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Re: [討論] 日本人買房是全貸35年好嗎..............

看板HatePolitics標題Re: [討論] 日本人買房是全貸35年好嗎..............作者
leefengynh
(/65G ・ 125/250K1W)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:89

※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: 一堆覺青口中好棒棒最居住正義的日本
: 人家買房是怎樣買?


日本哪是居住正義 別唬爛了


居住正義至少要符合幾個點

1.買房容易 相較於該國所得

2. 房價會增值 而且要增值很多

3.把房出租後 租金要非常高 讓屋主可以快速回收頭期款

4.即使房價會增值 又不妨害下一代繼續用便宜的價格購買


居住正義就是盡可能讓全民當屋主

當上屋主後 保障屋主的所有經濟利益


日本的房地產比新加坡爛多了


新加坡1000萬的房子 出租租金年收120萬 出租家中「其中一間房間」就能繳貸款

日本1000萬台幣的房子 出租租金大概60萬

爛得要死

10年後

新加坡1000萬的房子 漲到2500萬 立刻賣掉大賺1500萬 在跟政府申請一間1000萬的來住

從中套利1500萬現金


日本1000萬的房子 跌到500萬 屋主損失500萬



持有稅

新加坡每年幾千塊 屋主沒負擔

日本每年十幾萬 屋主負擔重





誰會認為日本有居住正義 好好當個屋主 卻痛苦得要死 買房來做死自己嗎





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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.60.171 (新加坡)
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※ 編輯: leefengynh (138.199.60.171 新加坡), 07/14/2023 12:11:53

ohohohya 07/14 12:16你不要戳破柯糞幻想 是人都知道在台灣

ohohohya 07/14 12:16負擔一棟房相對全世界已開發國家輕鬆

台灣願意買中南部 沒價值的房負擔是很輕 台灣的缺點是3 第三點 租金太低 基本上台灣的房子在中南部4都 市場給出的價值就是均價落在每坪20幾萬 不太值錢 聽說這還是「連土地一起賣的」 才20幾萬 表示台北市以外的土地都不值錢

※ 編輯: leefengynh (138.199.60.171 新加坡), 07/14/2023 12:21:39

ssiou 07/14 12:23不是,居住正義不是買房正義,跟買賣沒關係

barusu 07/14 12:25樓上+1 房租補貼已經是居住正義的一環了

那是你認為的 居住正義就是 房東正義 你只要讓「接近全民」都當上房東 自然沒人會認為 租金高有什麼不好 房價漲有什麼不好 新加坡連國宅房價都都很噴 大賺 政府保障國宅屋主經濟利益 政府也允許 用高租金出租家中房間 讓屋主大賺租金 政府也允許 國宅屋主 持有五年後 也可以繼續去買私宅囤房 同時擁有私宅和國宅 雙重賺增值和租金

※ 編輯: leefengynh (138.199.60.171 新加坡), 07/14/2023 12:30:30

luke06234 07/14 12:31新竹台中高雄台南都已經漲上來了 不要

luke06234 07/14 12:31用台北看台灣好嗎

均價就是20幾萬而已 重劃區新大樓 都還沒有新加坡國宅貴 新加坡國宅貴的單坪早就破百萬

[新聞]中峇魯四房式組屋單位150萬元(3600萬台幣)轉售價寫新高 - 聯合早報

PS:4房約25坪

Robben 07/14 12:31台灣房價漲的原因就是一直對付屋主跟房東

讓全民都當房東不就好了

Robben 07/14 12:31一堆人不爽房地合一不爽賣 供給大量降低

※ 編輯: leefengynh (138.199.60.171 新加坡), 07/14/2023 12:33:43

barusu 07/14 12:36接近全民是房東 剩下少數人撐得住高房租?

piliwu 07/14 12:36新加坡開放多少外勞人數,台灣開放同比例

piliwu 07/14 12:36外勞才能人人當房東啊

leefengynh 07/14 12:36不會剩下少數人 開放1000萬外勞就好

piliwu 07/14 12:36本國人買了就不租當然租金低

leefengynh 07/14 12:37台灣的土地面積加上放寬容積 有能力承

leefengynh 07/14 12:37接到1億人口

barusu 07/14 12:381000萬外勞做什麼工作?

leefengynh 07/14 12:40各種 外勞進來自然帶動內循環工作增加

barusu 07/14 12:41為什麼放外勞會內循環帶動工作增加?

barusu 07/14 12:43也就是說現在外勞不夠所以職缺增長停滯?

piliwu 07/14 12:43台灣缺工非常嚴重基層製造業跟服務業都是

piliwu 07/14 12:44他們來台賺錢就需要食衣住行當然能創造更

piliwu 07/14 12:44多就業

barusu 07/14 12:48有道理 不過這樣就能達成高房租?

barusu 07/14 12:51工作增加不代表能達成leef說的高房租

leefengynh 07/14 12:52可以 外勞在台灣很難貸款 根本等同被

leefengynh 07/14 12:52限制買房 直到拿到身分 銀行才會放款

leefengynh 07/14 12:53那麼就是大量的人口必須留向租屋市場

barusu 07/14 12:54那不就會是服務這些人的賺更多錢買房推高

leefengynh 07/14 12:54新加坡是太多能夠現金直接買下的高等

leefengynh 07/14 12:54外國人 那麼政府必須用外國買房稅率

leefengynh 07/14 12:54去擋

barusu 07/14 12:54房價 房租也等比上漲 那外勞薪水也會漲?

leefengynh 07/14 12:55外勞無法買房 只能租屋 租金自然就噴

leefengynh 07/14 12:55

leefengynh 07/14 12:56房價房租不會等比上漲 這兩個數字是

leefengynh 07/14 12:56低度正相關

barusu 07/14 12:56新加坡能吸引到高等外國人推高房租 不代表

barusu 07/14 12:56我們也有這種條件

leefengynh 07/14 12:58開放外勞 租金會漲的比房價還快

barusu 07/14 12:59外勞不等於高等外國人阿...

leefengynh 07/14 12:59現在台灣是房價漲的比租金快

leefengynh 07/14 13:00一樣 低薪外勞 一人租不起就是2人擠

leefengynh 07/14 13:00一間 在變成3人擠一間

piliwu 07/14 13:01開放外勞對大家都有好處

barusu 07/14 13:01低薪外勞多人擠一間 = 租房需求不如預期

piliwu 07/14 13:01我講家事外勞就好,開放下去台灣一堆高階

piliwu 07/14 13:01人力就可以馬上投入市場

piliwu 07/14 13:02大群外勞進來總要有人管,台灣人憑空多出

piliwu 07/14 13:02一堆管理職

piliwu 07/14 13:02你所得提高租金自然也提高

barusu 07/14 13:04好像有點道理

piliwu 07/14 13:08上次巴氏量表新聞我臉書反應超級熱,幾乎

piliwu 07/14 13:08每個人都想要家事外勞,外勞如果學新加坡

piliwu 07/14 13:08香港跟基本工資脫鉤更好

leav 07/14 13:11自定義居住正義

pickchu22001 07/14 13:16外勞勒霹靂吳又亂帶概念,新加坡開

pickchu22001 07/14 13:16放的有藍領和白領

pickchu22001 07/14 13:18有錢買的是有專業技術的人員。前同

pickchu22001 07/14 13:18事去了三年還五年拿到PR.

pickchu22001 07/14 13:19你以為台灣請的藍領,慣老闆給的狗

pickchu22001 07/14 13:19屎薪水是在台灣買啥狗屁?

pickchu22001 07/14 13:19新加坡外勞藍領階級也是不可能買房

pickchu22001 07/14 13:19的好嗎?

pickchu22001 07/14 13:20你以為新加坡路上施工的孟加拉人買

pickchu22001 07/14 13:20房?

ifififif 07/14 13:21臺灣是虛坪制,你連這個都沒說到,就說

ifififif 07/14 13:21日本持有成本高,扣掉公設你看臺灣房價

ifififif 07/14 13:21不高嗎?

piliwu 07/14 13:22你連閱讀都有問題有人肯給你最低工資都佛

piliwu 07/14 13:22心了

piliwu 07/14 13:22我哪有說外勞藍領買房…

pickchu22001 07/14 13:24我就不懂房版開放大量外勞可以支撐

pickchu22001 07/14 13:24房價的理論啊

pickchu22001 07/14 13:24藍領不能買,為啥能支撐房價?

pickchu22001 07/14 13:25你之前說的勞保很多人都願意低報的

pickchu22001 07/14 13:25資料呢?我還在等你拿出來

pickchu22001 07/14 13:25你才是整天活在自己世界的那個吧?

pickchu22001 07/14 13:26真不知道你要怎樣教小孩?不是炒房

pickchu22001 07/14 13:26的人都是活該不努力?

pickchu22001 07/14 13:27我就不懂一個在工作的人會喊,很多

pickchu22001 07/14 13:27人希望勞保低報?你真的有工作嗎?

leefengynh 07/14 13:29任何東西的價格都是由供給需求決定的

leefengynh 07/14 13:29 大量外勞要租房 出租房數量沒這麼多

leefengynh 07/14 13:29那就是房租上漲

leefengynh 07/14 13:30支撐租金就夠了 何必支撐房價

pickchu22001 07/14 13:31以你的例子來說,應該是要有大量外

pickchu22001 07/14 13:31勞的地方容易漲,並不會全台漲吧?

pickchu22001 07/14 13:31市場不就是需求與供給?

leefengynh 07/14 13:32租金上漲 投報率增加 本國台灣讓自然

leefengynh 07/14 13:32會去買來租 房價就會在支撐

pickchu22001 07/14 13:33你這樣講我覺得有點認同了,但主要

leefengynh 07/14 13:33租金上漲 投報率增加 本國台灣人自然

pickchu22001 07/14 13:33應該是勞動密集區

leefengynh 07/14 13:33會去買來租 房價就會在支撐

leefengynh 07/14 13:34房子的產值就是租金 租金是基本面

pickchu22001 07/14 13:34如果不需要大量外勞的地區,沒有這

pickchu22001 07/14 13:34個支撐就容易掉對吧?

cwc529 07/14 13:55出租一間房就可以繳貸款,那幹嘛租?

leefengynh 07/14 14:32外勞租 本勞買

aladean 07/14 14:55你講的那幾點跟居住正義沒關吧