Re: [請益] 換屋時股票資產如何配置

※ 引述《Roken241225 (Sieg G)》之銘言：
: 手上有一間房產自住，投入本金200，賣出後大概含本金是拿回800~900
: 現金約130
: 家庭年收約250~300
: 目前有看上一間預售大概在2000左右 2025年Q1交屋
: 目前持股佔比
: 富邦台50 : 30%
: 台中銀 : 30%
: 元大台50正2/富邦台50正2 : 10%
: 玉山/元大金 8%
: 台積電 : 7%
: 聯發哥 : 3%
: TSLA:6%
: NVDA:1% (QQ)

以 Roken 大的條件來看，用股版的解法會是採用股票質借的方式來解決，首先先將持股做個分類:

富邦台50 : 30%
玉山金 4% (?)
台積電 : 7%
聯發哥 : 3%
============================
台中銀 : 30%
元大金 : 4% (?)
元大台50正2/富邦台50正2 : 10%
TSLA:6%
NVDA:1% (QQ)

上半部是能在[元大證金]進行質借的專案標的，總計 44%，以 500w 來估的話市值約是 220w，

保險一點的作法，僅質借一半的市值額度，可以借到 110w。

以預售屋要先支付的 300w 來說，扣掉手上現金 130w，還短少 60w 現金。短少的部分可以從下半部的

台中銀和元大金兩個持股去考慮別家 [證券公司或銀行] 辦理股票質借。

股票質借和信貸或理財型房貸最大的差異在於借款期間可以[還息不還本]，減輕每月現金流出的壓力，

但要留意[質借維持率]，而設質的股票仍可照常領股利。

小弟非[元大證金]業務，你當然可以全部找同一家 [證券公司或銀行] 辦理股票質借，

股版的 aulau 大有相關質借文章可以參考看看。

補充說明，找[元大證金]辦理質借要留意自己的股票是否能保留在專案標的(前陣子西瓜金就被剔除了)，

其他家的申辦經驗，可以參考 aulau 大的貼文。

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因為預售屋房價是 2000w，原PO 舊屋想要售出，申辦理財型房貸就可能不是好選項。

原 PO 是為了換房籌頭期款，加上也沒有質借經驗，第一次質借就用波動大的正二，我是不建議啦!