Re: [新聞] 人口驟降22萬 房價卻飆漲！全台挑戰房市

近十年全台各縣市房價指數漲幅
https://house.ettoday.net/news/2106243

近十年全台各縣市房價指數漲幅前十名
https://cdn2.ettoday.net/images/5953/d5953316.jpg

近十年漲幅 近十年人口數增減 (wiki資料)
1. 花蓮縣 217.0% 減 1.4 萬人
2. 屏東縣 92.7% 減 6.4 萬人
3. 彰化縣 82.7% 減 4.8 萬人
4. 嘉義縣市 78.3% 減 5.0 萬人
5. 台南市 76.3% 加 0.1 萬人
6. 台中市 70.5% 加 17.2 萬人
7. 南投縣 68.1% 減 3.5 萬人
8. 宜蘭縣 65.2% 減 0.7 萬人
9. 基隆市 61.0% 減 1.7 萬人
10.雲林縣 55.9% 減 4.1 萬人

人口數減少，房價反而漲更兇，這跟八卦板鄉民說的理論不一樣啊！

難道是八卦板鄉民在騙我？

屏東縣人口少了六萬多人，房價指數漲幅還高居第二！

https://reurl.cc/Vjj8WY

google 到這張屏東縣人口與房價關係，笑死了，居然是反方向的走勢。

https://cdn2.ettoday.net/images/5953/d5953313.jpg

全台各縣市青壯年人口佔比

青壯年人口佔比最低的十個縣市，其中有八個縣市就是房價指數漲幅最高的前十名。

少子化會造成青壯年人口變少，理應房價會跌，難道是八卦板鄉民在騙我？

https://cdn2.ettoday.net/images/5953/d5953315.jpg

全台各縣市109年空閒住宅率佔比

空屋率最高的前十名，有六個縣市就是房價指數漲幅最高的前十名，

空屋率高的地區，理應房價會跌，難道是八卦板鄉民在騙我？

人口變少房價會跌，青壯年人口變少房價更應該跌，

空屋率高的地區房價更應該是跌到谷底，

怎麼最近十年的統計完全跟鄉民的論點相反，

這到底要怎麼解釋呢？

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 經濟日報
: 2.記者署名:
: 朱曼寧
: 3.完整新聞標題:
: 人口驟降22萬 房價卻飆漲！全台挑戰房市新邏輯
: 4.完整新聞內文:
: 游資充沛，儘管人口負成長，房價仍越漲越多，全台將面對人口和房價之間的連動關係。: 據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9%，但全國人口減少22.8萬，年減1.0%，六都: 中，除桃園之外，其餘均減，北市大減11萬人最多，房市火熱的高雄、台南人口也各減: 2.9萬、1.8萬，但七都房價卻全面翻揚，漲幅前三名分別是台南年漲18%、高雄17%、台中: 14.1%。
: 住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡: 率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但戶數反而增: 加，房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。
: 台北市是在高房價與高物價的壓力下，人口與戶數均減少的唯一行政區，再綜觀全國與六: 都表現，在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外，其餘行政區皆有增加，以: 新竹縣增幅最大，達5.0%，桃園增幅緊追在後，也達4.3%，人口表現方面，除桃園增加: 1.0與新竹縣市分別增加2.0%與0.8%外，其餘均減少，但房價表現卻是全台均漲，人口負: 成長的台中、台南與高雄，顯見在資金潮下，房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表: 現。
: 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好，: 就業機會多，隨著區域發展，加上重大建設話題加持，未來會有想像空間，對於自用客戶: 來說，由於持有時間長，更能掌握上升趨勢，人口增長區反而長線看俏。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://udn.com/news/story/7241/6034482

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.213.27 (臺灣)