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Re: [閒聊] 房租

看板MenTalk標題Re: [閒聊] 房租作者
blueteddy
( )
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:3

同感QQ
說到租房,不要說商人了,每次都覺得自己在做慈善事業,
在LA的租客甚至疫情期間有大半年,因為沒工作都沒繳房租,
後來在協商下,在找到工作後,每個月分期付款,補回一部分租金,其他就算了...

我們自家後院有建ADU, 前屋主是用來給in-laws 或自己父母住,後來改造成男主人的man cave, 我們小家庭用不太到,也將其出租~

一直以來租客都很好,直到有一次租給了一對女同,我的媽啊,簡直是惡夢,第二個月起就拖欠房租,違反租約養狗養貓、天天吸大麻,後來請律師處理,還上法庭,最後是警察上門將她們趕走,走後滿屋子的家具和私人物品,我們還給她們十天寬限期來搬走,期限到了也沒個人影,最後還是花錢請人來全部處理掉,兩個女生把房子搞得亂七八糟、慘不忍睹,還有發現她們在印假鈔,又請警察來調查,那時老大剛出生,真的被這事搞到身心俱疲。
後來學乖了,一定會付費把背調做的滴水不漏,經驗得知,白人、印度人是我完全不想再出租的對象。

很好笑的是,另外一棟房子曾經出租給一對男同志,兩人還帶了兩隻狗,因為房子對面是可帶狗的公園,他們願意多付一點租金,本來因為之前女同志的鬼故事心裡驚驚,沒想到這組租客超級好、房子也維護得很好很乾淨。

現在後院的租客是一對老夫妻,幾天前memorial holiday 本想睡到自然醒,結果發現家門口來了消防車跟救護車,乓乓乓的一直在敲門,原來一大早老先生自己一個人突然不舒服,通知我老公幫他打911, 他被載走後一直不見他們回來,心裡七上八下的,今天下午總算看到他返家,原來是胃出血住院了幾天。

各種各樣的租客都有,趣事分享不完,還有深夜叫booty call 跑到主屋來對我老公抖奶XD
但很多租房子的人都是live paycheck to paycheck 所以一有意外發生,房租就有問題了,而好的房客通常租幾年,就會離開,要嘛自己買房了或是人生有更好的規劃了,而租房只是他們的過渡時期


引述《takomalu (~(╴△╴)~)》之銘言:

跟房客的兩年房租到了今年九月就要到期啦

又要來談新租約...


每次到這時候 我就覺得我不是做生意的材料

想要漲租金都還有罪惡感是安怎

所以我都想照著規定走就好


我昨天跟房客問什麼時候可以去談下期的房租

然後先把我的通知email給他讓他看看

他問我說房租漲10%有包pet fee嗎?

我說沒有欸 pet fee是另外寫在房租裡的

他又問說能不能漲8%

我說我跟我老婆討論看看 順便把Zillow的房租估價寄給他參考

跟他說其實我有跟我老婆討論過好幾次

這邊房租價格已經漲了28%

她是很想要照著走啦

但是我想說大家都不容易啊

而且州政府有給那個好房東手冊說最好是不要一次漲價過6%

那是每年簽的 那我們之前是兩年簽一次 不然一年算5% 這次漲10%

接下來改每年一簽再慢慢漲?

好不容易說服老婆 才開給他10%這個漲幅

我也跟他說畢竟保險啊稅啊都漲了不少


結果房客看到那個參考房租價格 直接就同意了新房租價格

明天來去簽個同意書 然後我就來準備新租約...


當然我說服老婆的另外一個說法是

反正他不接受的話 我們找新房客 直接用現在預估的新房租啊

當房東才知道別人看你收錢爽 但是不在商言商的話 收益其實還勉強而已啦 XDD



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regnum caelorum et gehenna

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yggyygy: 包租剖05/30 21:57
fattyfatty: 乾爹05/30 23:07
moonwoman: 接漲房租!05/30 23:36
F0r: 美國也是越來越多人願意長期租房05/30 23:49
takomalu: 因為房價搭火箭嗎? XD05/31 02:16
ggghhi: 乾爹!05/31 08:47

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tyfu05/31 20:54真的要不怕被煩才做,家裡長輩就是情願放著不租XD

TripleC05/31 23:22台灣的房子才能放著爛 所以沒什麼居住正義

TripleC05/31 23:22以前就有朋友出租房遇到一堆鳥事 索性把房子賣了改買特

TripleC05/31 23:22斯拉和法拉利股票...

yohappy06/01 04:27慈善事業…

greenbag06/01 22:14也有空房 但是不敢租人 不知道怎麼挑房客...

Subaru556606/02 13:06租前有乖乖花錢跑FICO, background checking之類的嗎?