Re: [閒聊] 最近壯圍建案是不是越來越多？
※ 引述《xup654z (Babayka )》之銘言：
: 認真問，這兩年回宜蘭老家比較頻繁，所以對於家
: 鄉變化比較敏感！
: 感覺溪北扣除掉礁溪、宜蘭市這兩個投資客主要的
: 投資目標外，壯圍以及靠近壯圍國五附近的建案，
: 是不是突然激增很多？ 隨便一眼望去，家裡附近建
: 案就至少5、6個在蓋，而且不少建案銷售速度都
: 很快！然後地點別太偏，基本一年內都會完售！
: 連以前壯圍常淹水的區域，例如：大福、新社、古
: 結、古亭、新南、美福…等，過去老宜蘭人都不太
: 碰區域，推出的建案，銷售率也都很高！
: 所以想詢問各位的看法，這是受益於這幾年壯圍排
: 水做得很好，幾乎沒聽到淹水災情還是因為受益於
: 國道五號且壯圍路普遍都很直很大條再加上總價相
: 對市區來得便宜的關係（雖然我看目前平均一坪都
: 要22萬起跳，似乎也不便宜）？
別想太多，純粹是因為國土計畫法要實施了
以前農地變建地之類的招式都不能用了
最晚好像到明年初還沒開工的基本上就沒機會了，以前取得的都會失效
所以最近宜蘭很多農田都在蓋房子，就是要躲這個
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其 其 侵 不 難 動
疾 徐 略 動 知 如
如 如 如 如 如 雷
風 林 火 山 陰 震
--
老哥...原文就提到"建案",都是用建地蓋的,干農舍屁事!?
文中提到有不少建地都是因為當年常淹水,沒人使用長滿荒草
所以才有人不知道那一直是建地
壯圍目前在興建的建案,有不少建地就是因排水不良乏人問津
而且現在國土計畫還沒實施,一堆足坪農地就很難申請了
連有農保的青農申請資材室都難如登天,除非你是老農才比較
好審核通過
噓屁，實施後土地使用會重新劃分到時候建地就不是建地了
現在不蓋後面就不見得有機會蓋了，這才是國土計畫法的影
響
他沒罵你高金生，已經算是他今天心情好
頭殼壞了嗎？國土計畫法宗旨是什麼，你知道嗎？ 建地變農
地這種鬼話也講得出口？只聽過因分區限縮發展，可沒聽過
地目建地變農地欸！
要問SkyIllusionn 跟他認識嗎
再者，目前幾乎都劃分好了，哪來的建地變農地？有就拿出
相關案例好嗎？
你如果不懂，上網查國土計畫法，目前資料都很詳細，連分
區都一目了然
國土計畫法會建地變農地？？太可怕了吧！
不懂不要亂說，你知道農地變建地多難嗎
花錢都不見得能變更
一般都是古厝地改建的吧 要農地直接蓋我只看到兩件長照
建案(靠近壯圍國小跟縣民大道靠近高速公路那邊兩塊
國土計畫法中，農地可以蓋特定的公共設施，而養老院正是
其中之一，所以發文鬼扯建地變農地，真的很無知
樓上又想出口成髒? 要問SkyIllusionn跟你熟嗎
我一定是看到控制碼了
記得要兩個一起出玩
![[閒聊] 最近壯圍建案是不是越來越多？](https://i.imgur.com/Jb9H3YIb.jpg "[閒聊] 最近壯圍建案是不是越來越多？")
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[問題] 宜蘭農舍問題是不是沒救了？宜蘭人看到一堆豪華農舍會不會蠻賭爛的？ 雪隧開通後，各鄉鎮出現一狗票坪數破百的高級農 舍，明明是農舍，卻都當成建地使用，超級扯爛的 違規增建，蓋到整片農地都變成水泥地！ 檢舉也沒罰多少錢…豪華農舍還是瘋狂蓋！14
Re: [請益] 該在國土計畫法實施前脫手農地嗎抽空看一下，國土計畫法的內容吧，你經得起罰款嗎? 所以各地縣市政府都在跑都市計畫流程，要解決農地違規使用的問題。 （一）如果未符合國土功能分區分類， 且屬應申請使用許可（一定規模以上，如同區域計 畫中的開發計畫）而未申請，開罰100萬至500萬間。 （二）如果符合國土功能分區分類8
[請益] 該在國土計畫法實施前脫手農地嗎各位大大好 家裡有一塊約六分農地 無任何建物 位於雲科工業區附近 雙面臨路 其中一面保長路路寬約十二米 看國土計畫法是被分在農二
[問卦] 綠電讓農林地變更成建地炒地好容易？我這邊假設一個情況 原依照國土計畫法 農地很難變更 林地更不用想了 但轉成光電場所 不是要先變成事業用地嗎？ 事業用電會不會有轉成其他土地然後炒房好開心![[問卦] 綠電讓農林地變更成建地炒地好容易？](https://i.imgur.com/XCFWJyAb.gif "[問卦] 綠電讓農林地變更成建地炒地好容易？")
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[問卦] 國土計畫法 農地被劃在城鄉發展區 要發了嗨大家午安 本魯失業10年自耕農 是這樣的 本魯上禮拜接到縣府通知 國土計畫法公聽會要開惹 還給了一個網址可以查土地分區 結果本魯的地 只差幾公尺 全部被編在國土保育區3
[問卦] 國土計畫法擋了很多人的財路吧??最近可以看到很多農地交易熱絡 賣地的很多都是號稱老農無法耕作 實際上因應的就是即將上路的國土計畫法 位於一般農業區的農地將來不能再任意變更為建地![[問卦] 國土計畫法擋了很多人的財路吧??](https://images.agriharvest.tw/wp-content/uploads/2021/04/%E8%BE%B2%E6%9D%911-8.jpg "[問卦] 國土計畫法擋了很多人的財路吧??")
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[問卦] 有沒有國土計畫法的八卦？國土計畫法於105年5月1日實施，全國國土計畫於107年4月30日公告 內政部營建署表示，國土功能分區將土地劃分為「國土保育區、海洋資源地區、農業發展 地區，以及城鄉發展地區」 農傳媒的介紹![[問卦] 有沒有國土計畫法的八卦？](https://i.imgur.com/Pgc7MC7b.jpg "[問卦] 有沒有國土計畫法的八卦？")
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Re: [請益] 該在國土計畫法實施前脫手農地嗎實價登錄罰鍰目前抓很嚴 包含代書也都超怕 而且實務上很多代書被罰 當然我們地政都是小罰3萬 不會第一次就罰你15萬4
[請益] 農地如何售出為最佳方式1.農地當初登記的價位與現價差別大 如果直接售，適必要撽交土地增值稅 使用分區：一般農業區 (非特種農業區) 大小：5百多坪![[請益] 農地如何售出為最佳方式](https://i.imgur.com/jhdyg3hb.png "[請益] 農地如何售出為最佳方式")