[標的] 2101南港世界明珠多

pigu66 發表於 2024/2/21 上午10:43:06

看板Stock標題[標的] 2101南港世界明珠多作者

pigu66

(屁股溜溜)時間Feb 21 10:43:06 2024推噓35 推:35 噓:0 →:27

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1. 標的：2101南港

2. 分類：多

3. 分析/正文：
https://i.imgur.com/ViXkOMU.jpg

照片取自世界明珠網站

A. 基本面
本業賣輪胎，自從2020年受到美國反傾銷稅的制裁後一直都是整個賠爛的狀態，在制裁前的本業獲利也沒有特別突出，但在過程中公司慢慢地調整銷售據點的轉移跟產品的開發重點(打入電動車輪胎市場)，去年2023年開始有望達到損益兩平甚至開始賺錢。本業講完了但本業不會是本篇的重點。

南港近期的亮點會在於它的業外收入，深耕近10年的指標開發大案「南港-世界明珠」要進入收割期了。坐落的位置非常顯眼，就在南港車站旁或北流跟瓶蓋工廠之間。

8棟總銷金額約800億，其中H棟115億、A棟160億以及B-G棟525億。總建築成本8棟合計大約是265-275億，因取得土地時間較早不適用房地合一稅所以稅率會再低。此案是與地主的合建案，南港僅能分回認列全案的81%。目前H棟已完銷今年Q2開始認列營收交屋，其餘7棟目前已售部分約5成，完工日期則是在明年Q2-Q3間。EPS總計約40-42元左右。

今年H棟認列加上本業狀況如果持穩約賺6.25-6.8元，明年入帳的金額較大約18-19元，2026(11元)，2027(7元)。

B. 技術面
以週月K來看橫向盤整，以目前大盤的位階來看算是還沒漲到的個股。

C. 政策面
東區門戶計畫，看好未來南港的發展。

4. 進退場機制：
停利：過2019年前高60以上
停損：跌破半年線39.4

5. 人權：
https://i.imgur.com/QazYeLH.jpg

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.195.28 (臺灣)

※ PTT 網址

推

autherlike 02/21 10:45正要買南港SP-9

※ 編輯: pigu66 (211.72.195.28 臺灣), 02/21/2024 10:48:04

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xcrazyxdiva 02/21 10:51被閒聊洗腦.看到標題就想到a08...

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st06666 02/21 10:51這檔要問A08 已購戶最清楚

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tonydaby21 02/21 10:53PPT法人出動

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zxcv91039 02/21 10:54這東西好幾年前聽到現在了吧

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pigu66 02/21 10:54樓下a08

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s155260 02/21 10:56問住戶a08能不能買

推

Detonate 02/21 10:57不如買冠德今年就入了

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Xenia1050 02/21 10:57a08概念股

推

Detonate 02/21 10:57實價登入還越賣越高相信艾大薯條加大

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pigu66 02/21 10:59冠德我也有不過位階來看南港是還沒漲到

推

Izec 02/21 10:59樓下a08

推

Jeff1989 02/21 11:00看到這檔每次都想到展覽館

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Xenia1050 02/21 11:05這檔要問A08 已購戶最清楚

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TAKIHERO 02/21 11:11今年只一棟其他明年Q2-Q3現在進有點早

推

Detonate 02/21 11:12冠德本益比應該會給比較高第一最近營建股好像在重

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Detonate 02/21 11:12新評價都往上一個位階以上第二冠德後面還會陸續

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Detonate 02/21 11:12推案南港這個入完就剩下可悲的輪胎了

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addy7533967 02/21 11:12A08概念股

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addy7533967 02/21 11:12都已經湊齊七龍珠了

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Detonate 02/21 11:13不過營建股還是買小股本的比較爽這種大貨逢低買點

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Detonate 02/21 11:13就好買多了拉低總損益漲太慢了

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asdfonly 02/21 11:16有撿...不過外資一直出,股價上不去

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aloness 02/21 11:21a08概念股

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pigu66 02/21 11:21那我順便幫冠德打廣告今年約賺10元以上就不發文了

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a0808996 02/21 11:24https://imgur.com/S8EkPdm.jpg

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st06666 02/21 11:28笑死 xen大幹嘛跟我打一樣der

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joshua1226 02/21 11:38南港車上人有點多啊

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BossGibbs 02/21 11:38想當a08鄰居

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Xenia1050 02/21 11:39哈哈我有時候會複製我覺得有梗的話借用一下感恩

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kenny861124 02/21 11:40IG挑戰概念股

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danwhei 02/21 11:42有素珠概念股嗎>?

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julian42 02/21 11:42不如直接買房

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st06666 02/21 11:45窩的榮幸

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chachabo 02/21 11:45a08股板明珠

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jc761128 02/21 11:48a08買了???

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f1023f1023 02/21 11:48以下開放報名參觀a08其中一戶

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shreka 02/21 11:51別騙了 a08住明珠旁邊公園...

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qa1122z 02/21 11:57a08概念股XD

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esproject 02/21 12:05南港一坪快150了吧

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soleaching 02/21 12:43印象中有只租不賣的部分，後續會有穩定金流…吧？

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iamacomic 02/21 12:51a08概念股，相信a08就可以進場了

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x221x221 02/21 12:55不如買建國

推

ravelson 02/21 13:38別忘了還有泰豐的中壢土地開發案

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ravelson 02/21 13:39現在是真的陸續蓋好不是聽很久的話唬爛

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s40012 02/21 13:39後續會減資，股本會降下來

推

TheTimes 02/21 13:49真的有錢人會買嗎？不會有棟距/樓距之間太密集的恐

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TheTimes 02/21 13:49慌？

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choasX 02/21 15:13幾年前國揚鉅額交易11萬張的南港現在一直出

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choasX 02/21 15:13你先關心重點分點賣完了沒，不然股價會被壓著

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pigu66 02/21 15:44大股東賣股總有賣完的一天，現在價格壓著反而是慢

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pigu66 02/21 15:44慢買的時候

推

ravelson 02/21 16:11希望壓更低可以買

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daviidd 02/21 16:29這檔會噴，難南港真的要起飛了

推

muerta18 02/21 17:01https://bit.ly/49rvuXl

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muerta18 02/21 17:01你在房版被抄

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pigu66 02/21 19:32沒關係

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youbo0627 02/22 02:30水呦某樓有講出關鍵後續會減資噴噴

推

billabcddog 02/22 09:23連接南港車站天橋工程也在進行中，以後不得了

推

GuaLee 02/23 10:26冠德南港都有～我還有綠意，可以研究一下！

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pigu66 02/23 11:23今天的盤真夠爛的

推

joshua1226 02/23 15:53被倒爛了....

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Re: [標的] 2101南港世界明珠多

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pigu66：先恭喜持有的朋友們，目前南港已經創短期波段新高。前面南港的股價一直起不來一個很重要的原因就是國揚退出南港的經營層持續賣股造成的賣壓，也好在有國揚大股東的賣壓讓很多人有機會上車。截至目前為止的統計，國揚大股東的張數由原本的11萬張到現在剩餘約2.5萬張左右。相信等國揚賣完後股價應該就是壓不住了，雖然現在也壓不住就是了。

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