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[問卦] 建商到底要怎麼蓋出超過3樓的房子

看板Gossiping標題[問卦] 建商到底要怎麼蓋出超過3樓的房子作者
a1098137129
(純喫茶好喝開始心態炸裂a)
時間推噓14 推:20 噓:6 →:35

一直有個疑問建商到底是怎麼能蓋出超過3樓的房子
明明內政部規定遮蔽率最好是70% 容積率300%

意思就是說買一塊100坪的土地可以用70坪蓋三層樓的房子

如果想要用70坪蓋12樓的房子就要買400坪的土地。

這樣是不是台灣超過3樓的房子都違法啊 還是有什麼不可告人的秘密
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 221.120.80.192 (臺灣)
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sandiato 09/19 11:17把4樓蓋上去就好啊

marktak 09/19 11:18問2樓

怎麼蓋的教教

nges10310 09/19 11:18蓋五樓給你看

※ 編輯: a1098137129 (221.120.80.192 臺灣), 09/19/2021 11:19:20

rfireptt 09/19 11:19容積率應該是用總建築用地面積去算,不

ATTwo 09/19 11:19

rfireptt 09/19 11:19是建蔽率下的

這樣算起來100坪也只能蓋4.2樓耶

m9103232 09/19 11:19還有容積獎勵

會可以膨脹3倍嗎 好奇

※ 編輯: a1098137129 (221.120.80.192 臺灣), 09/19/2021 11:22:30

lou 09/19 11:21現在還不放寬容積率、建蔽率就是白癡設定,

lou 09/19 11:21除了超偏遠地區,連一般鄉鎮地都貴到不行

LoveFood 09/19 11:24每個地方比率都不同啊

所以我已經用最寬的數字去算了 一般重劃區50% 250%容積率唷這樣要蓋出超過3層的還更難

niko0202 09/19 11:2870% 300%可以蓋四層多欸 容積獎勵啦

niko0202 09/19 11:29250% 想蓋 30層大樓 台灣奇蹟 ccc

Aerci 09/19 11:32容積獎勵 容積轉移

rfireptt 09/19 11:32容積獎勵可以去了解一下,並沒有膨脹好

niko0202 09/19 11:32以重劃去增加建地供給炒高房價的尿性

rfireptt 09/19 11:32幾倍這種,最近重劃區新建案建蔽率一般

niko0202 09/19 11:32容積率放寬 會漲價還是跌價喔?呵呵呵

rfireptt 09/19 11:32都只有50%

davidarch 09/19 11:3370坪的建蔽不代表都是容積 大概只有40-

davidarch 09/19 11:3350左右的容積

rfireptt 09/19 11:33建商也要有利可圖才會配合政府的都市計

rfireptt 09/19 11:34畫,有獎勵很正常

alex12510 09/19 11:41容積獎勵全拿是基本,容積轉移更多。一

查了一下之前最高100%現在只有50%耶 這樣算下去頂多只能蓋到5.7樓 還有6.3樓是違建XD

alex12510 09/19 11:41些建設公司對建築師的要求就是要達到合

alex12510 09/19 11:41法最高容積去設計

lsj049 09/19 11:49二次工程 使用執照出來再增建

※ 編輯: a1098137129 (36.227.40.146 臺灣), 09/19/2021 11:52:05 ※ 編輯: a1098137129 (36.227.40.146 臺灣), 09/19/2021 12:05:57

KMT5566 09/19 12:15小精靈蓋的

dolphin24681 09/19 12:19問問大雄,他提高容積方式很厲害

KJC1004 09/19 12:22101大樓:看我幹嘛

BRIANERIC2 09/19 12:25容積300算低的 都市很多800以上的

BRIANERIC2 09/19 12:26就算給你70 560 也就8樓起跳了

BRIANERIC2 09/19 12:26然後一下陽台、梯間、停車位不算一直

BRIANERIC2 09/19 12:27加上去,再東買西買融積,就上去了

BRIANERIC2 09/19 12:27還有一個是基地也可以退縮,70%我可以

BRIANERIC2 09/19 12:27退到50%,多出來的空地做花園啊,樓層

alladult 09/19 12:27不要蓋滿就可以往上蓋,商業地是8倍

BRIANERIC2 09/19 12:27不就從8樓變12樓了

motan 09/19 12:43住宅區60%200%吧,建商會有容積轉移跟容積

motan 09/19 12:43優惠阿

brotherjhao 09/19 12:46建蔽率不要用滿啊…這什麼問題,建築

那以台北的房子為例 一堆蓋到滿 還高超過20樓的怎麼解釋

brotherjhao 09/19 12:46師的實設建蔽率都會幫你算好怎麼蓋

soar1983 09/19 12:55地界範圍退縮是不會嗎?腦?

aitela 09/19 13:01暈倒...有容積樓地板和總樓地板,樓梯等

shyang1028 09/19 13:46獎勵容積600%操作隨處可見,尤其在都

shyang1028 09/19 13:46

soyghcg 09/19 13:48300/70=3 ???

dbdudsorj 09/19 13:52你數學有多爛?

你數學最棒 就問你怎麼算可以蓋到12樓 你算給我看啊 ㄏㄏ

erre 09/19 14:00為什麼要讓大家笑呢

kevinking 09/19 14:02就你最聰明

peter5548 09/19 17:54還要算上不計容積的部分

IBIZA 09/19 18:05哪來獎勵容積600%隨處可見, 胡說八道

dwolf 09/19 21:47你數學真的很弱耶,我就大發慈悲的告訴你

看完你這串我覺得這不是數學問題而是法規問題 您內行想說就好好說不需要這麼嗆

dwolf 09/19 21:47吧,我就用100坪土地容積率300%建蔽率70%

dwolf 09/19 21:47為例,100坪建蔽率70%建築線最多能蓋70坪

dwolf 09/19 21:47,但建商喜歡中庭花園跟景觀走道,有好的

dwolf 09/19 21:47賣像,我基地就蓋40坪,100*300%*1.5(免計

dwolf 09/19 21:48容積,如陽台,梯廳,管委會設施,消防等,

dwolf 09/19 21:48但超過法規就需計算),光這樣就有450坪的

dwolf 09/19 21:48建築坪可蓋,450/40=11.25樓,然後買一些道

dwolf 09/19 21:48路用地捐給政府,就會有容積移轉,再加上

dwolf 09/19 21:48去大概就會是14樓,這就是台灣常態

你算完之後也只能蓋個11.25樓 所以12樓的房子怎麼來的 你還不是算不出來 數學好好喔

※ 編輯: a1098137129 (221.120.80.192 臺灣), 09/19/2021 23:02:33