[問題] 詢問台中 40年貸款的條件 各銀行都會看屋

目前小弟看上一間台中北屯區的老透天，未成交，但房仲抓實際成交價1850萬，資料如下：

貸款人條件：我老婆（首購，非營利幼教師，月收43-45000左右，年收約莫58-60萬

有保人：我爸爸（企業社負責人，但是近幾收入很低，抓年收50萬，股票現有價值2500-3000萬、彰化二棟老透天）

貸款物件：北屯區（靠近中台科技大學）
屋齡：47年，整棟有翻新。
有送富邦銀行鑑價約莫1850萬，其他銀行不知。

目前代書有幫忙送評估，星展可能沒辦法40年，說屋齡太舊。

代書說送合庫比較有機會，但是要8成40年也很難，除非買壽險，但是不確定能不能八成。

代書有承做過的類似屋齡的，是貸款七成40年，然後有搭配房屋壽險。

因為小弟目前是對這個物件蠻有興趣的，想拉40年8成，但是目前房仲回覆都是不保證40年….

想請問各位前輩，真的老舊透天高屋齡的，40年都不可能嗎？

謝謝！

PS:順便徵求有辦法40年8成的銀行專員，可以搭配壽險沒關係（額度不要太高）….謝謝！

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