[問題] 買房預算、類型請益

ceca 08/01 23:34以目前建商購入土地的成本來推算推案.

ceca 08/01 23:34鳳山有地方都要36w/p...XD

ceca 08/01 23:35興富發嗆,以後高雄建案成交價平均沒有在低於三字頭.

ceca 08/01 23:35so...狀況會是這樣.

ceca 08/01 23:35你可能未來換屋的壓力會很大

ceca 08/01 23:35你先買好比較好.

ceca 08/01 23:36但你要買新大樓還是買中古透天.

ceca 08/01 23:36這各有所好和各有優缺點.

ceca 08/01 23:36這看你自己.

ceca 08/01 23:36增值來講,透天和大樓其實差不多,透天一直都沒比較強

ceca 08/01 23:36但是老屋增值比新屋快.

ceca 08/01 23:36但我所謂的新屋是"你買了"的新屋,不是建商新推案.

ceca 08/01 23:37建商今天賣1000萬,你買了明年漲到1030萬好了.

ceca 08/01 23:37500萬的老屋可能漲到560萬..漲幅遠高於你.

ceca 08/01 23:37可是建商隔年推案1200....謝謝合作.

ceca 08/01 23:37so...建商拉抬價格很快.

ceca 08/01 23:37但你買了之後漲幅反而變成最慢的產品.

ceca 08/01 23:38這就是無奈的地方...請接受.

ceca 08/01 23:38這也是你未來換屋困難的地方.

ceca 08/01 23:38除非你等到這一波資金行情推升的大漲結束.

ceca 08/01 23:38不然資金行情格局下,沒人追得上建商拉抬新推案價.

ceca 08/01 23:39另外..追最快的是老屋..XD

hancash 08/01 23:39上班地點？搭車、騎車或開車？通勤時間？求有再求

hancash 08/01 23:39好的話可能將來得有長輩的「支援」，買房是一輩子

hancash 08/01 23:39的事，負擔房貸也是一輩子的事

ceca 08/01 23:39但老屋你住起來超不爽,你也沒必要委屈自己.

ceca 08/01 23:39住爽和增值很多時候會衝突.

ceca 08/01 23:39而你說等這一波資金行情結束,再慢慢追.

ceca 08/01 23:40問題是資金行情結束,現在1000萬可能都上2000萬了.

hancash 08/01 23:40果然釣出C大的回覆了XD

ceca 08/01 23:40那你就是在另外一個數字格局下追.

ceca 08/01 23:40那個在這種資金行情剛開始發酵的階段,都不用考慮.

swaka 08/01 23:40這預算應該是購買無電梯透天空間才夠用，大樓扣公設

swaka 08/01 23:40剩沒多少

ceca 08/01 23:41so...現在這個階段,自住,建議你直接買你會住很久的.

ceca 08/01 23:41不要打著換屋的主意.

ceca 08/01 23:41換屋是,例如你要買1500萬.

ceca 08/01 23:41但你還沒結婚.

ceca 08/01 23:41所以你買三間500萬的中古屋,一間自住兩間投資.

ceca 08/01 23:42等到未來你結婚後再把三間都賣掉買一間本來1500的.

ceca 08/01 23:42這樣你換屋之後還會賺錢..XD

ceca 08/01 23:42但這種情況並不是你可以達成的狀況.

ceca 08/01 23:42你還是一次到位比較好..

hancash 08/01 23:44推C大的委婉分析，「房子是用來住的，不是拿來炒

hancash 08/01 23:44的」

ceca 08/01 23:44有金融價值的東西都必然炒做.

ceca 08/01 23:44無論大家願不願意接受,但他就是會炒做.

ceca 08/01 23:45因此,你要把自己放在炒做對你有利的那一端.

ceca 08/01 23:45還是放在炒做對你不利的那一端

hancash 08/01 23:45是啊…一針見血的指出

ceca 08/01 23:45是我們唯一可以做的選擇.

ceca 08/01 23:45這個格局,連共產黨都改變不了..XD

ceca 08/01 23:45阿共都放棄掙扎,投入資本主義炒做市場的懷抱..XD

ceca 08/01 23:46so..不用試圖去改變世界..先改變自己比較快.

ceca 08/01 23:46另外,一般來薪水還不錯,自住講CP值最高是1x年屋.

hancash 08/01 23:46從前的打倒資本主義到現在的擁抱資本主義

ceca 08/01 23:462003以後蓋的中古屋...不需要買到10年內.

ceca 08/01 23:47你想,1200萬買40坪室內65%大概26坪.還外圍.

ceca 08/01 23:47你如果在市區,美術館正三房平車應該都可以.

ceca 08/01 23:481400萬買美術館50坪1x年屋..喔..現在剛缺貨.

ceca 08/01 23:48不過應該有機會等到...除非你運氣真的太差.

ceca 08/01 23:48目前美術館/農16/31期..4房平車,室內28~31.

ceca 08/01 23:48理論行情在1300.

ceca 08/01 23:49但是美術館缺貨..也就是沒人賣,只有機械車和無車

ceca 08/01 23:49但不管怎樣,你可以住到美術館農16或是31期.

ceca 08/01 23:49而不是跑去橋頭楠梓.

ceca 08/01 23:49屋齡差1x年其實落差很小,因為是同一個技術層次的.

ceca 08/01 23:50住個五年,你就分不清楚是5年屋還是20年屋.

ceca 08/01 23:50199x年和2003年蓋的房子不一樣.

ceca 08/01 23:50你才會有10年屋和2x年屋不一樣的感覺.

ceca 08/01 23:50但當技術是同一層次的,那房子一段時間都會很類似.

ceca 08/01 23:51因此你買2003年後的1x年房子會有很好的CP值.

ceca 08/01 23:51當然你有空間硬需求,降下去買1990年後的也可以.

ceca 08/01 23:51只是當然規劃和設計就是1990那一層次的.

ceca 08/01 23:52比較落後,有很多細節當初蓋房子並沒有想到規劃到.

ceca 08/01 23:52但你有沒有需要那麼大的空間,不需要那也不一定

ceca 08/01 23:52要降一級買.

ceca 08/01 23:52至於透天,這又分你是要買來自己翻新還是買現成.

ceca 08/01 23:53現成1200~1400買2x年6米巷或是40年以上,10米路.

ceca 08/01 23:53自己翻的話你現金不夠...你可能比較沒辦法.

ceca 08/01 23:53不然總價來講,自己翻,10米路應該可以搞到1000上下.

ceca 08/01 23:54透天優勢就是空間大.

ceca 08/01 23:54缺點就是追垃圾車,蚊蟲多,灰塵多,爬樓梯.

ceca 08/01 23:55這也是端看你自己的需求選擇.

hancash 08/02 00:02C大的意思是，買自己和未婚妻喜歡的、然後也負擔

hancash 08/02 00:02得起的！

ceca 08/02 00:03應該是,買過幾年後資金換取生活品質最有效益的方案.

ceca 08/02 00:0415年屋和20年屋,不同代,住起來感覺是不一樣的..

ceca 08/02 00:04但是15年屋和新屋是同一代,過幾年住起來感覺會差不.

ceca 08/02 00:04但是新屋跟15年屋價差很大.

ceca 08/02 00:04你買新屋就等同新車概念.買的前兩年超爽.

ceca 08/02 00:05然後...價差就是你拿去換取前面這兩年爽的代價.

ceca 08/02 00:05這代價很龐大喔..XD

vhygdih 08/02 00:05我有個台北同學扣掉家裡贊助700, 自備100裝潢家電,

vhygdih 08/02 00:05 貸款1500萬需要自己繳 ,單薪薪水跟你們兩個加起來

vhygdih 08/02 00:05差不多,但是多一個小孩 , 整天都在喊辛苦, 我覺得台

vhygdih 08/02 00:05北真的逼不得已, 可是高雄一千多就已經可以買到不

vhygdih 08/02 00:05錯的房子, 不用那麼早就先逼死自己哈哈

TreborUy 08/02 00:08感謝高雄王和各位大大的建議。最近會多往1X屋齡的

TreborUy 08/02 00:09方向去看，之前是比較忽略掉這一塊。

ceca 08/02 00:10關鍵年是2003.

simanman 08/02 00:105年內的新成屋跟1x年的中古大樓增值空間會差很多嗎

ceca 08/02 00:10也就是921..

ceca 08/02 00:101x年屋增值必然屌打5年屋..XD

ceca 08/02 00:11因為5年屋和1x年屋一起過20年後,價格會一樣.

ceca 08/02 00:11那,不是5年屋跌下來,就是1x年屋漲上去.

TreborUy 08/02 00:11確實我自備現金還不夠高，裝潢家具加下去1400是有點

TreborUy 08/02 00:11辛苦。

ceca 08/02 00:11你永遠都發現,屋齡越大,價差越小,屋齡越小價差越大.

Rita0205 08/02 00:20過來人 買房重要是先上車 再換座

Rita0205 08/02 00:23既然是剛需 我建議挑適合自己住的，漲幅那些與你無

Rita0205 08/02 00:23關

Rita0205 08/02 00:25依地點 你可以鎖定一心二聖瑞隆附近新案

Rita0205 08/02 00:29房子1400 自備款300個人覺得偏低 如果能到400會比

Rita0205 08/02 00:29較充裕

Rita0205 08/02 00:30你要連稅金裝修家電傢俱都要先估進去自備款部分

Rita0205 08/02 00:30比較不會出現資金不夠的問題

Rita0205 08/02 00:32中古大樓你要先預計買下後要住多久，之後轉手有沒

Rita0205 08/02 00:32有人要接盤。個人觀點啦

hancash 08/02 00:341400的房子，起碼得自備近700才沒這麼吃力吧。將

hancash 08/02 00:34來可能還要買車、有小孩，光小朋友的費用就很不一

hancash 08/02 00:34般了

Rita0205 08/02 00:36年薪保底200 每月現金流16萬 捏一下可以啦

Rita0205 08/02 00:37前幾年過的比較辛苦

IamJoey 08/02 00:39長輩若不是對房地產有研究或有贊助，不用聽太多

hancash 08/02 00:40我舉個例，我的前同事在楠梓的新大樓(省道附近)買

hancash 08/02 00:40了一戶，坪數不大，聽我爸說花了近950(我爸和他岳

hancash 08/02 00:40父是老朋友)，當天岳父看完後直接掏600出來當頭款

hancash 08/02 00:40，不然以夫妻倆根本買不起，而且還有兩個小朋友+

hancash 08/02 00:40一台新車要養…..

hancash 08/02 00:43嗯，捏一下的話，我估利用四、五年的時間儘量省點

hancash 08/02 00:43然後多存點預備金，再加上公務員的身份，應該可以

hancash 08/02 00:43撐

IamJoey 08/02 00:45條件跟你相當。但我不想房貸太重，生活品質降低

IamJoey 08/02 00:45我是選擇住遠，空間換房價，多的錢你可以買好車

hancash 08/02 00:46靠夭，我現在才看到是高軟和鳳山這兩個工作地，那

hancash 08/02 00:46這樣的話有點難抉擇…

IamJoey 08/02 00:46但買市區應該比較保值。有需求就多看 買一買吧

IamJoey 08/02 00:47薪水漲幅遠跟不上房價...

ceca 08/02 00:48版友講的一心路靠近凱旋那邊那個案,之前價格還便宜.

ceca 08/02 00:48那是最後的機會...

ceca 08/02 00:48一心光華旁邊的硫酸亞重劃區.

ceca 08/02 00:49戴德梁行要招標幾塊商四,150w/p是底標.

ceca 08/02 00:49還沒開標,不知道會飆到多少.

ceca 08/02 00:49150w/p如果完全沒加價被標走,那件案成交價也要30.

ceca 08/02 00:50不然建商就不幹了.

ceca 08/02 00:50so...那邊之後新推案基本上也都是成交30以上.

ceca 08/02 00:50so...你如果買那邊的新屋也是可以.

ceca 08/02 00:50現在是最後的機會..XD.並且要買既有的建案.

ceca 08/02 00:50你不可以等新案推出..

ceca 08/02 00:51 新案一推如果開價38成交30

ceca 08/02 00:51那本來23w/p成交的建案會立刻拉價到28.

hancash 08/02 00:51小孩的錢真的要先存，一點一點慢慢存沒關係，但是

hancash 08/02 00:51我覺得買房要動用到股票以外的投資似乎有些過頭了

hancash 08/02 00:51，三思三思啊！

ceca 08/02 00:51你那時候就可以放棄買新屋了..XD

ceca 08/02 00:52有幾個建商有關鍵性的帶頭效應.

ceca 08/02 00:52很多建商其實也只是無頭蒼蠅,到處亂飛..XD

ceca 08/02 00:52但當他看到興富發要推41..

ceca 08/02 00:52立刻本來計畫要推33的就縮回去考慮跟上40XD

ceca 08/02 00:52so..建商也是,那幾個帶頭的一但衝出去.

ceca 08/02 00:52世代就變了.

hancash 08/02 00:55所以C大的意思是部份建商不敢得罪更大的建商，所

hancash 08/02 00:55以也跟著拉高？

ceca 08/02 00:56不是...是一般建商不敢自己衝..XD

TreborUy 08/02 01:06部分建商不想賺得比別人少的概念吧?

kinoko 08/02 01:07權狀40如果是平面車位室內超小的

kinoko 08/02 01:08高雄建商很愛推室內19 20坪三房.....北部很少這樣

kinoko 08/02 01:08的

zxcbaby 08/02 01:26推高雄王分析

s5870001 08/02 01:36我跟老婆加起來年薪100初頭而已，也買了快1000萬的

s5870001 08/02 01:36房，貸85成。 當初預算本來800而已。。後來就看到上

s5870001 08/02 01:36面說的一心跟凱旋的案子，開賣前有先跟ceca大請教一

s5870001 08/02 01:37下大概行情，結果遠比他當時預估的低很多，所以我

s5870001 08/02 01:37當天看完就直接下訂了（這邊再次謝謝ceca大）

s5870001 08/02 01:37當時買21左右，現在建商開價28起跳了。我是覺得看

s5870001 08/02 01:37到喜歡、價格合理的就不要猶豫了，給你參考下。

NSPS6150 08/02 02:08高雄王都幫你分析好了

kobe30418 08/02 02:12https://i.imgur.com/85BlGIf.jpg

kobe30418 08/02 02:12苓雅分局旁邊這棟勒 有議員住這

psam2011 08/02 05:01推文專業

LP30KG 08/02 06:02鳳山的話建議買衛武營的附近運動會很方便喔

hankwanghow 08/02 06:26買預售屋 可以慢慢繳

pipiboygay 08/02 07:22v大是好人..跟他請益從不吝嗇教導..超愛和感激他

pipiboygay 08/02 07:23C大..誤按到V

wsderfgt 08/02 07:56可以考慮5年內的新中古屋

sleepurity 08/02 08:53推c大 買房時聽c大真的受益很多

OSEE498 08/02 08:54筆記筆記～謝謝C大分享

kjes924308 08/02 08:59感謝c大的解說!

chintz 08/02 09:39感謝高雄王精闢分析

mmre95331 08/02 09:43感謝C大

horain 08/02 09:541200可以買鳳甲那邊的新大樓或者舊透天了， 學區是

horain 08/02 09:54鳳翔國小跟鳳翔國中

horain 08/02 09:56你Google map直接搜尋鳳翔國中， 這個地點剛好在你

horain 08/02 09:56們上班地點的中間

horain 08/02 09:56那邊現在一堆新建案，可以去看看

horain 08/02 09:58最好趁現在下大雨的時候去繞繞， 買房我覺得除了要

horain 08/02 09:58親友來的時候好停車，還有下雨的時候別淹水

horain 08/02 10:00你也可以往紅毛港國小或者小港桂林那邊找

kch0405 08/02 10:01如果要生小孩要考慮學區，不然以後每天遠距接送會想

kch0405 08/02 10:01哭

slowdown 08/02 10:11推文好猛

afirstkiss 08/02 10:33學區是鳳翔國中很不錯！推薦～

taristocrat 08/02 10:43c大分析很實務 買三間500中古 一間自住 另兩間投資

taristocrat 08/02 10:44還預設到另兩間漲價賣掉又賺到購新房基金 畢竟200萬

taristocrat 08/02 10:45年收算中階收入

mdjh 08/02 10:45ceca大的推文是很真實的買房攻略，吸收後真的受用無

mdjh 08/02 10:45窮

arhat 08/02 10:51PTT目前我只服C大

tony771112 08/02 12:34可是現在1x年大樓房價加最基本的整理，總價實在是

tony771112 08/02 12:35跟新屋差別很小甚至無感了，不知道這種狀況下為什

tony771112 08/02 12:35麼中古屋還是飛漲

ColdJerry 08/02 13:07五甲這附近的新大樓應該可以滿足原PO的需求，通勤也

ColdJerry 08/02 13:07還好… 就是凱旋路難走

gmoz 08/02 13:34台灣年輕人真的可憐 沒父母能靠的話 能買得起啥

kari0623 08/02 14:58富邦x無疆

DellSale999 08/02 15:03C大 你是不是一次打完500-1000字 然後系統幫你連推

zaza5566 08/02 15:041x年公設比較低 有裝潢 想賣高很正常啊

DellSale999 08/02 15:05原PO有無要買特斯拉之類的電動車？

zaza5566 08/02 15:05同坪數的狀況下 新的室內一定比較小 還要多好裝潢

zaza5566 08/02 15:05錢

zaza5566 08/02 15:06不用想那麼多 中古漲就代表民眾有人買 你不可能去

zaza5566 08/02 15:06限制其他人買

a9554626 08/02 15:0810年後，等老一輩死掉，他們那些不用工作每天吃喝玩

a9554626 08/02 15:08樂的富二代富三代，會把錢敗光，然後開始大量拋售房

a9554626 08/02 15:08屋，那個時候房價會跌，所以先不用買太貴的，把多的

a9554626 08/02 15:08錢拿去買股票還比較實在，等那個拋售潮出來再拿來買

a9554626 08/02 15:08就好

zaza5566 08/02 15:12有夢最美 十年前就沒富二代？

abc1231qa 08/02 15:21如果要一次上去買個住比較久的 要考慮學區吧

abc1231qa 08/02 15:21有時候卡學校是錢也買不到的

m06m061j4 08/02 15:49一般都買在老婆公司比較近的地方，鳳山挑一挑吧

VeraCi 08/02 17:12C大的分析讓當初決定買10年大樓的我覺得我的決定沒

VeraCi 08/02 17:12有錯！太感謝了！

Barbra 08/02 17:19我也是，買十年屋，聽到分析也覺得還好買了！