[問題] 預售屋客變格局請益

各位設計版前輩大家好,小弟最近新竹的預售屋要客變
目前與設計師討論後,有以下三種格局,小弟正在考慮中
想請教版上各位的看法,看看可否有新的意見跟啟發,
家庭人數:兩大,之後可能會再有一小
雙方父母皆在台北,偶爾才來作客
室內26.5P+陽台3P
建商原始格局為4房2廳2衛
希望有中島,更衣室,書房
以下優缺點是小弟個人的主觀意見

客變格局方案1
https://i.imgur.com/McAdzuw.jpg

中島,更衣室,書房皆有
缺點
1.書房無另外輕隔間或透明玻璃隔間
使用上可能會有書房和客廳的人互相干擾?
2.主臥在左上,因此主衛廁所無浴缸
優點
1.公共空間較大且舒適,保留三房格局
2.主臥在左上,無壓樑問題
3.更衣室有窗採光

客變格局方案2
https://i.imgur.com/FOC0jT2.jpg

更衣室,書房皆有
無中島
缺點
1.主臥壓小樑,更衣室無窗戶
2.無中島,變成封閉式廚房,公共空間較小
3.主臥門口進來處到床,有一個空間還不知道如何運用,有點小浪費
優點
1.保留三房格局
2.主臥有浴缸
3.書房有隔間

客變格局方案3
https://i.imgur.com/K3yyZ0O.jpg

中島,更衣室,書房皆有
缺點
1.書房與第3房結合,類似這種概念
https://i.imgur.com/jGaZlIE.jpg
但整個房子變成2+1房
擔心之後室內空間26P,被我搞成2+1房
賣像差,之後換屋不好脫手..
2.主臥在左上,衛浴無浴缸

優點
1.公共空間大
2.主臥無壓樑問題
3.更衣室有採光
4.書房有隔間
...

總結來說,客變方案3幾乎包含了所有優點
但唯一缺點也是讓我心裡一直過不去的
就是缺點1,室內26P改成2+1
非主流格局,之後如果要脫手,
欲接手的換屋族,
應該是考量有原本的2房換成3房或以上
這樣變成我的26P 2+1是一個叫尷尬的存在
還是我這點的考量是多慮了?
或是其實方案1 or 2有更多我看不到的優點?

還請各位大大能不吝提供意見,謝謝!

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