PTT推薦

Re: [請益] 換屋時股票資產如何配置

看板Stock標題Re: [請益] 換屋時股票資產如何配置作者
xname
(天涯浪跡客)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:3

※ 引述《Roken241225 (Sieg G)》之銘言:
: 手上有一間房產自住,投入本金200,賣出後大概含本金是拿回800~900
: 現金約130
: 家庭年收約250~300
: 目前有看上一間預售大概在2000左右 2025年Q1交屋
: 目前持股佔比
: 富邦台50 : 30%
: 台中銀 : 30%
: 元大台50正2/富邦台50正2 : 10%
: 玉山/元大金 8%
: 台積電 : 7%
: 聯發哥 : 3%
: TSLA:6%
: NVDA:1% (QQ)

以 Roken 大的條件來看,用股版的解法會是採用股票質借的方式來解決,首先先將持股做個分類:

富邦台50 : 30%
玉山金 4% (?)
台積電 : 7%
聯發哥 : 3%
============================
台中銀 : 30%
元大金 : 4% (?)
元大台50正2/富邦台50正2 : 10%
TSLA:6%
NVDA:1% (QQ)

上半部是能在[元大證金]進行質借的專案標的,總計 44%,以 500w 來估的話市值約是 220w,

保險一點的作法,僅質借一半的市值額度,可以借到 110w。

以預售屋要先支付的 300w 來說,扣掉手上現金 130w,還短少 60w 現金。短少的部分可以從下半部的

台中銀和元大金兩個持股去考慮別家 [證券公司或銀行] 辦理股票質借。

股票質借和信貸或理財型房貸最大的差異在於借款期間可以[還息不還本],減輕每月現金流出的壓力,

但要留意[質借維持率],而設質的股票仍可照常領股利。

小弟非[元大證金]業務,你當然可以全部找同一家 [證券公司或銀行] 辦理股票質借,

股版的 aulau 大有相關質借文章可以參考看看。

補充說明,找[元大證金]辦理質借要留意自己的股票是否能保留在專案標的(前陣子西瓜金就被剔除了),

其他家的申辦經驗,可以參考 aulau 大的貼文。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.5.151 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: xname (140.115.5.151 臺灣), 09/02/2023 22:51:59

Roken241225 09/03 00:49感謝分享!

ninegba 09/03 04:32其實理財型房貸也可以只還利息哦~

因為預售屋房價是 2000w,原PO 舊屋想要售出,申辦理財型房貸就可能不是好選項。

whshenvoy 09/03 07:11最近辦正二質借2.1%超好用可試試,只是維持率要多

whshenvoy 09/03 07:11留意一下

elenyan177 09/03 07:44我也用證金.但非優選標的利率3.8%.多留意

sirins 09/03 08:39哪一家正二可以拿去質借的,真猛XD

johnny37819409/03 09:22一堆都可以,2.1%真的強

原 PO 是為了換房籌頭期款,加上也沒有質借經驗,第一次質借就用波動大的正二,我是不建議啦!

※ 編輯: xname (140.115.5.151 臺灣), 09/03/2023 11:48:51