[心得] 新北舊屋翻修，窩要成合作心得，推薦佳宏

這是我們第二次翻修，上次翻修是2004年底結婚前，當時以兩個大人的居住需求考量，22坪老公寓格局兩房一衛，主臥多規劃了更衣室空間。婚後兩個孩子陸續出生，漸漸覺得空間不敷使用，除了收納空間不足，考慮到步入青春期的兩個孩子又是不同性別，需要獨立空間，雖然當初已經規劃三分離衛浴(馬桶、洗手台、淋浴各自獨立)，但還是常常會有搶廁所的狀況發生，需要再多一間廁所，現階段我們需要3房1.5衛
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一開始的想法是換房，於是在疫情前我們開啟了1年多的看房過程，新建案、預售屋、中古屋都有看、從住家附近往外圈一路越看越遠，發現如果我們需要比22坪更大的空間，預算考量下中古屋可能比較能符合我們的需要，所以我當時也有在注意各個舊屋翻修公司的資訊，也就是在那個時候注意到「窩要成設計公司」，一方面也是地緣關係，因為窩要成的門市剛好在我每周必經的路上

後來疫情發生，孩子們線上上課大人居家辦公，孩子房間是半開放和式房放上下舖，兩個孩子的作息會互相干擾，整天在家更覺得空間窘迫，但疫情後的房價一路往上攀升，符合我們需求的房子，房價已經高到我們遙不可及的地步，這時候我們開始思考買房這條路可能行不通，或是把原來老公寓做第二次翻修？
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雖然一直有這個念頭，但整理房子有好多事要處理，想到就頭痛，去年5月有個朋友想趁暑假把兩個孩子房間做局部整理，詢問我知不知道有甚麼舊屋翻修公司？我就把窩要成公司的資料傳給她，朋友也請我陪她去門市諮詢，當下一個念頭也留了電話，於是一周後，窩要成的佳宏就跟我約了時間來家裡勘查跟丈量

前一次的裝潢我們其實維持的還不錯，原來房子空間的規劃跟動線也使用的很習慣，只是有些想要改善的地方，所以我跟先生原先的討論是基本格局不變，客廳廚房衛浴位置不動，把主臥跟次臥位置交換，原來主臥的範圍隔成兩間房給孩子使用。所以佳宏來的時候，我本來是諮詢局部翻修的可能性，
但因為之前有做天花板跟間接照明，安裝的是吊隱式冷氣，天花板比較低，全室天花板也是相連的，我們想把主臥跟次臥交換，，衛浴防水經過了20年必須重作，廚房廚具也要換，想改成壁掛式冷氣，水電管線也要整間更換，講一講發現變動的範圍超過一半，最後才決定乾脆整間拆除全室翻修
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窩要成他們是統包公司，當初沒有找設計師而找統包公司，一方面是預算考量，另方面是我們對自己的需求跟喜好很明確，動線格局也沒有大變動，但畢竟是外行，沒有自己發包施工的經驗，看多了網路上有些找個人承攬最後卻是裝潢蟑螂的案例，畢竟是很大一筆開支，還是決定找專業的統包公司來幫我們把關，負責安排各個工班的施工進場順序跟進度，盯緊施工的各項細節，遇到不懂的事也有人可以諮詢專業建議

在跟窩要成的佳宏諮詢及報價的過程中，溝通起來感覺滿愉快也滿順利，對於我們提出的需求跟疑問也是盡力回答跟建議，感覺還讓人滿信任的。他們的報價單是一項項列出施工項目及使用材料等級、數量、坪數、價格也都有條列出來，雖然行情我們並不完全清楚，但每一個施作的項目都有清楚列出，實際施工後有增減項目也會一項項列示出來，一目了然。因為後續還有好多事情要忙，不想再花精神去比價其他統包公司，於是我們沒有殺任何價就委託給窩要成公司施工，覺得經營公司本來就要有利潤，沒人想做賠錢生意，羊毛出在羊身上，也跟佳宏說，請他務必要幫我們確
認好每項材料品質、施工品質及掌握好施工進度

為了控制預算，有幾個項目是我拉出來另外自己找的，有冷氣、廚具、鐵工、系統櫃，窗簾。即使不是全部委託窩要成公司施工，這些項目並沒有監工費，但佳宏也都盡力幫我安排提醒各別施工團隊進場時間，有需要互相對接討論配合的地方，也會提醒我一些該注意的地方，這是我很感謝佳宏的地方

工期預估4個月。113/7/8拆除，113/11/3搬回。中間遇到幾次颱風，但實際施工到113/10月下旬就幾乎完成了，中間還有一周多是被我自己找的鐵工拖到進度，常常有人說翻修不可能照原定計畫準時完成，但我覺得窩要成的施工進度掌握的非常好，他們會給屋主一個共同的行事曆，甚麼時間是哪個工班進場，施工期間是多久，甚麼時間會進行到哪裡？如果屋主有自己購買的五金材料要在甚麼時候要準備好？施工期間也是隨時回報拍照給我們，告知目前進度跟細節或溝通有需要調整的地方，因為我們全家當時是暫時租屋在外的，工程進度如果延遲對我們來說就是費用的增加
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疫情後的施工材料與人工費用越來越高，所以我們一開始就決定把預算放在我們比較在意的內部基礎工程，沒有做漂亮設計的木工或裝飾，系統櫃也只做了玄關櫃跟鞋櫃還有洗手台，可以沿用的舊家具繼續沿用，其餘都是購買現成家具，比起網路上好多好漂亮的房子，要分享自己的家實在有些汗顏，因為真的沒甚麼特別之處可以介紹，但因為是根據我們自己的需求去規劃的，實際搬回來快7個月了，每天都覺得住得很開心。以前的客廳比較小，轉個方向立了隔間牆當電視櫃，客廳瞬間變大好多，電視櫃後規畫出我的工作區域，孩子們有獨立的房間可以照自己的喜好布置，弟꜊怍迠※竣F隔音規劃，可以盡情練電吉他不會影響到家人，小孩假日都很喜歡宅在家裡。廚具選了明亮的顏色，全室鋪了超耐磨地板，大家不用再搶廁所，淋浴空間變很大，佳宏還幫我隔出一間小儲藏室可以堆放物品，在住了20年很熟悉的房子裡，翻新賦予了它新的氣象，更適合我們全家現階段的生活型態，唯一後悔的是…我應該早點翻修房子的!!
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窩要成花費項目：
拆除+水電+泥作+磁磚+輕隔間+天花板+梁柱包覆+門片+油漆+地板+細清(+監工費+稅金)160萬

自己發包花費項目：
4台1對1日立冷氣17萬
鐵工(鐵窗+室外機鐵籠+浴室門框)8萬
廚具19萬
系統櫃10萬
衛浴4萬
窗簾2萬5
除甲醛2萬4
現成家具10萬

經歷這段舊屋翻修的過程，有幾個小經驗提供參考：
1. 預算不要抓的剛剛好，一定要再多預留一些，因為舊屋拆除後可能會有些不在預期內的狀況(以我們家的狀況是拆除後才發現地面落差很大，還有小孩房間上有一支大樑)，會需要再多花一些費用處理，還有實際去挑選材料後，喜歡的可能是比估價單裡提供的預算更貴一些的材料，(例如原本預估的可能是SPC地版，實際去挑選時更喜歡超耐磨地板的花色或是更高規格的等級)
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2. 找統包公司，事前一定要做足功課，清楚自己的需求，因為是自己要住的，喜歡的風格，日常的生活習慣、生活動線跟任何需求(例如哪裡需要插座？哪裡要有燈，像我兒子有練琴需求房間隔間需要加強隔音….等等等)都要先想好，這樣下決定會比較快，統包比較像是幫助屋主把自己腦海裡想要的房子成型，屋主的喜好跟需要是放在最優先的

3. 施工期間有空就要常常過去看，有時候想像跟做出來可能不太一樣，或是如果有甚麼地方在溝通時沒有注意到，隨時要調整才來的及，我自己覺得翻修房子是一個很大的工程，有許許多多的細節要面面俱到實在不容易，難免有些不在預期內的狀況，不可能完全沒狀況全部很順利，但最後只要能夠找到方法解決我都覺得沒關係

謝謝窩要成的佳宏，翻修的這四個月，一直面對我的各種問題轟炸跟好幾次的崩潰，連他職責以外的事情，也盡力幫我想辦法解決處理各種問題，翻修房子要面對許許多多突如其來的狀況發生，真的是太累人了，很開心我們一步步的解決完成了，是一次很棒的合作經驗
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