Re: [問卦] 沒人發現房子根本沒產能嗎？

※ 引述 《heykate (捏雞雞自殺)》 之銘言：
: 如題
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: 台灣房價與所得相比
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: 高到不可思議的地步
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: 擁房者知道會繼續漲不願低價拋售
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: 買房者買不起房租金狂漲
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: 日子越來越苦
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: 但房價繼續漲
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: 根本就是拿勞工辛苦賺的錢換來的
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: 而房子根本沒有產能
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: 把勞工的錢疊在那上面
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: 爽到的人只有少部分
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: 甚至出現只靠租金就能過好日子的人
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: 被壓榨的還是勞工階級
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: 都沒人發現房子根本沒產能嗎？
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: 說是經濟龍頭
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: 不就是擁房者的經濟龍頭
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: 跟平民有什麼關係？
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: 有沒有卦？
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: Sent from JPTT on my iPhone
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非經濟專業，不過稍微有在接觸財金方面的知識，就稍微解釋一下為什麼某些人不敢放任也不能放任房價暴跌的原因。
其實的確就如原po所說的，炒作不動產本身就是一個沒有生產力的行為。不動產就和我們手上擁有的現金、車子、股票、債券和其他金融產品類似，是一種重要的「資產」。
為什麼你用你的土地和房子抵押，銀行就願意借錢給你呢？這是因為這些東西是一項「社會共識上，價值的體現」。擁有土地才能蓋工廠開商店，擁有房子才能遮風避雨，因此不動產就產生了類似貨幣的性質。
於是在作為金融商品的不動產成為一項投資標的，在大家的賬簿上劃入資產的同時，大家也能輕易地用不動產做抵押貸款。因為金融機構知道就算當你為約了，他接受你的不動產也可以脫手換成現金避免血本無歸，所以他們也會樂於用低利率借錢給你。
在房價上升的時候，因為擁有不動產的話資產就會不斷上升，所以企業就能不斷地用不動產借錢投資新事業(甚至去買更多不動產)，然後盈利和資產價值也會更進一步攀升，帶動股價上漲，經濟看起來欣欣向榮…

可是如果今天突然間，不動產價格大幅下跌了呢？
首先，這些投資不動產的人們的帳上突然間都變成了虧損狀態：投資人會恐慌，企業必須計入虧損(然後影響到整年財報，股價下跌)。銀行害怕自己的不動產擔保品失去應有價值，緊縮貸款額度，並要求更多的擔保品，大家借錢變得困難……
對於一些擁有大量貶值的不動產資產的公司，他們甚至可能會因為鉅額虧損爆發而陷入經營危機，更多的股票下跌，於是每一間公司的資產進一步縮水。由於銀行緊縮貸款，一些經營本來就比較拮据的公司因為不能借到新的貸款來償還舊貸款，可能會陷入現金不足而付不出薪水和貨款而面臨倒閉。如果他們試圖變賣自己的資產償債，急於求售的結果是價格被壓低，於是市場上就出現了大量的便宜資產。你也許會想，這麼便宜的話應該會有人買吧？其實或許不然，因為大家都不知道什麼時候資產市價才會探底，投資人依舊會謹慎出手，結果只有需要現金付錢的企業被迫倒閉。
這樣的劇本似乎似曾相似……沒錯，這就是金融海嘯了。譬如20多年前日本的泡沫經濟崩潰、08年次貸風暴等等，都是由於不動產下跌才導致的。

那你說，既然不動產下跌會導致這麼大的傷害，為什麼大家還要投資不動產，去炒作它、大量持有它呢？
我也不知道啊？？？
唯一可以知道的是，台灣現在很多金融機關、耳熟能詳企業集團手中都握有不少不動產。如果房價下跌，許多我們認知中的大企業都會遭殃。即使大家都變得買得起房子了，也勢必會遭逢大難，或許很多人都要失業。
可是我們就應該繼續忍受高房價嗎？不，我們不應該。然而，單純想要使房價下跌很容易，讓它適度的下跌而不讓企業受到嚴重傷害，卻很困難。
我們現在所面臨的，就是一個正面打他會彈死自己，但不打他又會繼續受折磨的兩難。
或許這就是資本主義下貪婪的末路吧。

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