[問題] 一房改兩房 客廳請教 附上格局圖和3D圖
目前為室內14.6坪 陽台0.9坪
一房一廳一衛的建案
我想增加一間房間然後整層出租給小家庭 (考慮到採光,想用玻璃隔間)
但隔完之後 客廳有點小
1. 大家會為了空間感 拆掉廁所外面的那道牆嗎 ? (12cm隔間牆)
怕會有油煙問題 , 牆面後面本來是打算用來放電器櫃+廚房雜物櫃子
拆掉後 空間感會比較大 (但就沒有位置可以放電器櫃了)
2. 以這樣的客廳空間 大家會建議沙發和電視的位子在哪呢?
我自己的想法是 電視釘在輕隔間上
然後沙發朝陽台方向看 (除了電視之外的隔間牆面都用透明玻璃)
如果沙發未切齊左側牆面 則空間長度是241cm
如果沙發切齊左側牆面 則空間長度為352cm (不過一開門就看到沙發)
請問大家的想法 感恩!!
格局圖 (下方客廳有標示寸法)
模擬3D圖
https://imgur.com/a/aOYx624
--
這間總樓高是幾層? 浴室外那個隔間我會想拆掉
總樓高13 請問拆的理由是? (我也在猶豫中 所以才知道您的想法)
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 16:05:19我是第一次遇到要上洗手間得經過兩個門
雖然那間是可以當儲藏室,但要去浴室還得經過儲藏室
這個邏輯感覺就很怪 還不如拆掉
你的新增隔間也不理想,還是維持一房比較好
你隔了以後,臥室比客廳大,而且放了沙發客廳就快滿了
我以為租屋的小家庭 會比較重視房間大小XD 那我把隔的房間縮小一點好了 大家會喜歡 大客廳 小房間 還是小房間大客廳?
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 20:57:18 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 21:01:21主要是合理性,你的配置不合理 跟房間大還小無關
建議你還是找設計師協助你做規劃吧
目前不考慮請設計師 (預算考量, 想以最低預算改成兩房空屋租人) 試擺了一下家具 (隔間牆拆除前 客廳的感覺)
https://imgur.com/a/xrlqsUd(隔間牆拆除後 客廳的感覺)
https://imgur.com/a/LfkT9hN※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 22:40:01
專業有價,那就讓您自己腦力激盪吧
是的 我絕對相信專業有價 但就是沒錢才會想要自己腦力激盪畫圖後 上室內設計版 看看大家的想法及經驗談 也許會有新的想法 討論區的功能不就是這樣? (我也沒有當伸手牌 什麼都沒做就請人提供建議)
通常我做設計 都會以"如果是我自己住"這個做為出發點
去發想設計,而不會用"我以為人家會喜歡xxx"這個出發點
因為會租這房子的人,也是在這裡生活的,生活要件需要
什麼,有些基本的東西還是要有 大概是這樣
如果你是要出租 現況租出去會比較省事也省錢
SpaceArt版也有版友是這樣建議你的,這個建議很實在
什麼都不變動也是一個建議 也的確比較省費用 (我相信原屋主把兩房拆成一房一定也有它的原因) 只是 還是希望看看有沒有其他建議
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:29:51 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:32:58 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:34:18 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:34:55 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:39:02我相當喜歡要去廁所要開2個門的設計（英國很多公廁是這
樣的），不過這個房子面積好小啊，衡量之下，會選擇打
哈..沒辦法...凹子底的房價太貴 只買得起這樣的物件租人做投資用XD
掉牆讓客廳放大點。另外，我喜歡大客廳小房間，房間只
要睡覺跟收納衣物就好，這樣一家人才會習慣一起在公共
區域。
牆打掉 多一票!! , 我剛模擬3D圖面做出來 也是覺得打掉比較好 整個空間感都出來了 只是缺點就是 煎牛排 或大火快炒的時候 客廳可能都油煙味道 (我也了解有一好沒倆好 沒錢就是要做取捨..誰不想通通要XD) 現在也是糾結在要大客廳(暗廳) 小房間 , 還是 小客廳 大房間 有朋友說客廳大沒用 哪來這麼多訪客 房間大比較實在 另一派的朋友跟你一樣想法 小孩房就是睡覺用的 要這麼大幹嘛XD 小孩活動都要在客廳讓大人看的到
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 01:15:16覺得打掉比較舒適!那區可以放餐桌，另外想請問3D模擬圖
是使用哪個軟體呢
sweethome軟體 簡單上手 大概一天就會了
先找到喜歡的房客，如有需要再隔間。另外，冰箱可以放哪裡
啊？？
自住的話打掉，空間感比較好
出租的話不用打省錢，拿來當日式換衣間放滾筒洗衣機
請問您是用什麼軟體畫的？
個人覺得不用請設計師，房間大才是王道
建議不要隔間，會租這大小的就是夫妻、情侶，頂多一個
小孩的家庭。夫妻檔休息跟活動的區域已經被房間區隔開
來了；有小孩的家庭需要有讓小孩爬的空間（大客廳）。
不隔間的票數+3 另一個作法 把未來兩個可能當客廳的地方(增加隔間前/增加隔間後) 都先規劃好 插座和弱電的插座位置... 這次的整修先針對下列變動 水電+地板+改隔音窗+浴室防水重做+隔間牆先打掉增加室內感 至於隔間(增加一房)先不變動 看未來出租狀況再來微調 未來就算要增加隔間 水電配線也不用再來一次
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 11:15:40 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 11:23:28讓爐子在廚房角落+用低溫烹調+強一點的排油煙機，油煙
不太會散到客廳
我家也是這樣半開放式廚房，我幾乎天天煮（水波爐+ih爐
），客廳幾乎不太聞得到油煙味
我的廚具老闆有幫我在廚房外的陽台上方加裝一個強力馬
達，是跟排油煙機開關連動的
感謝你的經驗談 看來是可以靠好的抽油煙機克服的問題 感恩
討論區的確是給人討論的平台...一個經驗分享,當你發問
時,可以說自己想嘗試自己規劃精進自己,會比你說沒預算
請設計師來得好很多,也比較會有專業人士來提供你建議
因為投資用 (租個幾年賣掉) 不打算額外撥預算花錢請設計師 上來發問是因為 想參考其他普通用戶的想法/經驗談 說話的確是門學問
租房沒必要改什麼格局吧，家具換一換整理乾淨比較實際
哈..還有一個原因是要順便考量到兩三年後賣屋的時候 兩房物件跟一房物件價格就是有差
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 19:18:50價格方面去房版請教比較有幫助吧。我只聽過2衛浴價錢更好，
也可以考慮多設一套好了。
離題了
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 21:39:53沒離題啊,你這題不是在討論改格局讓房價增值嗎?
增設衛浴也是修改格局的一種,T大是這個版裡面的大師級
人物之一耶
我想討論的是增加隔間 不是增加衛浴 有很難懂?
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 11:52:31你都說這裡是論壇了 不就是讓人討論的地方?很難懂?
增加衛浴也是隔間的一種啊
不然是有方法可以不增加隔間而增加衛浴嗎? XD
更何況 是你自己把主題繞在房價價位上的 可不是別人
其實最快的方式,你可以到租屋板上把你的格局PO上去,問
這樣的房子會不會有人想租,你得到的回應會更直接啊
你到有專業背景的版上發問,不需要用到"很難懂"這種不
08/18 14:36 591的內容天天都上去看 所以才覺得兩房物件好出租 在給建議前，先詳細看文章的 物件內容好嗎 室內14.6的一房一廳一衛物件 多增加一個衛浴變一房一廳兩衛 對這個物件來說有什麼幫助？ 14.6坪的物件，從兩房一廳一衛 硬要改兩房一廳兩衛會有多擁擠？ 還是這就是你所謂的專業？ 隨便丟一句不如增加衛浴比較能提高價值 我的文章裡， 從開始就沒有想將房價這種東西討論進來 就是不想偏離討論主軸 都已經看到討論衛浴已經離題 提醒一下返回主要隔間作討論 你還是偏偏要吵回來 你也沒多有禮貌
※ 編輯: beminaru (42.74.158.110 臺灣), 08/18/2020 20:37:08文章我都看得很清楚,我前面也都發自內心給了你建議
是的 前面的建議 很謝謝 但我還是想多聽聽其他的想法 我回推文的意思就單純這樣 並不是表示我要忽視你的意見和想法
結果講了一堆 你只丟了一句"想聽普通用戶的建議"
除了業界設計師人士的建議之外 我想多聽聽其他普通用戶 (在這裡爬文,跟我一樣是自己規劃隔間的人)的想法 原因是因為 改裝的預算取向不同 如果我今天的房子要租的價位 目標客群是15000 以上租金預算的人 那我就會偏向參考設計師的觀點 用較高的改裝預算來做設計 比較有機會達到目標租金 (租金預算較高 相對的對生活品味比較有要求的人) 但我今天的目標客群租金預算只是11000-13000 租整層的客戶 並不需要特別請到設計師規劃設計 就可以達到我的租金目標了 這時候一般用戶的想法 就比較貼近我的需求了 (我的改裝預算少 你建議我找設計師 那根本就沒幫助 我自己心知肚明 有多少錢做多少事 我這樣的預算去詢問設計師 不是浪費設計師的時間而已嗎)
你的尊重在哪裡?
你自己都說這裡是論壇了,敢發問也要有被批評的勇氣不
是嗎? 你本文的確沒講到房價,但你後面有講,人家也是後
面順著你的話說,只有你可以提別人不能講?
風馬牛不相干 我就是單純不想讓文章變成討論房價 這裡是室內設計版 要討論房價 請去房屋版
再說了 我是哪裡對你沒禮貌惡言相向? 請你說清楚
你這樣的態度就是有問題的 根本就只是為了吵而吵 你要討論房價 就去房屋版討論 一直把主題繞在價格上的是你 我什麼時候把主題繞在房價價位上 我的文章內容什麼時候在討論改格局讓房價增值 說你離題了 還不承認
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 22:24:42 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 22:28:35 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 22:34:40真的不用想這麼多，14坪弄一房一廳一衛能住得舒服，弄成
兩房就不見得了，至於真的想在租金上面有優勢，不必來問
市場，只要去你這間房子附近看一下行情，比別人好就夠了
你的兩房要是比別人的兩房小，也不用想租得比較貴
多弄一間廁所，搞成兩間套房，絕對比你弄兩房收更多租金
爆
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