[問題] 桃園公務人員房貸

[房屋資訊]
1.地點：桃園市桃園區
2.屋齡：預售屋
3.房屋類型︰大樓 11/15
4.權狀坪數：39坪
5.房價：1300萬
6.用途：自住
7.預計貸款：8成（含）以上
8.預計貸款年限：30年以上
9.希望貸款利率：1.31(含)以下，一段式
10.預計使用寬限期：1-2年
11.希望開辦費用: 請附上說明

[貸款人資訊]
夫：有彰銀房貸250萬（每月房貸約1.7萬）
妻：中信信貸5-6萬

1.年齡：夫31、妻38歲
2.職業：皆公務員
3.收入：夫妻年收170萬
4.薪轉戶：夫郵局/妻玉山
6.貸款：詳述如上
7.其他：本次主要是換屋，前屋於104年購入，目前仍有貸款，希望使用寬限期出售舊屋

煩請提供房貸資訊：
1.利率、貸款成數、銀行名稱
2.一段式為主
3.如有綁約，請說明綁約期數
4.提早還款是否要違約金，或幾年後還款無違約金，有無大額還款限制等
5.鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
6.是否需與其他優惠方案合併使用
7.試算月清償金額（年平均攤還）
8.申辦流程及時間
9.是否需要保證人及保證人資格是否須二等親

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