Re: [討論] 柯昱安:新北塭仔圳大秘寶
※ 引述《ice80712 (打臉腦粉)》之銘言:
: 柯昱安小牛正在直播,兩千多人觀看,
: 目前正在解密新北塭仔圳。
: https://www.youtube.com/watch?v=bvChol7NfU0
: 滿滿的建商已經在這邊圈好地了,社宅比例少的可憐,
: 搭配未來的侯康貸555政策,建商發大財。
: 題外話,東森電視老闆也是茂德建商的老闆。
懶得細看,不過柯師父底下出來的講話就是沒啥料,塭仔圳的情況,目前的前景還未明。大部分土地增值的利益是在地主手中,建商很多都是重劃案抵定後才開始買,其實土地成本是偏高的。
而建商若在公辦重劃前購入也是賭一把,還有屆時分回土地位置好不好,有沒有辦法跟周遭地主整合都是未知數;建商若是要等公辦重劃分回後再購入,這時候地主也不是白癡一定更高價賣,或是要跟建商合建的方式來分配利益。
建商本來就是買土地開發建案賺錢啊,以塭仔圳來說建商並沒有利用到跟一般人的消息落差套利。而這一區也開放自辦重劃過,但就只有兩小區自辦重劃弄得起來啊,整合起來的地主跟建商賺錢也是合理吧。
社宅這個議題我就懶得討論了,其實多數人根本不想要也不需要社宅,在台灣就假議題。
--
也拍一集阿北停車場大秘寶如何
柯昱安、黃瀞瑩這種菜鳥記者出身的就真
的很沒料,聽他們講話真的浪費時間。
之前在附近上班,那裡掛滿了建商帆布條
,這就是侯友宜的還地於民嗎?
又來一個搞不清楚狀況的,塭仔圳公辦重劃根本連地都還沒分回,最快推建案可能要2028 -2030才有機會。 那邊有案子的是兩區自辦重劃區,人家地主跟建商願意整合你管人家那麼多喔。
※ 編輯: nidhogg (1.160.75.251 臺灣), 12/20/2023 23:14:58 ※ 編輯: nidhogg (1.160.75.251 臺灣), 12/20/2023 23:15:58所以新北市配合建商變更地目
公辦重劃不就是這樣,台中重劃更兇,市民滿意度多高。
※ 編輯: nidhogg (1.160.75.251 臺灣), 12/20/2023 23:17:15溫仔圳厲害的地方是徵收都沒抗議 之前山上A7
那些工廠滿滿白布條在罵 溫仔收購卻都沒有
這到底怎麼擺平的 台灣人不是那麼好搞耶 可
見被徵收的心服口服
分回土地變少但是變成商業跟住宅區值錢很多啊,再加上這種中小工廠,老闆年紀多半接 近退休或者要交棒,這種中小工廠的工作環境,多數二代不會繼承啦。 更何況很多工廠也是租客而已,實際地主可能是新莊泰山的老農民,重劃發大財當然配合 。
※ 編輯: nidhogg (1.160.75.251 臺灣), 12/20/2023 23:20:06 ※ 編輯: nidhogg (1.160.75.251 臺灣), 12/20/2023 23:21:24可是這麼多家工廠至少會有幾家抗議吧 都沒有
耶 這手腕要很好才行
其實有抗議啦,但力道不強,再加上侯友宜
其實媒體控制下蠻猛的。
老實說侯侯怎麼控制媒體 現在都綠媒 像找三
立的來 他就完了啊
一堆鐵皮工廠能移除,之於一般人觀感絕
對是好的,第一印象加分後面那些抗議真
的起不了火花。
當然是靠猴猴555騙年輕人買啊
88
Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎?補一下. 政府可以賣的土地大多都是"重劃"取得的抵費地. 也就是,一整片地(農/工)要重劃,政府可以取得=>公辦55% 自辦45%的抵費地. (公辦政府作重劃,自辦你自己找工做重劃...) 也就是你有1000坪農地,被政府公辦重劃後,你可以取回450坪建地.34
Re: [新聞] 再爆市府大祕寶 高虹安遭指意圖染指百億這裡的重點在於自辦重劃的部份,這裡大家先記住有這件事就好。 : 陳建名表示,據媒體報導,前文化 : 局長錢康明曾向李忠庭說過「萬聖節讓 : 你辦,為何跨年晚會讓你辦」,合理懷 : 疑高虹安男友已介入萬聖節標案,而日15
[請益] 如何辨別建商地主合建的案子如何辨別建商地主合建的案子? 我目前想到的方法: 檢查建造執照核發日期到完工日期之間, 基地的所有權人是否為起造人(即建商)本身, 若否, 代表建商並未取得土地, 換言之, 土地由地主提供11
[請益] 與建商協商土地分割請問一個土地分割的問題 我們在花蓮有一塊被縣政府歸還徵收的公園用地(如圖圖釘處) 地主已經過世,目前有兩個繼承人A, B共同持有 B不想賣地,A卻已經把他的產權賣給一個建商。所以現在B必須與建商分割這塊土地7
Re: [新聞] 1.7億變1.2億?連雲玥恒危老住戶控合建遭光是裡面地主提到未經他們同意就在基地上蓋接待中心就知道在屁話了 蓋接待中心需要土地所有權人100%同意,建管處要看同意書的 這些台北市精華地段地主喔,每個都自以為聰明可以卡建商,事實上就是一群白癡 為了多要10%20%在那邊跟建商互卡好幾年,就算成功了年化報酬率也才多少 不如第一時間接受建商條件用最快的速度分回房子再出售7
Re: [問卦] 這種戶數多的老房子484很難都更基本上以我以前在知名建築師事務所負責作公寓大樓的評鑑跟危險度鑑定來說,大樓的都 更難度既高又遙遙無期 以都更來說有三種 都更重建依循都市更新條例,可以分為公辦都更、 民辦都更、自辦都更3種,主導者依序為政府、3
Re: [請益] 抵費地投資事實上公辦重劃跟自辦重劃的法律依據跟處理方式都是相同的 原則上來自平均地權條例及衍生的法規範 抵費地基本上就是用來抵償重劃工程及拆遷補償費用 因為重劃的過程中地主並沒有拿錢出來 重劃會其實是地主的集合,本身是不會賺錢的,要追求的是財務平衡1
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建先說結論:我認為考慮1或3就好原因如下: 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商),建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的- 台北市即便幾個重劃區還有地 也不夠塞牙縫你要他同時蓋,開發起來商圈成熟更貴 社子島關渡平原都開發也是牙縫 宅肥看不起的萬華古蹟,單價比台中很多區域的豪宅還貴 基本上離開台北市跟新北第一環
37
[討論] 台中去年酒駕死傷人數全國第一31
[討論] 美國可能增加巴西蛋進口量21
[討論] 大家覺得沈柏洋立委本職做得如何?20
[討論] 黃國昌:我因為國民黨專制才改念法律22
Re: [黑特] 脆整個大逆風欸 你們在幹嘛?18
[討論] 小草:我騎車做外送的 看告別式一直哭10
[討論] 各位怎麼看羅廷瑋和廖偉翔這兩人?12
[討論] 安大略對美國三州買電課25%增值稅8
[討論] 最近藍白網軍是不是會被扣錢?5
[討論] 綠畜不吹台積電股價了9
Re: [新聞] 黑熊學院接受AIT資助資金匯沈伯洋帳8
[討論] 搞這種活動900真的很急欸7
[討論] 柯文哲死了嗎 ? 否則為什麼小草在哭 ?8
[討論] 柯文哲:有千萬就好命 柯妹:一人三千萬8
[討論] 台積電赴美投資,毛利下降許多7
[討論] 川普要訪中 準備給賴致命一擊嗎3
[討論] AIT給黑熊的錢是研究用?5
[討論] 英國發BNO給香港 美國何不發綠卡給台灣?!1
[討論] 驚! 傻鳥會怎看川普跟中國領導人會面?4
[討論] 完了 股市崩盤罷免沒戲了6
[討論] 藍白粉最最最最不理智的一點5
[黑特] 國民黨真的不演白癡了2
[討論] 臺積電跌到950 960了,快去搶美國阿爸和賴總給的大禮物4
Re: [黑特] 脆整個大逆風欸 你們在幹嘛?3
Re: [新聞] 柯美蘭憶亡父落淚!「爸常說自己有1億元X
[討論] 想請問綠粉,反對普發一萬的原因是?4
[討論] 美國經濟衰退會造成全球經濟下行嗎?3
Re: [黑特] 脆整個大逆風欸 你們在幹嘛?3
[黑特] 柯文沒哲只剩裝柯連?