[問題] 高雄公職房貸(混合貸)

先說明狀況，與另一半想買近1000萬元新成屋，近期開始有自住需求。

但我們目前僅有約150萬元(1.5成)的現金，而兩人都是公務死薪水，
也因為預期後續房價會持續上漲，不想要儲蓄被房價漲幅吃掉，
所以想透過貸款的方式把頭期(希望含家電裝潢)一次湊足。
目標是房屋含裝潢家電=1100萬=現金150萬+其餘950萬皆貸款。

細算過，最緊繃的還款期間佔兩人總收入三成多(約35%)，
多數時間點在三成出頭甚至三成內，
而多出來的利息也是願意負擔的
(當然，皆有公職身分，希望貸款利率是近地板2.06%)。

《房屋資訊》
1. 地點：高雄市苓雅區(輕軌C35旁)
2. 屋齡：0年
3. 房屋類型：電梯大樓9F
4. 權狀坪數：權狀約23坪 + 2坪機械車位
5. 成交房價：含車位約970萬，可能可以再往下談一點
6. 用途：自住
7. 希望貸款成數：至少要8成，越高越好
8. 預計貸款年限：使用8成新青安(40年)。
另希望能搭配首購0.5成(30年)/裝潢0.5~1成(10~20年)/其他
9. 寬限期：新青安部分5年
10.希望貸款利率：新青安或首購或混合式，一段式利率，越低越好
11.希望還款條件：
可綁約清償年限，可提前大額還款，打算長期持有不會涉及違約條款。

《貸款人資訊》(兩人：男/女)
1. 年齡：32/32
2. 工作年資：7年 / 0.5年(正式職員，剛入業只能提過半年多的轉帳證明)
3. 職業：正式教職 / 國營事業
4. 年收入：約83萬 / 62萬 (後續會逐年增加約2萬/6~7萬)
5. 自備款：80萬 / 70萬
6. 薪轉：高雄銀行 / 土銀
7. 信用卡：台新為主,聯邦為輔 / 國泰為主（皆按時全額繳，極少分期，目前無分期）8. 目前貸款項目：無貸款（男有機車貸款紀錄，皆按時繳款，已繳清）

我們目前未婚，如果單以房貸真的湊不到，一人房貸(可能混合其他貸)、一人信貸，
只要您能做得出來，相關方案歡迎提供我們參考，感激不盡

《來信請提供相關資訊》
1. 預估申辦流程時間
2. 銀行名稱、利率、貸款成數
3. 提前清償違約金與期限等相關規定（綁約期限、提前還款違約）
4. 鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、及其他辦理相關總費用
5. 是否須與其他優惠方案合併使用
6. 試算月清償金額
7. 其他告知/建議事項
8. 站內信請附上名片與方案介紹、line id 方便聯繫

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