[請益] 50年透天要改建還是重建

BraveCattle09/27 14:45水電一定要重拉啊，50年的配電早不行吧，連配電盤都

BraveCattle09/27 14:45是舊的，重置你要考慮原地坪大小，建議找坊間專門作

BraveCattle09/27 14:46老宅補強的業者評估一下，透天沒大問題補一下騎樓結

BraveCattle09/27 14:46構和重拉水電線，拉皮一下應該還可以

stun99109/27 14:48好奇，主結構不動，拉皮的話可以期待再用50年嗎？

firewind09/27 14:50樓上 我也是好奇這點 50年屋齡的改建到底能用多久

gary81042609/27 14:51重建吧，裡面鋼筋應該都腐蝕了，921前的房子也都不耐

gary81042609/27 14:51震

IBIZA09/27 14:51申請改建, 整個圍起來之後實質重建

castjane09/27 14:52所以老房還是要存錢改建

AGODC09/27 14:54重建一勞永逸，整修怎麼整都是浪費錢

BraveCattle09/27 14:54主結構都不動，改建還能用多久很難回答吧，因為台灣

BraveCattle09/27 14:54有地震，但以921的經驗來看台灣透天最大的問題在容易

BraveCattle09/27 14:55軟腳，所以改建還重建算很專業的問題，建議找業者評

BraveCattle09/27 14:56估，現在純改建有鋼構或重綁鋼筋的方式，要你自己衡

BraveCattle09/27 14:56量你可以接受哪種方案

XX09/27 14:57一般來說 沒事不會重建 主結構沒損傷都是拉皮補強結構

XX09/27 14:57但是主結構傷不傷不是你說了算 請給專業公司評估

firewind09/27 14:57感謝樓上 看來只能改天找建築師泡茶看情況了 謝謝

XX09/27 14:58因為你說地點沒多好 我覺得你要評估土地價值來決定預算

XX09/27 14:58明知土地價值不夠又要花大錢的話 是要自住呢?還是投資目的?

MediaPlayer09/27 14:58重建 以後也好賣

XX09/27 14:59投資目的的話一定是控制預算的 剛好就好 無須花大錢

wonder12309/27 15:00看要不要考慮賣我..

firewind09/27 15:01樓上 謝謝 不過是遺產 目前暫不考慮出售 感謝

firewind09/27 15:02to XX:目前的話可能是投資為主 因為我另有住所 只是這間

firewind09/27 15:02還是要處理 不然每年的房地產等增值稅 白花

KYOLONG09/27 15:05能規劃成一樓店面2-4樓做套房出租 前後套房一間租高階台

KYOLONG09/27 15:05積主管至少一萬跑不掉 店面可以租個3-5萬這樣就快十萬了

abyssa109/27 15:06資訊不足 建議找裝修公司跟建築師分頭評估裝修跟重建

abyssa109/27 15:06地點不怎樣的話應該沒有重建價值

firewind09/27 15:07樓上 目前只有兩樓 前面也不太適合店面 位於算是巷底

beca80020309/27 15:07看一下蔡阿嘎的影片 他阿罵家那種的

maxboy0609/27 15:07楠梓店名目前租到3萬以上的只有鬧區

abyssa109/27 15:08大馬路商業區高容積率才比較有機會重建 巷內難

BraveCattle09/27 15:09巷內的話還要先研究一下巷子是公家的還私人的

maxboy0609/27 15:10拉皮改套的話應該只能租到傳產員工 一間6000吧

frank11109/27 15:18高雄要問CECA大，實在是不懂高雄的行情，房價低房租高

frank11109/27 15:20現在重建的成本相當高，重建租人可能一輩子無法回本吧

shawncarter09/27 15:24自己不住就不用花大錢改裝了吧

sdbb09/27 15:28樓下ceca

abyssa109/27 15:35外勞宿舍？

adonisXD09/27 15:36找建築師問吧 地坪容積使用分區營造成本 自己規劃跑一次

mabury2209/27 15:42建築師問不用收錢嗎？

abyssa109/27 15:49請他畫圖肯定要收錢 但可能三分鐘打槍就不收錢啊

abyssa109/27 15:51容積率 建蔽率 建築線 前後側面退縮

abyssa109/27 15:51這幾條看完87%大概就不用畫圖了

hicjgogogo09/27 16:11用土地貸款蓋四樓房租套房

ivyrabbit09/27 16:15貸款重建

hcchiena09/27 16:17一堆只有皮是整建, 裡子連結構都重建了...

Sharkqqq09/27 16:21重建比較好，50年一定會有漏水問題。建材也可以用比較好

Sharkqqq09/27 16:21的

i38609/27 16:35重建要看你土地照現在的建蔽/容積率法規能蓋多大

i38609/27 16:40有些建築師手繪簡單的草圖也沒再收錢的

piolet09/27 16:42要重建的話問鄰居有沒有要一起

aaaplay09/27 16:59水電重拉，不要有走火漏水漏電就租人

postree09/27 17:13給原po參考，我家也是高雄楠梓左營一帶，63年建的透天老

postree09/27 17:13宅。10年前拉皮改建時，發現以前的柱子只有6根鋼筋，每根

postree09/27 17:13都比我小指還細。如果只靠內部裝潢跟重拉電，你敢再住50

postree09/27 17:13年嗎？地如果夠大還是重建吧。

lovelight09/27 18:39支持重建 不過現金要準備充足

iwcuforever09/27 18:42自己住有錢就重蓋，結構等級差太多

ysh9909/27 20:33樓下ceca大

ur26009/27 21:15重建還能有同樣室內大小？

firewind09/27 22:12重建就不可能有同樣的樓地板大小 要用新的容積率去算

BraveCattle09/27 22:17你沒打算賣又想重建的話，可以用IBIZA兄教的那招，不

BraveCattle09/27 22:17過屋齡應該不會歸零，之後你要賣會吃點虧

cka09/28 00:0450年為啥不符合都更條例啊?

ppnow09/28 05:12看你用途啊，自己住就重建，租人就拉皮