PTT推薦

Re: [新聞] 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡

a887563 發表於 2020/10/20 上午12:54:21
看板Stock標題Re: [新聞] 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡 作者
a887563
 (a887563)時間推噓35 推:39 噓:4 →:43

在澳洲 外國人只能買新房

禁止買二手房

而且簽證到期內三個月會強制拍賣

外國人購買澳洲不動產採登記制度，違者將處以罰款，最高可罰到房價的四分之一，並強制買主出脫房產。

外國人買房稅率超高

除了購買當下 印花稅10、11%之外

澳洲稅務局規定，從2017年7月1日起，海外居民(賣方)出售其名下的和澳洲土地相關的資產達到75萬澳幣(合同價格)時，其房產的買房將被要求從售價中扣下12.5%的金額並將其支付給澳洲稅局，該稅金將作為賣方預交給澳洲稅局的稅金，在賣方做當年稅務申報時由稅局根據其應交稅額來進行多退少補。


房產持有中

土地稅幾百到幾千、市政費用1000-2000AUD/year
物夜管理費5000、6000/aud/year
物業保險費 2000/year

若是房屋出租
在澳洲買房租金收入如何徵收個人所得稅

在澳洲，出租房子後所得的租金也是你收入的一部分，所以一旦成功出租房屋之後，業主就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。那麼租金收入如何徵收個人所得稅，下面是收入和個人所得稅稅額繳納比率。主要分為澳大利亞稅務居民和非稅務居民，澳洲2017-2018財政年度稅率具體如下：

1、澳大利亞稅務居民

（1）收入在$0-$18200，不需要繳納個人所得稅

（2）收入在$18201-$37000,超過$18200部分，每$1應繳納19c

（3）收入在$37001-$87000,需要繳納$3572+超過$37000部分，每$1應繳納32.5c

（4）收入在$87001-$180000,需要繳納$19822+超過$87000部分，每$1應繳納37c

（5）超過$180000，需要繳納$54232+超過$180000部分，每$1應繳納45c

　2、非稅務居民

（1）收入在$0-$87000，每$1應繳納32.5c

（2）收入在$87001-$180000,需要繳納$28275+超過$87000部分，每$1應繳納37c

（3）超過$180000，需要繳納$62685+超過$180000部分，每$1應繳納45c


什麼是資本收益稅？ 增值稅
資本收益稅自然與你的資產收益相關，簡單來說，你的資本收益就是指，你購買該資產所支付的費用（扣去購買期間產生的其他費用）與你現在出售該資產所能夠獲得的費用（同樣要減去你在售賣時產生的一切費用）的差值。

那資本收益稅（英文簡稱為CGT）就是你出售該資產所獲收益需要交納的稅款。

CGT對你購買的任何超過1萬澳元的房產、股票、租賃房產、商譽、許可證、外幣、合同權利以及個人資產都會生效。

但是，1985年9月20日之前購買的汽車、主要居所、專用於抵稅的折舊資產以及其他資產，都可免交資本收益稅。但如果你的主要房產佔地面積超過2公頃，或你並非擁有該房產的全部產權，那麼你就只能獲得CGT部分減免。






打房有成啊，可是除了Sydney 跟貓本

去年跌三成左右

其他偏鄉反而都有5-10%的漲幅



就算沒跌三成，房產最貴
中國大媽炒最高的時候


也沒臺灣貴，臺灣是世界NO.1

國外哪來公設比這種東西？




引述《CavendishJr (真禮梅西姐姐♡)》之銘言：
: 1.原文連結：
: https://bit.ly/355uHeA
: ※過長無法點擊者必須縮網址
: 2.原文內容：
: 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡
: 不像是台灣，澳洲房地產產業已陷入困境，根據澳洲當地媒體報導，在疫情爆發前，海外
: 資者對該國房地產市場的投資就已大幅下跌10億澳元（約新台幣204億元）
: 澳洲外商投資審查委員會（FIRB）發表的報告顯示，上一財年（2018/2019財年），海外?
: 資者在澳房地產交易量同比下跌了11%，僅為9,295筆，而這一情況將有可能在今年繼續惡
: 。
: 澳洲當地媒體指出，海外投資者對澳洲房市興趣下降主要有兩大原因。第一，受疫情影響
: 房市啓動項目數量減少，以及邊境的持續關閉將進一步減少海外買家的投資意願。
: 第二，澳政府頒布的相關投資政策加劇了投資者的流失。麥格理銀行（Macquarie Bank）
: 房地產主管Bill Moss警告當地政府稱，今年3月澳政府為了收緊海外投資而啓動的FIRB零
: 查門檻，將導致房地產行業在內的部分行業難以為繼。
: 在澳洲房市投資者來源中，中國投資者是重要買家之一。數據顯示，2019年會計年度，中
: 投資者在澳洲住宅、商用建築、房屋拍賣投入高達61億澳元。
: 但在今年，中國買家對澳洲樓房的熱情已急速降溫，數據顯示，海外主要投資者群體中，
: 月中國買家對澳大利亞房地產的搜索量已同比下降49%。
: 房地產產業在澳洲經濟占有一席之地，樓市下滑對澳洲經濟的影響不可小覷，數據顯示，
: 住宅建築行業就為澳洲GDP貢獻約6%。可以預見，在海外投資者對澳房市興趣逐漸下降後?
: 該國經濟恐也會受到影響。
: 3.心得/評論：
: ※必需填寫滿20字
: 澳洲的火車頭產業也是....
: 有兩個原因
: 1疫情
: 2政府管太多
: 請政府幫幫忙

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.21.33.134 (澳大利亞)
※ PTT 網址
→

castjane 10/20 01:06台灣比照一半標準年輕人可能就買得起

推

lepeace 10/20 01:06全國最多屯屋的不是在立法院就是在總統府 打房？

推

coubala 10/20 01:14改天就開50年古蹟專案房貸啦 再等等

推

capirex 10/20 01:28蔡總統認證火車頭 怎麼能打?

推

aocboy 10/20 01:33大家一起來買房，不要花錢消費

→

alex5566 10/20 01:42明顯人家知道炒房是經濟毒藥~只有鬼島認為是火車頭

→

jerrylin 10/20 01:42澳洲可蓋房子的地那麼多 當然不會比台灣貴

→

jerrylin 10/20 01:42台灣這種小島才會導致土地是珍貴資源

→ jerrylin : 地廣人稀的國家土地跟垃圾一樣 還要拜託人家還住 10/20 01:43 哈囉，你邏輯還好嗎？有事嗎？ 澳洲人口最多兩個大城市是跌價30%哦！ 代表他曾經很長時間維持高價 就是就是因為持有成本又提高！

地廣人稀？問題是你你以爲所有地你愛怎麼蓋怎麼蓋嗎？不用考量水、電、政府是否發建 照嗎？ 中國大陸土地不廣嗎？還不是炒的恨天高？China No.02

→

alex5566 10/20 01:43鬼島經濟學恆等式:炒房地產=經濟火車頭 =.=

→

jerrylin 10/20 01:43日本一堆鄉下地方的房子已經是半買半送了

→

jerrylin 10/20 01:44只要你願意遷居過來製造消費也好

推

ailpant 10/20 02:02你以為澳洲地廣就真的有人要住啊，你也太天真了，

→

ailpant 10/20 02:02說話不經大腦。

真的沒腦沒邏輯，沒水沒電的地方。 土地送你都不要，因為你光拉電接水 人工服務貴都超過土地的價值！

→

ailpant 10/20 02:03水資源不用考慮，安全生活都不需要？ 隱居逆

臺灣山裡也很便宜啊，什麼谷關再上去。

推

fk65731 10/20 02:04推火車頭帶台灣起飛

推

cospergod 10/20 02:30別想動搖黨炒房的意志

推

chenty3600 10/20 02:59台灣不一樣，有錢人自己炒房地產不用外人

→

chauan 10/20 03:00很多中國人炒房的用意是洗錢...

用房地產洗錢是不是太智障啊？

推

jim80886871710/20 03:15還有一個拿土地可以拿pr沒說

要是這麼好拿，為什麼人家要花好幾百萬移民？你這哪裡來的消息？

推

pezon123 10/20 04:37台灣就連蓋高鐵也是想著炒房

推

castalchen 10/20 04:58全世界都是地廣人稀天然資源豐富的國家才課得起高額

→

castalchen 10/20 04:58持有稅而不經濟崩潰的

→

castalchen 10/20 04:58有群經濟二百五天天拿台灣類比

你是不是生病了？去看醫生吧？ 光股票收益、租金收益、利息 全部併入綜合所得 臺灣能增加上兆N倍稅收 澳洲的GDP規模，70%來自服務業好嗎？ 跟自然資源什麼關係... 兩者人口差不多、GDP規模也差不多 但是人均GDP差很多 臺灣20年前人均超過澳洲狠甩幾條街 現在澳洲人均54000美，臺灣26000美 請問你收入有達到50PR?是在哈囉？ 我隨便一個公司的小勞工都達到澳洲的50PR了... 你就繼續幻想吧

※ 編輯: a887563 (120.21.33.134 澳大利亞), 10/20/2020 06:37:11
→

sppray 10/20 07:01臺灣20年前人均超過澳洲狠甩幾條街，有這件事？

抱歉修正，實質購買力才對 2001澳洲人均19442.85美元 2001台灣人均13399美元 給你參考 房價所得比 臺灣28+年 公設約38年 澳洲7.6年 沒有公設 錢都卡在房地產，實體經濟跟垃圾一樣

推

Orisinal 10/20 07:02別小看中國人炒房能力 打房只是防止房市過熱

→

Orisinal 10/20 07:02實際上不能完全阻擋炒房客的

→

Orisinal 10/20 07:04日本我覺得只是沒澳洲炒得兇 實際上也蠻多中國人去

推

mdkn35 10/20 07:09買個澳幣也會被套 你看我厲不厲害

噓

AdamHuangNew10/20 07:31所以你在那住合理阿~~你最聰明...選我正解

推

stevelovkaka10/20 07:42澳洲房市比台灣好多了好嗎

→

stevelovkaka10/20 07:43台灣用澳洲的稅率 政客就拿不到捐款惹

推

losage 10/20 07:45華人就是愛炒

推

sturmpionier10/20 07:49炒房仔跟建商完全執政 不用想

推

b1izzard200010/20 07:52好棒的制度

推

sasaogidada 10/20 08:05那你有買嗎

明後年會買

推

kkjjkkjj 10/20 08:15中國人怎樣都能洗錢

※ 編輯: a887563 (120.21.33.134 澳大利亞), 10/20/2020 08:25:36
推

thbygn98 10/20 08:58羨慕

推

TyuzuChou 10/20 09:33IP正確

推

cutbear123 10/20 09:34台灣的人口密集度應該遠超雪梨墨爾本吧？

→

TyuzuChou 10/20 09:34台灣現在建商蓋一堆房子，但大多數的民眾買不起

推

F0r 10/20 10:07提高持有成本本來就是，只是一堆人這時候就把自住

→

F0r 10/20 10:07拉進來墊背

噓

Westzone 10/20 10:14要比也找個人口密度差不多的來比..

→

Westzone 10/20 10:15澳洲是台灣200多倍大，人口一樣多..拿來比個鳥

→

Westzone 10/20 10:17一個雪梨就台灣三分之一大小，人口才五百多萬..

→

Westzone 10/20 10:18今天要是北北基桃人口才五百多萬，房價最好會這麼貴

推

polola6212 10/20 10:21談房價不談論薪資房價比和空屋率只比人口密度真的

→

polola6212 10/20 10:21很棒.

噓

Westzone 10/20 10:22科科，不看人口密度就只論薪資跟空屋率不是更瞎

噓

marsai3 10/20 10:23不懂在兇什麼

→

Westzone 10/20 10:23北北基桃土地加起來才雪梨四分之一大小，人口快九百

→

Westzone 10/20 10:23萬，你確定要這樣比房價..

推

polola6212 10/20 10:24影響價格的是實質出貨量和需求量，那精美的空屋率

→

polola6212 10/20 10:25跟其他首都比，不就代表囤貨方沒壓力?

→

polola6212 10/20 10:25人多想買以及存貨出不去，不就代表囤貨沒壓力?

→

polola6212 10/20 10:26那乾脆囤糧合法化好了，大家一起賺啊~haha

→

Westzone 10/20 10:28澳洲空屋率也跟台灣差不多，是多精美？

推

polola6212 10/20 10:30你要不要查一下紐約、倫敦、新加坡、和東京的空屋率

推

fatfree 10/20 11:19「持有成本」要考量進去。每次看到在爭房價比、卻沒

→

fatfree 10/20 11:19把國外高稅率算進去，真是讓人不禁白眼

→

fatfree 10/20 11:20ps 我有國外房地產執照

推

skgarnett 10/20 11:30房產=經濟火車頭？！是建商老闆私人財產火車頭吧...

推

ken812025 10/20 11:52很多中國人早就變成澳洲身份了吧 只是思想還是跟原

→

ken812025 10/20 11:52本……恩……

推

polola6212 10/20 12:02高持有稅是繳給政府維護周遭的公共設施和地段，買

→

polola6212 10/20 12:02的房只是市場價格

→

polola6212 10/20 12:03所以台灣精華地段的持有成本那麼低才有問題好嗎

→

polola6212 10/20 12:05別人的房價稅制理念是持有人必需一直有維持高收得

→

polola6212 10/20 12:06才能住在精華地段，台灣的則是你早生幾年買了一間

→

polola6212 10/20 12:07就高枕無憂，根本沒有機會公平的概念

→

polola6212 10/20 12:09台灣80年代台北的受薪階層前10%買個三房壓力哪有像

→

polola6212 10/20 12:10現在那麼大?

推

cerwvk 10/20 12:30空屋率的說明,代表並不是需求,只是炒作.既然政府

→

cerwvk 10/20 12:31不課囤房稅,乾脆開放糧食炒作,讓全國人知道啥是炒作

推

Rhapsody 10/20 12:31反觀

→

cerwvk 10/20 12:31的恐怖性. 足以亡國.

推

globekiller 10/20 12:39房地產是(黨的)經濟火車頭

推

waterb1023 10/20 14:07政府就不打房阿..我有錢我也要炒房

推

whitezealman10/20 14:10反觀鬼島

推

polola6212 10/20 14:20這根本不應該叫打房，而是應該說房稅合理化

→

polola6212 10/20 14:21ubike 都要使用者付費了，精華地段繳少少稅可以享用

→

polola6212 10/20 14:21國家政策下的重點公共設施，真的頗呵

推

waterb1023 10/20 14:25代銷公司賺10趴,投資客賺10趴,你買到就貴20趴了

推

andan 10/20 19:11稅制合理化都辦不到了，根本炒房天堂

推

horb 10/22 09:10澳洲人高薪低工時。根本不用靠炒房賺錢。早就賭爛房

→

horb 10/22 09:10子被炒那麼高了

其他人也閱讀了
PTT 熱門相關
Stock最新熱門推薦
🔥🔥🔥