Re: [新聞] 獨家／極樂炒房！瘋狂房貸拖全台灣人下

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 獨家／極樂炒房！瘋狂房貸拖全台灣人下水？專家曝隱憂：輸不起的遊戲
: 他說明，這樣的結果，已經讓房市成為全台灣人輸不起的遊戲，一旦利率「升升不息」，: 除了一般購屋民眾負擔遽增，體質不良的建商、多屋投資客都會出現斷頭、倒閉危機。: 「或許不少人認為，炒房的建商倒閉，關我們什麼事情？」陳傑鳴說，乍看之下或許大快: 人心，卻不知道，背後最慘的是，建商並非全都是拿自己的錢購地、蓋房子，除了購屋族: 所支付的訂金、工程款之外，多數的融資都是從銀行借來。
: 他解釋，「暫且不談非法超貸問題，我們假設建商全都是合法融資，倘若房市崩盤導致的: 建商斷頭、倒閉，銀行不僅拿不回錢，也只會拿到沒有價值的爛尾樓跟土地，大家所仰賴: 用以存款的銀行機構，若碰上大量倒債，其中的隱憂自然不言而喻。」

這段講錯了
以前爛尾樓的麻煩點在產權複雜 不是沒有價值
土地更不會沒有價值

現在銀行早就學精了 只有銀行穩賺不賠 利息我要 建商倒了土地我也要
買預售屋想撿便宜就要承擔風險
正常的契約預售屋繳的錢會先存在公正第三方
為什麼有人要簽不正常的契約被建商捲款潛逃這點我還沒研究出來

台灣現在房價如果跌個10~20%倒楣的絕對不是銀行
是開槓桿的投資客跟建商
銀行大不了把沒蓋完的建案跟土地拿出來重新拍賣而已.

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