Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業:保
每次只要有打房政策
就會有人跳出來
說房價上漲不是因為炒房
而是成本增加
https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zeq/zeqa_D0200960.djhtm
可是建築鋼價明明大跌
從2022年的每噸25000台幣
現在已經跌到每噸18500台幣
都跌26%了
鋼價已經跟2018年一樣
土地成本一般大建商都是養地
五到十年前就買的
那時候根本沒多少錢
只有最近幾年加入的小建商
才會買到盤子土地價
建造成本明明已經下降很多
自己空地買到盤子價
現在找不到盤子接手
所以一堆建商很慌是嘛
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言:
: 原文標題:「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業:保守減量經營度寒冬
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2820459
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間:2024-09-20 13:52
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名:張雅雲
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容:
: 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方,購屋族、法人貸款無一倖免,建商餘屋貸款最: 高成數也由4成降為3成,一早建商哀鴻遍野,營建股也慘跌。專家表示,打房打到房市變: 冰點,且大建商無傷,受害的是中小型建商,容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。
: 根據中央銀行官網,將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅(: 含基地)」。通常是已興建完成並取得使用執照,可隨時入住,但尚未售出的新成屋。: 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示,餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡: 5年內新成屋,向銀行申請貸款,一般民眾無法申請,只能由建商來申請貸款。
: 不具名代銷表示,部分建商看好區域未來發展潛力,認為「越晚賣賺越多」,因此不急著: 完銷,慢慢賣等房價更高再陸續出售,之後透過餘屋向銀行貸款,取得週轉金後繼續買地: ,等於邊囤房邊貸款,引來央行出手管制。
: 蔡惠任分析,大建商早在這幾年房市大多頭時,去化餘屋滿手現金根本無傷,未來若房市: 景氣反轉銷售不順,被夾殺的恐是中、小型建商,可能面臨資金斷鏈風險,短期內陷入無: 法周轉的倒閉危機,打房打到整個市場買氣轉急凍,直接變冰點。
: 大高雄建築公會理事長洪光佐分析,央行只想壓抑房價上漲,沒有考慮上漲原因要回歸成: 本因素,近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲,若民眾因貸款難,拉長銷售時間,: 管銷成本增加又要加到房價,洪光佐說:「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」
: 洪光佐表示,之前建商土建融已受影響,最高只能貸4成,早已苦不堪言,此次央行再次: 降低餘屋貸款,只能貸3成,等於又關緊建商借錢的其中一個管道,對建商來說衝擊很大: ,坦言近期建商只能保守減量經營,放緩推案速度才是王道。
: 心得/評論:
: 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯
: 將營建股打趴
: 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響
: 受害的是中小型建商
: 但看9/20營建F4股價
: 除了華固跌快4%外
: 其他三間都快跌停板
: 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎?
: 是不是可以彎腰撿鑽石呢?
: 還是營建股都先吞幾根?
: ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分
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每間建商今年eps都賺爆
你會跟早餐店老闆爭這個嗎
要是害經濟火車頭熄火怎麼辦
不想高房價可以做的就是錢不要存銀行,不要買房,
不要買保險,這是大家可以做的最簡單事情
還有碳稅欸
現在工人薪資也大幅上升
ㄟ老闆你這個蛋餅的蛋啊已經跌26%了!
你這小早餐店老闆484想找我接盤 急了! 我不吃了!
你錢交給銀行,銀行放款給我買房,互利
看建商 投資客荷包滿滿 成本增加只是個拉高利潤的
藉口 工人薪水根本沒有跟上物價
建商講的聽聽就好,缺工是缺便宜的工
唬爛不用錢啊,你意外嗎?就跟政府說燃氣石油漲價所
以電價要漲一樣,結果石油跟天然氣都跌爛回去疫情前
了
接下來漲價會說是因為碳權
建議你明天把戶頭的錢都提領出來,保險解約,中止
所有金融活動,可以幫助一些
保險可以買啦 是不要買各種以儲蓄為噱頭的還本險
盤子土地是真的
看看最近高雄標售前鎮,就知道多盤
小建商多少是大建商的馬前卒
人力 油電 上漲
想太多 建商錢太多 只是配合政府出來叫一叫而已
我個人因為新光金股權問題,融資兩個禮拜現償六十萬
了,不爽給賺,下禮拜要繼續還,之後轉出所有股份,
你也可以跟上
要賺飽飽同時也想站在道德制高點上
你都買超級毛胚屋 電線 水管 磁磚 衛浴 自己安裝?
吃米不知米價
工人都移工雖然工資有漲但成本搞不好比以前低
建築師設計費 水電消防設計費簽證費 都不用錢?
房子還是去房版討論 有夠不專業
先去問問擴廠工人一天現領多少 就不會有這篇了
看eps就知道了 傳產賺這個多 你就知道誰當羊了 都和
和泰一樣
早餐店加蛋有下降嗎? 蛋價不是也下來了?
如果那麼簡單看原物料漲跌決定物價就好了
日本升息前日幣破底 你買日本進口車有降價?
人力不是錢?水電不是錢?什麼通通都漲我漲一點合理
吧?經濟20年來最好股市24000沒賺到誰的問題?
中鋼每年讓利,春燕都變焦阿巴惹,除人事哪樣建材
有漲價讓每坪成本增加?
人工要不要錢、撿貨要不要錢、包裝要不要錢
水電要不要錢、維護網頁要不要錢
爆
[請益] 房地產恐怖性上漲是不是要來了?配合政府打炒房政策 建商推案量縮 投資客也受到貸款限制 大建商和專業投資客市場主導性更強 小建商和業餘投資客清場70
Re: [請益] 現在可以買房ㄇ好吧之前可能其他文章沒講得很清楚. 目前是通膨格局. 這一點很重要. 營造成本現在很高,未來也不會往下降甚麼. 更不論基本薪資往上拉造成連零工雜工交管幹嘛的薪水都上拉.17
Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲, 所以房價也會漲, 但是打開預售屋的拆款表來看, 建造跟土地成本還是4:6啊? 然後就會聽到另一種說詞,18
Re: [新聞] 高雄中小建商爆「每天都有土地釋出要賣」中小型建商不蓋賣地 當然不是賣給你我,只能賣給大建商 沒有了小建商的房子,土地又都在大建商的手裡 大建商都很佛心 未來房價太美我不忍看1
Re: [新聞] 政策打房銀行提前收傘 小建商掀賣地求生本來買一案建商還是小建商就要小心 現在不是很多版友分享自地自建的成本,跟以前營造成本比,根本飆升許多 小建商財力不夠的,銀行這個風口限制貸款其實也好,那些小建商就算銀行貸款給他們, 工料繼續上漲,他們到時候也不一定能履約交屋 這樣風險根本太大,對消費者跟銀行來說都是,銀行還有土地擔保,消費者根本含淚吞爛