[問題] 換房貸款問題

已婚
老公名下已有2間房
一間是大樓住宅自住（有房貸，月繳約10k）
一間是長輩購買，目前老公的哥哥居住

老婆名下有跟媽媽共有一塊農田+農舍
農舍是媽媽居住，老婆的娘家。
（會影響貸款？）

有另購新房的需求

理想狀態是先買新房
再把現有大樓住宅賣掉
餘款再去填新屋房貸的本金

問題來了
老婆收入為現金存入，一個月約20-25K
老公薪資收入35K，半公職薪轉
如果新屋買老婆的名字，
房貸辦得過嗎？
大約800萬10年左右的房子，
貸款成數？利率？
因為現有大樓住宅還有房貸，
辦新屋貸款時是不是也會把還款能力拉低？

或是我是否忽略了什麼？

PS.老婆有信用卡，
聯邦
富邦
國泰世華
永豐
中信
月刷共2萬以上（保費+日常開銷）
皆每期全繳無遲繳紀錄
除了有一次出國忘記轉。

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