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[問題] 高雄公職房貸(混合貸)

看板Loan標題[問題] 高雄公職房貸(混合貸)作者
NeverEnd129
(逃卡派奇)
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先說明狀況,與另一半想買近1000萬元新成屋,近期開始有自住需求。

但我們目前僅有約150萬元(1.5成)的現金,而兩人都是公務死薪水,
也因為預期後續房價會持續上漲,不想要儲蓄被房價漲幅吃掉,
所以想透過貸款的方式把頭期(希望含家電裝潢)一次湊足。
目標是房屋含裝潢家電=1100萬=現金150萬+其餘950萬皆貸款。

細算過,最緊繃的還款期間佔兩人總收入三成多(約35%),
多數時間點在三成出頭甚至三成內,
而多出來的利息也是願意負擔的
(當然,皆有公職身分,希望貸款利率是近地板2.06%)。

《房屋資訊》
1. 地點:高雄市苓雅區(輕軌C35旁)
2. 屋齡:0年
3. 房屋類型:電梯大樓9F
4. 權狀坪數:權狀約23坪 + 2坪機械車位
5. 成交房價:含車位約970萬,可能可以再往下談一點
6. 用途:自住
7. 希望貸款成數:至少要8成,越高越好
8. 預計貸款年限:使用8成新青安(40年)。
另希望能搭配首購0.5成(30年)/裝潢0.5~1成(10~20年)/其他
9. 寬限期:新青安部分5年
10.希望貸款利率:新青安或首購或混合式,一段式利率,越低越好
11.希望還款條件:
可綁約清償年限,可提前大額還款,打算長期持有不會涉及違約條款。

《貸款人資訊》(兩人:男/女)
1. 年齡:32/32
2. 工作年資:7年 / 0.5年(正式職員,剛入業只能提過半年多的轉帳證明)
3. 職業:正式教職 / 國營事業
4. 年收入:約83萬 / 62萬 (後續會逐年增加約2萬/6~7萬)
5. 自備款:80萬 / 70萬
6. 薪轉:高雄銀行 / 土銀
7. 信用卡:台新為主,聯邦為輔 / 國泰為主(皆按時全額繳,極少分期,目前無分期)8. 目前貸款項目:無貸款(男有機車貸款紀錄,皆按時繳款,已繳清)

我們目前未婚,如果單以房貸真的湊不到,一人房貸(可能混合其他貸)、一人信貸,
只要您能做得出來,相關方案歡迎提供我們參考,感激不盡


《來信請提供相關資訊》
1. 預估申辦流程時間
2. 銀行名稱、利率、貸款成數
3. 提前清償違約金與期限等相關規定(綁約期限、提前還款違約)
4. 鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、及其他辦理相關總費用
5. 是否須與其他優惠方案合併使用
6. 試算月清償金額
7. 其他告知/建議事項
8. 站內信請附上名片與方案介紹、line id 方便聯繫

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※ 編輯: NeverEnd129 (36.238.13.16 臺灣), 12/23/2023 14:42:51