手上有房子刊廣告出去，扣掉房仲，一星期少說也有20個來問
: 算50個來看，15個願意出價，大概不用2星期就賣掉了
: 最近更是誇張，一堆開價1400萬，1350萬就被買走了
: 投資客要覺得手上物品可以賣得掉，重點就是要成本要買得夠低
: 就要賣自住客愛嫌的物件，中古屋就是挑美心家
: 重劃區就要挑眾人嫌但政府作多的地方，像林口
: 其實有一個方法會讓這些投資客都死光
: 那就是大家不要只想住蛋黃區，多往蛋白區，去買那些正在開發沒生活機能的地方
: 你不去搶這些沒生活機能的地方那就是投資客低價先搶，等生活機能出來了在賣你而已
: 說到底就是自住客只想買現在生活機能已經90分的地區，才有投資客生存的空間
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投資客分很多種，但絕對不是你想的這麼簡單，厲害的投資客都是非常專業的，從區域行情、裝修成本、進出價位、銀行貸款、、、等等無一不專，且膽大心細、出手快且準，一年買賣少則五六戶，多則十幾二十戶是常態，這就是專業投資客不論房市漲跌都能進場賺錢的原因，不是一般自住客可以學得來的！

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