Re: [問卦] 到日本次級城市買一間房避戰，可行嗎？

※ 引述《singingchen (馨)》之銘言：
: 最近好像很流行到日本買房
: 看九妹的影片東京房價比我住新北還便宜
: 剛好最近大家討論打仗問題
: 於是我在想是否可以去日本買一間避難用
: 找個高松、秋田、山形這種機能不算差的小城
: 應該會更便宜
: 一旦開打就趕緊逃去日本
: 等到打完了再回來愛臺灣
: 大家覺得如何
: 可行嗎？（認真問）

最近要買第三間可以聊一下這題

要買房子的話還是要看地點，然後要考慮之後不動產運用問題

首先談一下地點

你要買的地方還有沒有開發案？政府有沒有什麼特別的計畫或是指定成什麼特區？

稅制有沒有優惠？移居有沒有輔助？鄉下都要開車，車子問題怎麼處理？

很多東西外地人光上網看都看不出端倪...去問房仲的話大部分根本請鬼抓藥

我自己也在日本當過房仲這部分就不說太多、總之房仲千百種，要找到會說中文的不難

要找到真正懂房地產跟地方的就很難...

都市的房仲要幫你成交很容易，但後面的問題不用太期待他們會處理

首先地方物件便宜他們抽的就少，

接下來地方所有裝潢跟工程之類的只能說不公開透明的東西很多，

被當地業者狠薛一筆還做不好事也要太意外

第二個是資產運用問題

日本鄉下房子看起來都很便宜

但想要整修到能住人，跟住起來很爽花的錢都不一樣

後面納稅管理人、水電跟網路契約怎麼搞定都會是問題

我第一間買600多萬，80幾坪土地，裝潢加一加總共大概2000萬（日幣）

在鄉下找裝潢什麼的自己要監工，還要注意當地氣候、施工習慣

最好找個當地可以信賴的人幫忙

第二間幫我長輩買，殺價殺一殺大概成交500多萬日幣吧

有點忘了，裝潢花了一千多萬，現在觀光簽證開放，每天就帶長輩看傢俱，挑家電

有很多地方日本住宅設計習慣跟台灣不一樣，比如格局，或是某些風水問題

浴廁要不要分開，門朝裡開還朝外開等等

只是買很簡單，後面運用（自住、出租、修繕管理等）就要花很多心思

下個月11號第三戶要交屋，我都買在同一個住宅區，走路就到

將來有什麼事物件在附近也好處理

持有不動產這件事後面隨之而來的成本可能是要到地方都市買屋的人需要思考的問題

另外如果閒錢很多，隨便丟個三四千萬日幣都不心痛的話那這篇就當我在廢話吧

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