[問題] 45年以上透天厝整修or打掉重蓋如何判斷？

最近在看高雄透天厝，目前看到符合的透天房落在土地20坪、屋齡45年左右、2-3層樓鋼筋混
凝土RC結構，屋況雖然鋼筋沒有外露，但看起來就是需要整個做整修，媽媽是走實用派的，不想要太多裝潢，就是基礎裝潢為主，簡單的牆面油漆、地板、廚房和買現成傢俱等等，電路、管線和防水那些原則上會希望弄好一點(畢竟要自住)，只是要怎麼判斷房子是要整個打掉重建還是整修即可呢？打掉重建與整修的價差大概會如何計算呢？虛心和大家請教….謝謝！
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