[問題] 房貸諮詢（首購）

[房屋資訊]
地點：桃園市龜山區
屋型：新成屋住宅大樓
屋齡：0年(預計11月交屋)
坪數：權狀約39.54坪(含車位8.96坪)
房價：775萬(含車位)
用途：自住（首購）名下無房產
預計貸款期限：30-40年，要有寬限期
預計貸款成數：成交價的8~85成
希望貸款利率：1.31%
希望還款條件：可提前還款/可大額還款/無違約條款
希望開辦費用：越低越好/所有相關費用請一併說明

[貸款人資訊]
1.年齡：29歲（貸款人）
2.職業：裝修工程自營商
3.年資：5年
4.年收：約150萬-200萬
5.信用卡：台新/玉山/永豐/（皆正常繳款)
6.太太年收80-100年資十年名下無房，僅有車貸約90萬，新北有一間預售屋1400萬待2023交屋

請來信提供以下資訊
1. 銀行名稱
2. 貸款成數、年限
3. 利率
4. 提早還款無違約金，或最早可幾個月或幾年內還款無違約金
5. 鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
6. 是否需與其他優惠方案合併使用
7. 額度以成交價或鑑價計算
8. 試算月清償金額(年平均攤還)
9. 大額還款限制
10.其他建議事項
11.每月固定存入10萬以上，本身在台新有理財會員，是否需要保證人
12.自營商提升信用的方式。
13.夫妻各一間影響會首購嗎

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