Re: [問卦] 共產黨是不是打房都很猛？

※ 引述 《vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)》 之銘言：
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: https://i.imgur.com/YXHNDV8.jpg

: stock版的這篇你有空可以看一下，政府因為祭出「二手房限貸」的政策，那些財力不夠: 買房真的需要貸款的人都被迫去買建商的預售屋，而且買預售屋遇到類似這一次恆大暴雷: 一堆房子都爛尾的事件，不但沒辦法交屋，跟銀行的貸款一毛也不能少交
: 　
: 這就是中共打房的德政
: 　
很多網軍總喜歡舉一些個例，然後不說這個
個例的比例，似乎這個在大陸是很普遍的事。

我來說一下。
1，二手房限貸，並不是中央政府或地方政府
的政策，我剛還特意查了一下，查了一二線
十幾個城市，沒有一個二手房限貸的。

2，部分地區的二手房確實限貸，這不是政府
政策，是商業銀行出於風險管控和盈利的需求
而出台的政策。出於風險管控的原因，商業
銀行對於個人房屋貸款是有總額和比例限制
的，部分商業銀行或一些商業銀行的部分地區
分行的2021年房貸限額已經快到限額了，由於
一手房貸款比二手房貸款利潤高，所以限制了
二手房貸款。

3，並不是所有銀行貸款額度用完了，半年用掉
一年額度的僅僅是少數銀行。並不是所有地區
都出現信貸額緊張的情況。類似情況過去每年
都有，上半年貸款生意太火爆了，半年就把
全年額度用完了。從網上搜索的言論看，當地
所有銀行暫停二手房貸款的地區少之又少，
大部分地區都還有不少商業銀行提供二手房
貸款。

4，各地政府的公積金貸款是不限制二手房的，
對於三四線城市而言公積金貸款就足夠買房
了，窮人買小面積房子，在二線城市用公積金
貸款也足夠了。

總之，不論怎麼看，二手房限貸的現象都是少數
，二出現二手房禁貸，即買二手房貸不到款
的地區更少了。你所舉的案例都是少之又少的
極個別案例。

最後再講一個問題。

購買住房，本質上是一個商業行為，可能賺
可能賠，也可能遇到房子無法交付的情況。

2017年政府開始房地產行業強監管後，這個
行業的規範性比過去強多了，過去買期房交付
不了的狀況很多。

現在各地政府監管力度普遍很大，不確定預售
許可證就無法售房。按現有流程，基本快封頂
時預售許可證才會批下來，這時的不交付風險
小的多，即使開發商出現破產等問題，很多
地方業主通過籌款自救的方式也完成了收房。

這次恆大的事件，看恆大的處理方式，還有政府
對恆大提的要求。

政府要求恆大是首先保交房，恆大的自救方式
也是先保交房，其次再是其他負債，從新聞
上看，每週恆大還都有大量的房屋交付。

恆大自己的公告和部分地方政府的措施看，恆
大的期房銷售已經基本停了，即使沒停，也沒
人敢買了，恆大已經變成了基本只有現房銷售
的狀態。期房現在基本都是給供應商抵債了。

短期看，恆大應該還倒不了，期房的交付也不會
停，恆大現在也還在努力進行交付房屋以自救，
只有他還能繼續運作，也才有可能自救或取得
外力救助。

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https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1632137035.A.AEA

其實政府公積金貸款利率比商業銀行貸款 利率低很多，但是有限額。 一般而言，買大面積住房用公積金貸款是 不夠的，所以窮人買小面積住房用公積金 的多，再往上的改善型住房用公積金的少。 即使在北京上海，150萬的公積金貸款也 能買個比較小的戶型了，二手房價格比 新房低，窮人還是用公積金買二手房的 居多。 非要去用商業貸款買大面積一手房，特別 是恆大一手房的剛需窮人肯定也有，但 肯定不是主流。

恆大現在肯定是在變賣資產自救，能賣的 都可以賣。

※ 編輯: longyin (183.198.154.254 中國), 09/20/2021 19:47:47

※ 編輯: longyin (183.198.154.254 中國), 09/20/2021 19:48:32