Re: [問題] 高雄哪家百貨最好逛？

ceca 發表於 2021/4/8 下午11:58:11

看板Kaohsiung標題Re: [問題] 高雄哪家百貨最好逛？作者

(生活藝術大師 N)時間Apr 8 23:58:11 2021推噓22 推:23 噓:1 →:53

※ 引述《premiumGT (??)》之銘言：
: 借標題問一下
: 小弟外地人住過高雄一陣子
: 很好奇高雄百貨這麼多
: 為什麼高雄車站附近都沒有百貨公司？
: 新左營就有兩間
: 其他都市也幾乎火車站出來走路幾分鐘就有
: 怎麼都沒有集團想在火車站附近開一間呢？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

之前大遠百在搬到三多以前.

是在火車站旁邊跟國城租建物再開.

後來大遠百就搬到今天的位置(那邊的土地是遠百自己的)

而火車站旁邊為啥後來都沒有百貨公司呢?

很簡單,阿就沒土地阿...XD

你看百貨公司企業,在當年大多都喜歡自己買地蓋.
(後來有非自己土地的,但大多土地都是政府的...)

主要因素是,百貨公司是很好的炒地皮工具...

今天高雄地王是誰,喔喔大遠百蟬聯八年.
(中間好像被巨蛋幹掉一次,更早之前..還是大遠百)

而對財團而言,百貨公司很多時候只是他的某一個部門...他還有非常多其他的產業.

因此你百貨公司的營運收入賺錢歸賺錢,但是要弄錢太慢了,還要等累積.

我這塊地200億,蓋百貨公司100億,蓋好後土地立刻大幅增值,之後一起估價600億.

那我立刻就可以用這棟百貨公司對銀行做抵押,貸款360億出來挪去其他產業用.

而你百貨公司一年營收甚麼50億80億能賺多少?賺1x億?....我要存多久才有360億..XD

因此,在那個年代,百貨公司企業找不到土地,他就不會去弄百貨公司出來.

而火車站...

前站古古早百貨公司一般人都不清楚是甚麼的年代,就已經開發滿滿.

要找土地很困難.

後站...喔喔,被南合興包場...XD...

南合興當年家訓是甚麼??不動產只買不賣.

所以還是沒有土地.

因此就算企業評估,火車站可以經營百貨.

但也沒人要幹.

國城後來那個百貨建築物,你看根本沒人想要經營.

誰想不開去幫國城炒他的房價??

因此大統大立新光,是不是就各自帶開....

直到現在..!!!

火車站地下化後釋出大量的土地.

你看,立刻確定的就會有兩個百貨商場.

一個是火車站本身的商場規畫...雖然現在還沒招商還不知道是會誰去經營.

另一個日勝生的京站,雖然遠了一點可能到民族路了,但也還算是車站區塊.

更不用說重頭戲71期重劃區的特貿用地.....大家都等著看市府要端甚麼菜出來.

對喔,現在這個年代,還是大家不是愛戲稱火車站沒落,建國商圈崩潰的年代...

沒看到土地一釋出,百貨公司就插下來了.

因此...火車站沒百貨.

不是火車站的錯.

是沒土地的問題...

或是說,有能力和想要經營百貨公司的財團,無法取得土地...

土地都在不搞百貨公司的人手裡,然後又不肯賣.

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.112 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Rita0205 04/09 00:03借問一下為什麼漢神巨蛋附近，國揚系怎麼都沒拿地

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Rita0205 04/09 00:03推案

這邊土地要用搶的. 國揚搶土地不強勢阿. 興富發京城城揚龍騰聯上這些猛獸在,國揚想多搶幾塊應該很辛苦.

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Rita0205 04/09 00:04像統一開發夢時代，旁邊還預留其他土地，拉高土地

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Rita0205 04/09 00:04價值

那邊以前是前鎮加工區. 夢時代的土地從他是工業地的時候,就是統一集團的. 是重劃後,才去弄夢時代. 新彎區基本上你應該幾乎都沒看到甚麼土地交易. 那邊的地主,台泥嘉泥中鋼物流台塑等等等等... 都是重工業,一級二級產業企業持有. 而市政府在那邊取得的土地,也都壓著不急著標售. 所以新彎區一樣的問題...XD 三級產業的財團買不到土地,不想投資. 一級二級產業的地主,又不懂三級產業怎麼玩... 所以就掛在那邊.. 而統一是橫跨二三級產業,又剛好手上有那邊的土地是地主之一. 你看統一就爽爽的弄了一個超級大的夢時代,規模超大都沒再怕的. 因為他旁邊有更大塊的土地,連帶一起享受增值. 最近又要推夢時代二期.... 之後最精華靠港口的那一塊海景第一排...才是最後大招... (目前還不知道他要幹嘛)

※ 編輯: ceca (61.227.118.112 臺灣), 04/09/2021 00:11:13

推

histing 04/09 00:36推

推

Kamov 04/09 00:44內行

推

sinyo 04/09 00:47長知識推

推

winterice20 04/09 01:00專業推謝謝

推

rie868 04/09 01:01感謝ceca大的經驗分享

推

cloud0528 04/09 01:02有道理喔

噓

Antihsieh 04/09 01:03喔

推

tbs002532 04/09 01:55哇～

推

bluefancy 04/09 02:04讚

推

angel0328 04/09 04:38公開的秘密

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staff23 04/09 06:18有泳池的飯店新彎區設計是商業考量不會有太多

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staff23 04/09 06:19住宅的可能那個就是放給下一代開發

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staff23 04/09 06:20也就是說新灣區的經濟活動沒起來那裡就不會動

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staff23 04/09 06:21只單靠夢時代是不夠的

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staff23 04/09 06:23但是有淺在隱憂就是了人口老化經濟活動會收縮

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staff23 04/09 06:24而且成本有可能會高於投資效益

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staff23 04/09 06:27那裡的時機點在於 205什麼時候遷完再來就是招商

推

eupa1973 04/09 07:0071期我是很看好啦，希望玉市那還有光陽那裏可以快改

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eupa1973 04/09 07:00，還有農21有聽說有機會再動起來

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staff23 04/09 07:06想農21 不如先買農16 農21要順利就是政府也要有心

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staff23 04/09 07:07那裡真的不適合再放住宅區跟淹水問題

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staff23 04/09 07:08居民的腦袋也要換愛河就那樣該設的就要設

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staff23 04/09 07:09要聰明點把南岸客家博物館附近對面的凸岸也玩進來

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staff23 04/09 07:09整個蓮潭-內帷-愛河的水利搞回來

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staff23 04/09 07:10用一個徵收案+數個水利建設去處理

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staff23 04/09 07:11而不是把水利建設的成本放在徵收案裡面

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staff23 04/09 07:11徵收比例大概就那樣但固定六四開是真的要檢討

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staff23 04/09 07:12如何檢討就是關鍵

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staff23 04/09 07:17那塊麻煩就在這裡以前的徵收案比較簡單就是低漥地

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staff23 04/09 07:18填高就好做高海平面......當你都填高到最後

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staff23 04/09 07:19水不夠跑沒得跑你怎麼辦一定淹水

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staff23 04/09 07:22當大家都做高海平面時水往低處流就是海平面較低

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staff23 04/09 07:23重新循環一次淹水這就是中都內惟龍水港美術

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staff23 04/09 07:24館之後的窘境

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eupa1973 04/09 07:26農21如果能分配的問題能解決，那裏還真不錯，不過如

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eupa1973 04/09 07:26果真要投資我會買地放，房子太麻煩了

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staff23 04/09 07:27那裡你不用想去跟投資客那個誰一樣買蘭園加減租

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staff23 04/09 07:29想要新一點就是農16

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staff23 04/09 07:31旁邊的農20也不用想有點能力頂多拚看看中都

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staff23 04/09 07:32中都的效益會比較早浮現但缺點也很明顯該跑要跑

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staff23 04/09 07:33土地最忌諱被四面埋伏

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staff23 04/09 07:34旁邊要蓋大樓你的土地可以讓格局更為方正該放要放

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staff23 04/09 07:35除非你的大到可以自建大樓否則一被插大樓基本上

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staff23 04/09 07:36就差不多再見了只會變成大樓的永久景觀犧牲品

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staff23 04/09 07:36高樓層的會永久感謝你

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staff23 04/09 07:39當然還有別種玩法就是了.......

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staff23 04/09 07:45玉市那裡台電是個關鍵...... 但不是很重要

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staff23 04/09 07:48主要是目前很多影響沒有被實證

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staff23 04/09 07:48動下去的問題太麻煩了

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staff23 04/09 07:49光陽那裡要先等新上旁邊那裏弄好

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staff23 04/09 07:50新上旁邊那裡剛清一部份出來而已

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staff23 04/09 08:11農16有個建案很有趣勝偕蓋的見真這個懂的人就

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staff23 04/09 08:12知道為什麼

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staff23 04/09 08:13不是蓋的房子有什麼問題而是它的設計規劃

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hantulee 04/09 08:28夢時代是‘台機’的地，應該80年左右就賣給統一了..

推

Rita0205 04/09 08:44感謝C大的回覆

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Rita0205 04/09 08:45勝偕那案子一樓的迷路小章魚超好吃欸

推

Rita0205 04/09 08:49這案子實登比同地段其他產品低欸

推

yesyesyesyes04/09 08:54長知識

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WaWa3 04/09 09:16有卦給推

推

dirlyue1123 04/09 09:49長知識了推

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peter308 04/09 10:06地產界誰不認識ceca哥

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poiison 04/09 10:14夢時代印象是小夫主導統一把地捐給市政府的換土地變

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poiison 04/09 10:14更和經營的

推

qqqmmm 04/09 11:42google一下站前自救會原來國城這麼xx

推

NicoNeco 04/09 12:08見真不是剛開賣時很有話題? 想問s大有趣在哪

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NicoNeco 04/09 12:08是變電所第一排嗎?

推

kktt254 04/09 12:12高雄客運不是要在玉市對面蓋秀泰

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staff23 04/09 12:29是阿玉市那裡潛在的問題是中華跟十全那座

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staff23 04/09 12:30那座無法動

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staff23 04/09 12:30所以不用想說要它搬移

推