[問題] 換屋第二戶房貸問題

我目前名下有一戶高雄市房屋

屋齡約5年，貸款總額609萬，月繳約27000，繳了兩年餘額約560萬

該房屋用中國信託跟富邦的線上估價市值大概900~1000萬左右

我打算把這間賣掉換成一間高雄3房

這幾天突然看到一間房子想出價，時間上一定來不及先把舊的賣掉

新的房屋開價約1500萬，假設1400萬成交，我有以下問題想請教:

1.如果我先買新的，是不是就變成第二戶，只能貸七成980萬?

2.現在有銀行採取簽切結書一年內賣掉，貸款八成的做法了嗎?

3.我在公家單位擔任主管職，年收約170萬，
除了第一間房貸以外沒有其他負債，信用紀錄正常。
現在已經有560萬貸款、月繳27000元的情況下，
還能貸到1120萬(貸八成)或980萬(貸七成)嗎?

如果有業務願意提供建議或方案歡迎來信
謝謝

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