Re: [問卦] 租房子VS買房子，怎麼看都是租房子划

weat77777 發表於 2021/4/5 上午7:46:04

看板Gossiping標題Re: [問卦] 租房子VS買房子，怎麼看都是租房子划作者

(Charles)時間Apr 5 07:46:04 2021推噓 1 推:4 噓:3 →:4

看到有人說股市腰斬機率高我也是很納悶
你說個股腰斬我覺得還行下市的都有整體股市三十年沒有上升而是腰斬的痾...非洲股市?
我是沒查啦你如果有查到哪個國家三十年來股市是持續走低的給個數據好不?
而且三十年股票都不漲要腰斬你是對台灣經濟有多不抱持信心
就算對經濟不抱持信心對通膨指數你總該要抱持信心吧
薪水越發越多錢越變越薄股票還能不漲?

那反正有人說股市腰斬
我們就按照股市腰斬的邏輯來
股市腰斬那肯定是有高有低吧
你年年買0050 成本都均攤掉了怕什麼股市腰斬

我算過了雖然0050是2003年才出來的那我們就用台股加權指數算吧用實際1990年到
2020年的股市高低點數據
1990年高點12682 低點2485 我們就取個中位數你進場的時間7583
7583進場兩百六十六萬八也就是兩百六十六萬八除7583等於351.82
其餘每年取中位數進場二十六萬八再加計複利
全部加總後再回乘2020年的股市中位數10722出場

三十年下來你可以拿回三千四百一十萬
你的報酬率是百分之三百多

那就算你是股神你年年買在高點 2020年賣在最低點
實際計算後你還是可以拿回兩千兩百二十八萬

但是如果你在1990年買房子2020年賣掉
我計算了台北市1989年的平均房價在32.3萬，2020平均房價在69.325萬，倍率也就
2.145455
(https://tinyurl.com/45kjxswx )
(https://www.storm.mg/article/3035604 )

你買間八百萬的房子
三十年後賣掉也就一千七百一十六萬
加上五百四十萬也就兩千兩百五十六萬比起你是股神年年買高點多了三十萬但是還沒扣你的貸款利息兩百萬呢

那就算最差最差我再給你多計算一個租金指數 1990年租房金額到2020年比起來漲了百分之四十三
1990年租房一萬五 2020年同樣房子要兩萬一千五
房租就算每月漲三十年下來房租也只有七百一十二萬
一千七百一十六萬賣房錢加七百一十二萬省下來的房租扣除利息兩百萬就是兩千兩百二十八萬
非常精彩跟你是股神打平

講到這樣總該知道買房跟租房要選哪一個了吧

那如果有人要說以後年紀大了租不到房子
三十年後你有三千多萬你覺得三千多萬買不到一個套房讓自己死在裡面那我也沒話講

※ 引述《weat77777 (Charles)》之銘言：
: 笑死我你是會算數嗎？
: A有一百萬買房子
: B就什麼都沒有是要比三小
: 然後你哪裡找一間一百萬的房子來？然後還賣得掉？
: 我告訴你啦你找賣得掉的一百萬房子有幾間我收幾間我傾家蕩產貸款高利貸也跟你買: 到底在比喻三小的
: 跟你講啦你買個八百萬的房子給你貸款七成 30年期利率1.36% 本息攤還月付22338: 頭期款就是兩百四十萬三十年下來你貸款要付
: 八百零四萬多
: 也就是你這個房子買了三十年你總共要付一千零五十萬
: 賣不賣房子不講你說房價漲了賣掉會賺錢那如果跌呢還是你是神仙啊？還能夠預測房: 價漲跌？
: 如果你租房子房租一萬五租30年總共要花五百四十萬那這五百四十萬都是白花的
: 但是你兩百四十萬本金還有每個月月付22338 的錢還在啊傻子才會放著不管對吧？
: 你錢全部投入股市買0050 平均殖利率是3.4% 每年加買22338*12=268056 算進年複利: 30年後你會有什麼
: 兩百四十萬每年加二十六萬八
: 每年複利3.4%
: 三十年之後
: 你會有兩千零六十多萬
: 扣掉你租房子的錢五百四十萬
: 你會有一千五百二十萬的現金
: 而如果你買房子三十年後你就會有一間價值八百萬的房子跟五百四十萬不租房子省下來: 的現金算下來資產價值也就一千三百四十萬
: 這還是都不算股市漲跌跟房價漲跌的哦
: 你覺得三十年後房價翻倍的可能性高還是股市翻倍的可能性高
: 股市翻倍政府無所謂房價翻倍你覺得政府會無所謂嗎百姓會無所謂嗎
: ※ 引述《inet ()》之銘言：
: : 以下是很簡化的例子
: : 同學A
: : 入手一個房子100萬
: : 花20萬購入
: : 只繳利息，本金都不繳
: : 一段時間後200萬賣出
: : 獲得120萬
: : 再持續購入300萬房產
: : 頭期20% 就是60萬
: : 獲得2間房子
: : 一樣只繳利息
: : 漲到400萬一次賣掉2間
: : 獲得現金120+ 100+100 = 320萬
: : 同學B出社會就一直租房子
: : 手中現金=0
: : 大家想當同學A，還是同學B?

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