Re: [問題] 喜峰街是不是被遺忘的美食街?
古早時候,後站最強一條街是重慶街.XD
基本上呢,不要再講古早,以目前的型態來看.
熱河/泰安街的商圈興盛,主要是因為高醫.
其次是因為住宅密度比較高.
而喜峰街這邊則是因為,自立路以西都是工業地.
而早期那些人力密集度高的工廠,早就都跑去大寮大社去了.
留下來的大多都是倉儲,或是末梢型加工(例如星巴克/便利商店食品)
所以工作人口密度非常低,跟以前完全不能比.
並且,面積工作人口密度還遠低於高醫那邊的住宅人口密度.
那自然主要商圈會在熱河/泰安那邊.
而喜峰街這邊會衰退很嚴重.
不過最近如果有人問我,中長期置產店面要買哪邊.
我都會建議他如果想直接買有商校商圈的店面,你就買喜峰街這邊.
因為以中長線來看,他的成長性很高.
理由很簡單...
你如果出沒"南"美術館就知道.
阿你要跑夜市你要跑哪邊??
瑞峰??很遠又不好停車.
so,內維夜市大概是你比較好的選擇..
但是你也有不少比率會考慮去喜峰街..
就算你開車,你也可以直接開進喜峰街買東西.
(開過去探頭跟老闆說外帶,再開出來轉一圈再開過去拿,連違規停車都不用
或是直接打電話訂,在開車過去拿)
並且東西和內維夜市也不太一樣.
再者,如果你人在南高,那基本上也是去喜峰街比較順路.
so...南美只要蓋更多大樓,有更多住戶,那喜峰街的生意就會上升.
(南美術館土地只蓋了1/3...我知道妳們都沒在數空地數量..
也就是說,未來南美術館還可以蓋三倍量的住宅大樓出來,你看人口可以增加多少)
阿南美就算了.
阿中都勒....離中都最近的夜市是哪??
中都的住宅面積可是跟南美差不多大(雖然容積比較低)
因此等同南美+中都如果蓋滿,會有南美至少6倍少一點的住宅人口數.
然後...
你們都不知道,自立路以西的工業地,之後也有重劃計畫嗎?
那整片重劃起來,也差不多南美的大小.
而這片未來的重劃區...可是在喜峰街正旁邊.
然後各位要知道.
一個夜市要成立,需要市府的都市計畫中有規劃.
那個很麻煩的.
當年陳菊想要把六合夜市延長到中華路,也是卡到攤位自治法而沒有動手成功.
因此,在這一區,有瑞峰有內維夜市有喜峰街...
並且又是高級住宅區.
是很難有新的夜市產生的.
而既然沒有新的夜市產生.
那自然就是既有夜市膨脹.
而這一區當大量大樓蓋起來居住人口繼續上升後.
請問哪一個夜市受益最大??
阿不就喜峰街....
so...中長期(5~10年以上,目標20 30年)的店面置產.
喜峰街會是很好的選擇.
剛好低點正要起飛的時期切入.
不然其他的店面,目前要嘛就是很貴,在往上有邊際效應.
要嘛就是已經被炒起來了.
--
青島熱河那棟樓蓋起來後應該還是熱河受惠
熱河那邊並不會衰退. 兩邊都會成長. 只是喜峰街這邊未來的成長性比較高.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/07/2020 22:40:58房子蓋了也要有人住進去
有興趣可以去大樓和車道門口拿計數器按人數. 只有豪宅入住比率比較低. 8x坪以下的,入住率幾乎都是八九成.
C大要不要考慮開課分享經驗?
不開課. 錢自己賺就好.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/08/2020 00:01:35我也蠻看好那邊,不過上看10年以上,現在外圍建商實
在蓋太多了,南美土地開發人口成長看起來很慢,重點
是附近也沒什麼金融商業特區或是辦公大樓,短期要重
返榮耀我覺得很難
你要知道,今天蓋好的大樓大概都是兩三年前開蓋的. 兩三年前,也就是房地合一上路,不動產最緊張的時間點. 因此新屋量少很正常. 而今天... 你是不是又看到一大堆建商瘋狂推案. 南美術館最近一堆案子應該很容易看到吧. 你光一個美術南三路,就好幾棟29F以上的中大規模建案. 更簡單的你直接看中都. 中都推案的頻率超級高... 然後中都重劃後,人口可是...0喔...都空地..XD 現在蓋好的那一棟地上權...你去他們口看,也很多人在進出. 哀... 除非是坪數破百以上. 不然基本上中小坪數大樓蓋好後. 兩年內入住率都會有六成以上. 5年內就會達到八九成. 不要一直幻想房子蓋了沒人住. 有興趣多進各大樓做觀察. 不要用猜的用想的或是哪個不知道哪邊冒出來的名嘴說的.. 而最近建商又愛狂蓋小坪數. 所以新大樓直接影響實際人口的增長很明顯. 包租公買去出租,也是立刻就有人住阿.. 租客也是人啊. 至於美術館房子好不好租. 阿你看他租金這麼高就知道,很多人想住阿... 租金行情說明一切....租金是很硬的剛性需求指標. 相比之下,中都目前還比較難出租..... 所以中都大多會以自住戶為主,入住率也會略低於南美術館.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/08/2020 17:07:18慶雲街...除了健身工廠以前是大統快速之外,沒印象
那條路上有多強,而且那裡走到車站很遠@@ 你是不是
講錯路了?
講錯街名. 是~~重慶街. 感謝更正..XD 慶雲街只有越南咖啡和鹹水雞可以吃. 以及里長住在街上....
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/11/2020 02:46:39中都 力行路那整條也算是有自己的商圈吧? 喜封要贏
有點難 南美現在也有超熱的青海路....
27
首Po如題 有現炒羊肉、現炒牛肉、土魠魚羹 臭豆腐、土豆豬腳、當歸鴨、鹹酥雞 機乎類似傳統小吃街的特色都有了 而且每一間口味幾乎都能跟當紅店面打7
還記得以前我國小以前,鐵路地下化還沒開始。那個時候的喜峰街攤位很滿,比現在的吉林街還滿,機車基本上進不去,買飯都要排隊。嫩江街上也還算熱鬧,有很多手搖飲店,還有一家很好吃又便宜的10元炭烤(醬烤雞排35,個人覺得他的黑輪比阿鴻好吃很多),邱師傅牛排也是好吃又實惠(現在漲了不少就很久沒吃了) 十幾年後的現在,一切改變了許多,由於商圈轉移,這附近儼然成了老舊社區,除了整個喜峰夜市少了好幾攤(現在吃飯時間幾乎沒什麼人,機車可以直接騎過去)只剩下靠近哈爾濱街的嗆鍋和一些老牌的羊肉比較有人潮,嫩江街若是有些店沒營業,便會整條呈現漆黑狀態。 古人常說滄海桑田,可是在短短十幾年間看到一個曾經繁榮的地方變成現在的冷清,還是有那麼一點點的感概,我其實蠻希望這附近可以再一次注入新水、重新復甦,不過我想應該蠻難的,因為這附近以後應該跟高醫那附近一樣會是養老住宅區吧! ----- Sent from JPTT on my iPhone
38
[問題] 後驛商圈"CP值高""口碑不差"的飲食選擇?在地大大好 小的剛回到後驛商圈生活 想搜尋"CP值高"且"口碑不差"的飲食選擇 已經先比較了幾家拋磚引玉, 若方便的話, 還請大家在此基礎上多多推薦相似或更好的商家22
[問卦] 真正優質的住宅區,是否要遠離捷運出口?台北市區的第一級住宅街區 像是 仁愛路/明水路/臨沂街/銅山街/泰安街/富錦街/逸仙路/天母/忠誠路..等 基本上都是沒有捷運站出口 不過這些街區的環境成型 原本就是早在捷運設站之前20
[問題] 為什麼工業區可以蓋住宅大樓?最近打算換房子,所以查了一些資料 包括「新北市政府城鄉查詢平台」來查看分區使用的情況 發現不少看起來是住宅大樓的地方其實都是工業區 例如碧華公園和布街這塊區域19
[食記] 老李羊肉店 原喜峰羊肉地點 不太對味餐廳名稱:老李羊肉店 消費時間:2020年03月 店家地址:高雄市三民區喜峰街117號 店家電話:07 311 6967 營業時間:17:00~24:0017
[問題] 高雄好吃的羊肉羹在哪兒?遙想多年前,喜峰街的阿嬤羊肉羹開啟每個禮拜吃兩三次的日子,阿嬤在放羊肉時非常大 方,叫大碗的就可以吃好飽好飽,自從阿嬤退休?還是沒賣後?就沒再找到這麼大器的羊 肉羹店了! 想問一下,南高雄有羊肉羹店羊肉放很多的店嗎?XD推薦一下吧,感恩:) --14
Re: [食記] 老李羊肉店 原喜峰羊肉地點 不太對味以下是在地老人回憶文 QQ 現在喜峰街的老李羊肉 我在地人完全反推 羊肉炒飯 原喜峰羊肉 賣70 老李漲到 90 肉量還比原本喜峰羊肉給的少哦 口味還大輸 老牌羊肉 通常住這一帶的去喜峰街吃羊肉 如果真的要比來客數10
[問題] 口味接近喜峰羊肉的羊肉店這裡的喜峰羊肉不是老牌羊肉,是已經收掉的那家 以前很愛喜峰羊肉,我覺得喜峰最特別的地方就是可以把菜炒軟 且不會有菜的那種生味,所以無論羊肉炒飯或蔥爆 整個吃起來就口感就很完整,味道也很平均 後來老闆中風後再復出換人炒,炒飯把菜炒軟這點就有點走精