[討論] 日本買房就是免頭期款阿=.=
台灣人總是對全貸大驚小怪
其實日本買房就是100%貸款
好比這個連結的資料
https://tinyurl.com/ycx3kvd6
Prestia SMBC 住宅貸款
貸款金額
1000萬以上，5億日元以下（以10萬日元為單位）。貸款金額必須小於或等於LTV％（房貸成數）比率，其中“價值”是擔保品的購買價格（或由SMBC信託銀行在再融資時確定擔保
品的評估價值）。
購買房屋的房貸成數：最大貸款額度為100％
再融資的房貸成數：最大貸款額度為150％
對於購買房產，房產價值必須至少為1,000萬日元
貸款利率
每年0.80％至1.05％固定利率貸款（2018年9月）
對於指數型房貸利率，初始利率在0.47％和0.92％之間（2018年9月）
貸款期限： 1至30年
八卦是據說東京可以貸到40年
本來你要對自住友善
就是要降低自備款門檻
最好就是零自備
房子直接全貸
買好之後 就是直接每個月繳貸款
30-40年 成家多簡單=.=
人家日本就是這樣搞 也不會怎麼樣
很多人看不開在房貸一背要繳三四十年
ㄟ 不是
那不然你房租一繳也是繳三四十年阿XDDDD
居住就是需要成本 你不繳房貸就是要繳房租
所以根本同一件事情
那如果今天讓年輕人全貸
一千萬的2-3房 全貸30年 利率2%
這樣每個月繳三萬七
你不想繳房貸拿去租房租
也是每個月要繳兩萬多房租阿XDDDDD
阿伯我是覺得侯友宜這個政策就像當初打巴氏量表
執政黨跟的機會很大啦
因為本來就是該怎麼做就是該怎麼做
本來早就該廢巴氏量表
本來早就該讓民眾全貸買房
日本都可以全貸台灣為什麼不能全貸???
--
反對的都是打算一輩子不買的吧
因為泡沫過啊
但東京的房屋自有率 << 台北
為什麼東京的年輕人不買房子要用租的
哪有不買 蠟筆小新爸爸就有買好嗎 前幾年已經把房貸繳完了
是救市措施沒錯啊
智障才背40年房貸，幹你娘菜陰魂
政策提出來 想買的就買 想租繼續租啊
買通常都住琦玉 東京通常就單身套房
打這個就白癡啊 好政策 等著看柯敢不敢
嘴 不敢就是騙票
蠟筆小新的生日是1987年
白癡才不貸款，難怪你窮
因為房價一直貶….想要提升房價，拿來當跟
台灣類比…水準勒
蠟筆小新的爸爸買房已經超過三十年前
黃33已經在嘴囉，可能他們希望大安區腰
斬才是居住正義吧
最大，不是最小
所以你也支持侯侯嗎
投資客苦無下線接手…..用這政策我笑了
魯蛇就是只會在那邊噴，聰明人早就
加入
台灣買不起房的 去東京一樣買不起啊
問日本年輕人買房你回答蠟筆小新爸爸？
不過，侯侯提這個政策也沒啥影響了，
畢竟時間不夠了，應該只是被收割而已
有道理！支持侯友宜當選
股市有少年股神，房市有少年炒手，等著看
小新爸爸是賽小
要打房才是白癡政策 回歸市場機制就好
應該開放全年齡都可以申請
只要你貸得起，嬰兒都是炒房高手
棄賴保侯
好的 賴不加碼 就 棄賴保侯
小新的爸爸是多少年前買的阿XDDD
是要不吃不喝把錢全部丟去繳房貸喔= =
台北房價不是只有大安信義貴，是全部都
貴，甚至新北一堆地區也是亂漲
你沒把兩國持有稅帶進來，搞不好稅比房貴
可以放寬全貸資格但是直接訂1500萬以下
，跟22k政策有87%像
日本持有房屋的成本比台灣高吧 滿多人是用
租的不買房
除非你月薪10萬以上 但現在的年輕人月
薪都10萬以上？
大家都愛住雙北市區 當然一定漲啊
重點還是整體配套
小新住琦玉縣啦
日本南韓新加坡香港要住市中心很簡單？
是上限1500萬，你也可以不要貸那麼多，也
可能貸不到那麼多呀
這政策下去每個青年至少貸一間啦，房價一定
噴，房貸父母給就好
小新的爸爸XDDD
日本房價所得比跟台灣比較…
幾乎零成本的借貸是很可怕的
琦玉縣春日部 在東武伊勢崎線上
北市第一排的板橋、三重、中永和、新店
等就算了，五股這種也能炒是怎樣？
你連小新一家不住在東京都不知道XD
記得下次要嘴人之前先谷歌一下啦
離東京也沒很遠 電車到北千住大概30分
可以啊 然後更容易買房價絕對會再噴一波
搞不懂為什麼一堆綠粉大驚小怪，這跟青
安貸幾乎是差不多的東西
日本持有房屋的成本高到你吐血！
我支持開放國有地 全民蓋城堡 選我正解
小新住春日部市吧
雙北市區起碼一坪五、六十萬，七八十更
是不少在少數，確定以一般人的薪水來說
買得起嗎？
像千葉神奈川其實範圍更大
真的全貸的話，房價還會再漲一波
就是因為買不起，沒看到政府提高貸款額
度、增加還款年限嗎？
所以塔綠班要賴跟上嗎
所以月繳1.9萬要繳多久？
誰知道還要不要其他信用資格…
德政，台灣要跟上日本
妳他媽豪宅隨便跟銀行說要全貸 最好
可以過件
我只知道這個政策下去房價會漲一波
不想背房貸就不要買 付房租囉 不然等
繼承
青安最高貸八成 還差不多勒 眼睛長哪裡
月繳1.9萬 繳五年阿
前五年是寬限期
青安貸也是要看你還款能力
日本租售同權，白癡才去買房
廣志的房貸繳完了 羨慕
日本買房不貴 貴的是買完有各式各樣的稅
我也印象日本條件沒有這麼寬鬆
我覺得拿日本比不太好 日本是通膨
不斷撒錢還拉不起來的環境
而且跟台灣一樣 如果沒五百大會社
給的利率不可能那麼低 3.4%比較正常
日本利息是應該真的應該超低就是
居住正義社宅 包租代管，不喜歡就去租吧
廣告當然是都用最優惠的條件來吸引你
二手屋要貸八成就很難了 還全貸XDD
日本表面負利率 其實一般老百姓貸款
銀行鑑價根本過不了
利率還是很高 比台灣還高 XD
廣告都不會說寬限期限要繳多少 XD
日本買房的問題是持有成本很高
你是綠的? 片面解釋?
日本上班族常常被調來調去 所以租屋比較多
而且日本很多金融相關都要繳很重的稅
免頭期只是把風險轉嫁給全民負擔而已
日本是貸款條件嚴苛，可是條件符合
他們看起來很新很漂亮是政府規定要
花錢維持的
才能獲得購屋貸款資格
要是泡沫化就是全民一起死
侯推的方法 是讓年輕人較容易購屋
但是購買之後卻陷入繳貸的地獄裡
貸5000萬月付2萬,輕鬆買房就在台灣...
下面那篇看起來比較專業就是了
果然大家數學都爛到可以.....
若房貸家數太多 會造成金融貸款危機
這方式只有建商獲得好處且無風險
屋主跟銀行的風險遠高於建商
有的人很會賺 但都只租八九千套房...
銀行的風險不就政府最後要承擔
相信我 理工工程師一堆這種的
這種最後都老婆拿去花啦 賺很多最後還不都是老婆的
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/08/2023 16:09:29所以他們會覺得租房房租遠低於房貸
不過我是樂觀其成
這樣房價又可以漲一波
有兩房的我 爽歪歪 脫手賺
推文還造謠東京房價一直貶哦 八卦水準
全貸算什麼，民國90幾年台灣買房還能超
貸咧
只要台灣景氣不要蕭條太久就沒事啊
其實說穿了就是這個國家的人會不會賺
日本的房屋稅和土地稅多少，台灣多少？
這個國家的人只要一直持續賺錢就不會
要是台灣的持有成本跟日本一樣高，就不
怕炒地皮，但台灣人能接受嗎
提高房屋持有成本才是台灣該學的
讓景氣太差 景氣沒大蕭條就不會怎樣
提高什麼都沒用 景氣熱絡股市熱絡照漲
景氣差股市差的時候 房市自然就下來
小好 你主子說的都對
人人貸款40年當奴隸幫建商跟銀行賺錢
怎麼不直接學健保，搞個住宅保險署管制
房價？
因為日本人都不想買房
可以貸200年月繳2萬之類的嗎，這樣我下個
月就可以搬進大安區了
只好用一堆怪招吸引人買房
先大跌來看看
日本房地產持有成本很高 不用拿來比
日本銀行存錢還要付給銀行保管費勒
台灣要不要也引進
日本人不是不想買房，是買不起。
買在郊區也沒有意義。
日本國情是通縮 要怎麼跟台灣比
再者，小孩子繼承之後，還要處理也很麻煩
他們本來就是想盡辦法要促進消費
比較擔心財務槓桿開很大 萬一人生有突發變
不像台灣有通膨的困擾
動大量斷頭 銀行都有可能拖垮 次級房貸風暴
日本買房後不是只有管理費要繳而已 還有一堆
有的沒的
那次還餘悸猶存啊 到時候繳不出來的跳樓
看買什麼房子，不是每個都有管理費要繳
房市銀行一起垮不是開玩笑的
要放到100%也會看有沒鐵飯碗啊 日本不少銀
行有提供一部上場優質企業員工特別待遇
不是每個來都給你放貸100%吧?
政府幫你付利息都不買，難道要政府付本金
你付利息才要買嗎？
一戶建 修繕維護管理也是要錢的啦
台灣的銀行也是說利率1.xx起 問題就根本沒
拿蠟筆小新來舉例，變超級沒說服力，重
發一篇吧
阿如果是沒有管理費的公寓我想那跟
人能拿到那利率 加個幾碼才是一般人面對的
台灣一樣問題只會比有的大
你知道日本養房多貴嗎？
台灣人愛炒房 這種槓桿太大還是不要比較好
是多老還小新爸
我兩間房子都是一戶建啊，也沒有像人家說
的，要花一大堆修繕費
記得其他的也學日本
贊成啦 泡泡吹大一點才破的快
@WINDHEAD 因為租買同權
要抄就抄整套 持有稅怎不跟上
你要房價降現實不實際，能逼房價降的就是提
高持有人的成本到房蟲受不了
重點是你信用夠好無瑕疵好嗎 隨便阿貓
阿狗你貸看看
假設現在市價只有你想要賣價的七成，你找個
年輕人買，分給他一成，去貸十成，住一年後
二成給銀行賠？還是國家稅金幫忙扛損失？
笑死 你想投胎去1990日本？
銀行核貸7-8成，才能負擔可能的風險。全額
的話，差額部分由政府出錢才合理
党不加碼就投猴
我也覺得可
先考慮一下日本的存款利率吧...你這水準是
不是越來越...
侯這招很厲害
不可能啦 台灣提高持有成本是會動搖
國本的
寬限期一過，一個月5.6萬房貸是要跳樓還
喔？
問執政黨阿
你還不出來，基本上台灣的銀行一開始就不
會借你...又不是去銀行就送你貸1500
這真的會很心動
信用無瑕疵的才是大部分人好不好 我身邊
從沒看過信用瑕疵的人 只要穩定上班族基
本上都是一兩張信用卡 然後就沒其他貸款
了 這幾年連自營商都拿得到地板利率了
棄賴保侯
這文前100樓的網軍之多，令人作噁
支持侯友宜的政策
房價不壓，想著把貸款年限延長，首付降
低。這些招只會讓房價更高，恭喜大家出
生上學培瓶技能，就是為了這輩子幫建商
銀行打工
加油
全額貸款好啊 多少人湊不出頭期款的
可是日本貸利率約1.5%，自住還可不到1%
本來住就成本 你不繳房貸也要繳房租哪有差
全貸好啊 很多人就是湊不到頭期款啊
深綠侯粉好多
就是啊
人家泡沫破過啊。台灣的泡沫破一破就
有可能
但台灣房價會噴 日本不太會
制度 稅率 不一樣 不要害一堆人到時候
跳樓
房價 房屋品質 台灣日本天差地別 傻逼
X個屁D 重點是那什麼鬼房價，誰管你真
的貸幾年
到時候還不出來 銀行全倒 看政府怎麼
救
屌唉 討論政策拿卡通人物出來講
日本超會噴 他們炒房前輩 整個人龍0遊戲
就是圍繞炒房在玩的
阿北好
有好政策就要推啊 不能因人廢言吧
什麼都要抄日本 交通法規怎麼不抄一下
民進黨搞爛的房價要別人幫他擦屁股笑死
薪資所得=台日1:2 都市房價=台日3:1
國家狀況又不同 怎麼不說美國房貸7%
厲害了
買房不貸款 你很勇喔 ：)
日本持有成本其實沒很高
反串？
應該壓一下仲介費吧 日本仲介費上限3%
台灣6% 墊高太快了
所以為什麼日本房價所得比比台灣低
真正的問題不是貸款問題 是房價
供需問題
台灣持有房屋的成本世界低誰還不知道？
全貸很好啊 不用卡年輕人成家頭期款
銀行又不傻 還款能力銀行自己會把關
重點不是四十年，重點是你的薪水多少，
一個月繳五萬，你的薪水有十萬嗎
智障才繳40年房貸？ 那你繳40年租金
有比較聰明嗎
可增貸150%根本德政
我覺得你浪費口舌 哭粉只會把人生寄託在師
父跟國蔥 不會想要加強財商的
可是房貸是100%買家負擔,並不是政府補貼
看到深綠侯粉在幫侯辯護政見真好笑
柯文哲這題根本沒資格講話吼
我覺得這個政策不錯啊 可以推吧
日本炒房才兇咧 豐洲都噴成什麼樣子了
一樣繳管理房屋地價稅 是持有成本高到哪
台灣規定市容下去最後還是變政府出錢
之前世大運補助50趴拉皮費...結果有10來
年的豪宅住戶說牆壁髒了來拉一下反正市府
出
南部那些刁民就更不可能出錢了
頭期款是買房最大障礙免頭期幫很大好嗎
就問一句房價所得比
日本最近房價也漲很多特別是都市區
所以罵那麼兇的 是很有錢頭期款都不愁是
嗎
說智障才繳房貸的 啊你租金 ？ 不用繳多聰
明
本來就是頭期款門檻最高 不懂在笑什
麼
罵成這樣的就很有錢 不要哭頭期款湊不出
來啊
反正只要是侯的政策 綠都打壓啦
加油
來亂的嗎
不要跟日本比啊 日本是沒人買房
所以才會有0.3%利率這種鬼東西
現在房子都是中國人在炒 日本人超不爽
可悲側翼又在帶方向
明明就超前部署一堆塔綠不曉得在嗨什麼
有道理欸
看看日本就知道打房成功的方法就是沒人想
買房
水喔
心動
你要不要摸著良心說說看日本屯房的成
本多少？
JPTT
日本持有成本很高
![Re: [討論] 日本買房就是免頭期款阿=.=](https://i.imgur.com/CRjFOLab.jpg "Re: [討論] 日本買房就是免頭期款阿=.=")
46
Re: [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=我是沒想到2023了 台灣還是離不開各種自助餐 日本可以全貸 所以呢 固定資產稅 都市計畫稅 修繕積立金 共益費 怎麼不說呢 在台灣就講台灣狀況就好了 年輕人買不起房跟能不能全貸一點關係沒有 是不想當潘仔![Re: [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=](https://i.imgur.com/DeMePpIb.jpg "Re: [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=")
28
[請益] 貸款會貸到滿嗎？如題 最近去銀行申請貸款， 銀行評估可以貸房子售價的8成 利率1.31% 30年期 想問大家通常都會貸到滿嗎？21
[閒聊] 為何一定要自備款？常聽有人在講 買房不是付不起貸款 而是沒有自備款 那我就很好奇了 算銀行讓你全貸10
[問卦] 公務員房貸可以全貸嗎?如題 剛才聽鄰居阿姨說 公務員買房可以貸款九成 本魯掐指一算 準備頭期款100萬8
Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸30 : 年，不得超過該地上權的剩餘存續年限，舉例來說，倘若該地上權剩餘年限50年，則貸款 : 年限最多只能20年，若該地上權剩餘年限60年，則貸款可以最長30年作為貸款年限。 : 華銀除了貸款成數最高七成之外，不會給予寬限期，以控制放款風險，同時作為放款成數 : 基準的鑑價，必須要由估價師來進行。![Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸](https://i.imgur.com/BfHYej1b.jpg "Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸")
5
Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!， : 相較台灣的最高30年期，最高可以貸到8-8.5成，平均利息1.5%上下 : 看到沒有 : 10成!!!!! : 日本是全貸的![Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!](https://i.imgur.com/NhiTqWSb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!")
5
[討論] 24歲短期籌備頭期款操作即將入職 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右。 原本是預計 10000 進行投資指數投資，28000 定存 然後最近很希望能有自己的房子， 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款（總價1000萬的房子）![[討論] 24歲短期籌備頭期款操作](https://i.imgur.com/wSWe7pab.png "[討論] 24歲短期籌備頭期款操作")
2
Re: [問卦] 公務員房貸可以全貸嗎?在台灣當公務員 有機會可以當到身家幾百億起千億好嗎 買房有啥難度??? 根本躺著買好嗎 :) 哪還需要貸款?1
Re: [請益] 新鮮人零財產信貸房貸買房的可能性與利弊1.信貸一樣會佔到還款額度 銀行借錢額度是看你的還款能力 假設你平均月薪12萬 在銀行眼中你就是能扛30年/2000萬的房貸 但是你借的信貸如果需月繳1萬
[問卦] 感覺如何？頭期款被拿去繳別人的學貸和呃…頭期款沒補助 “青年購屋貸款全貸，有可能嗎？ 青年購屋貸款可以全貸嗎？ 這是不可能的，因為銀行最 高可貸成數8成，額度最高800萬” 所以頭期款得自己存 可是繳的稅被拿去補助他人的學貸和房貸
33
Re: [討論] 所以林智堅論文有抄襲嗎？![Re: [討論] 所以林智堅論文有抄襲嗎？](https://i.ytimg.com/vi/arbGkPWRM0c/maxresdefault.jpg "Re: [討論] 所以林智堅論文有抄襲嗎？")
爆
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38
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28
[討論] 小草說1500萬不算金流 要看到鈔票才算![[討論] 小草說1500萬不算金流 要看到鈔票才算](https://i.imgur.com/cZLfvtQb.jpg "[討論] 小草說1500萬不算金流 要看到鈔票才算")
![Re: [新聞] 簡舒培指「裁定書寫出柯文哲收賄」](https://i.imgur.com/27XY8JRb.jpeg27.52.226.204 "Re: [新聞] 簡舒培指「裁定書寫出柯文哲收賄」")
![[討論] 為什麼八卦一直洗台灣會很慘](https://i.imgur.com/bZ27vKvb.jpeg111.248.206.171 "[討論] 為什麼八卦一直洗台灣會很慘")
![[討論] 簡為什麼要刪文？？？](https://i.imgur.com/iFVsTE3b.jpeg27.52.226.204 "[討論] 簡為什麼要刪文？？？")