Re: [標的] open.us 房價丼噴多
請教一下，不知道是我那邊沒有讀懂
這個財報我看不到亮點
雖然是在疫情之中，美國房市只有更熱，透過opendoor成交的戶數卻嚴重流失了。
我把我的房子試著在opendoor上登入，發現他們開的offer雖然不錯，但還是要收6%的closing fee和額外的修繕費用，我想如果是這樣我不如找傳統房仲，然後拿opendoor的offer當low bar去push房仲。
有人說opendoor可以自訂closing date還可以減輕賣家的負擔，但我想你要賣房的話那幾十萬到百萬美金的交易那ㄧ點點的所謂負擔是可以接受的，而且在現在這個競爭的市場，房仲拿6%是可以幫你消化這些負擔的。
綜合以上，我想如果有人要賣房的人，就會用opendoor當最低估價給房仲去賣更高價。反正你一樣要付6%，為什麼不去拼拼看能不能賺更多。
我的平均進價是$25 現在看到財報和我試用的心得，我想我應該是得殺肉跟opendoor說byebye了。請教大家繼續持有的理由，謝謝！
※ 引述《capssan (Miracle)》之銘言：
: ※ 引述《leo144436 (我爽故我在)》之銘言：
: : 1. 標的：OPEN
: : 2. 分類：多
: : 3. 分析/正文：
: : 上次的停損只是預料中的是，在高點這樣買本來就應該要付出相應的風險。
: : 而停損只是尋求更低的買進點位
: : 而現在就是最好的時機
: : 三月底準備發財報，估計可以漲到60
: : 4. 進退場機制：
: : 以31元買進
: : 停損20MA 29.3
: : 目標財報前60
: : 未來無限大
: : 成交均價30.8
: https://reurl.cc/ynvQq6
: 財報出來惹
: 每股虧損0.49 比分析師預期的0.1還高
: 季銷售額2.4889億 擊敗分析師預期的2.4394億
: 去年同期季銷售額 12.557億
: 第四季銷售849套房屋 去年同期5013套
: 2020全年銷售9913套房屋 去年同期為18799套房屋
: 全年總收入為25.831億 2019年為47.406億美元
: 其他大家進去自己看
: 其實比我想像中的好
: 美國房市大火熱加上arkw也有小加倉
: 抱個一兩季應該能晚餐加兩隻雞腿
--
你真的敢時間就直接賣 美國一般房仲也是6%還賣很慢
我在南加聖地牙哥我們zip code的房子平均兩週內就賣掉了，opendoor怕庫存也是挑好賣 的城市做
※ 編輯: leotigris (70.186.140.202 美國), 03/06/2021 05:14:21你分析的沒錯！但是我以為這個公司的優勢是縮短賣
房的時間......還是我誤會了！
希望有大哥能出來分享一下
Opendoor怕庫存，所以有做的城市都是賣方市場，所以這優勢至少我不覺得有多大阿
※ 編輯: leotigris (70.186.140.202 美國), 03/06/2021 05:18:11平均兩個禮拜就成交有點驚人...
第一直覺是賣太便宜
目前房市噴的誇張呀 好一點的物件根本是躺著賣
去年12月在看房遇到有賣家說收到24個offer
Open說他們因為疫情，q2q3暫停購屋，先把庫存屋出
清，q4才又開始購屋。表示去年幾乎都是在清之前的
庫存屋，q4購屋的效應會顯現在21年，加上手上有大
筆現金，加上擴展6個點，如果美國房市呈現賣方市場
，應該是可以期待21年，轉虧為盈。
現在正在買房 紐約郊區 好房子三天就成交
買價一堆 all cash buyers..出價出到 appraisal 範
圍外 需要貸款的根本沒法拚
同事賣房 open house 一天就結束 20 offers
得標者是個 all cash buyers, 只有 12 歲....
自己的經驗是買賣房子 agent 影響很大 很難被取代
原來不只有少年股神 現在還有買房神童 ......
因為Zillow一直在吃ibuying 這部分的市佔，再加上op
en收的費用也不高，根本看不到獲利的機會
我朋友在西雅圖跟德州(城鄉差距)
買學區房基本都要額外加價(至少20%)上去才能買到房
！
看CEO前陣子接受訪問的神情，我就知道這家公司糟了
，不懂ark買這家邏輯
好文
總之，Opendoor主要解決的是賣方的問題，選擇的卻是賣方有利、買方焦慮的市場，這是 我認爲OPEN最基本的矛盾，也是獲利的障礙
※ 編輯: leotigris (70.95.0.176 美國), 03/07/2021 02:27:3728
抱歉我很晚才看到這篇文章 我目前總共持股為2300股均價被壓到23元左右 會進場是因為我認為美國qe的錢應該會流到房地產去，而推升美國的房地產市場，但目前 看起來美國的房地產似乎沒有受到資金的青睞，而是流到原物料去了所以短線上要回到30 應該是機會不大 我想如果你要繼續持有的話要回到30可能要等eps轉正才有機會![Re: [標的] open.us 房價丼噴多](https://i.imgur.com/OYKqf4eb.jpg "Re: [標的] open.us 房價丼噴多")
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請問各位大大 當初說這支財報出來後上看60 但現在跌到剩20... 請問有什麼消息或預測何時會回檔嗎？ 目前均價32.5在山頂上住的有點冷不知道該不該停損...11
我認為也許是機構投資人對ark的持股進行狙擊 我本人目前還是住在山上很冷 但我相信在不久的將來一定會有人上來救我的 --![Re: [標的] open.us 房價丼噴多](https://i.imgur.com/vbVhyQGb.jpg "Re: [標的] open.us 房價丼噴多")
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財報出來惹 每股虧損0.49 比分析師預期的0.1還高 季銷售額2.4889億 擊敗分析師預期的2.4394億 去年同期季銷售額 12.557億![Re: [標的] open.us 房價丼噴多](https://i.imgur.com/Y3H9rwOb.jpg "Re: [標的] open.us 房價丼噴多")
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首Po1. 標的：OPEN 2. 分類：多 3. 分析/正文： 上次的停損只是預料中的是，在高點這樣買本來就應該要付出相應的風險。 而停損只是尋求更低的買進點位12
購買點位以及紀錄 （血淚史） 股數 均價 2/11 100 35 2/18 200 30 2/23 200 2819
最近一直在找可能被低估的復甦股.我看到了兩個標的:ABNB/OPEN. ABNB正因為解封可能帶來的旅遊商機而有點走出低谷的意味. OPEN整體位於IPO以來的低谷,而在這波復甦題材都有不錯的起色,但OPEN幾乎沒有受到 任何影響,維持在15左右的價位. 以兩者來說,首選會是ABNB,但如果歐美迅速回歸到正常生活的話,OPEN應該也會受益.11
很久沒回這串 上次回的時候大概16左右 後來震盪起伏也有跌到14左右. 這一個月的走勢大乎意料,主要是走通膨行情,加上投資人賺了不少錢,轉進房地產市場 導致熱度暴錶. 同一時間原本也有人說過Z可以觀察,但Open走高的這段時間Z一直在沉淪.17
終於解套拉，恭喜各位 照慣例解套先賣一半，剩下下個禮拜再說 然後didi 嗎 看起來再放個半年好了 -- --5
(這是對岸網友寫的文章 採用跟我之前上篇提到的機率來推斷股價 蠻有意思的) 回顧過去這幾個月，最大的收穫就是，因為打了太多德撲，在思考賠率和概率的過程中悟 出來了一個關於option投資的新策略。簡而言之就是，long-term，如果你對它附屬的那家 公司足夠了解，是有51%的機會賺錢的。![Re: [標的] open.us 房價丼噴多](https://i.imgur.com/KiTqGzDb.jpg "Re: [標的] open.us 房價丼噴多")
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[情報] US:OPEN 財報Opendoor 二季度營收收入為12 億美元，同比增長59%；利潤同比增長68%，大超預期 摘要：Open在2021年8月20日盤後發布第二季季度財報，在 2021 年第二季度，營收收入 為 12 億美元，同比增長 59%，毛利潤為 1.59 億美元，同比增長 64%，貢獻利潤 1.28 億美元，同比增長 68%；大超預期，受消息刺激盤後暴漲20%。 2021 年第二季度財報亮點![[情報] US:OPEN 財報](https://i.imgur.com/FZkuV7ub.jpg "[情報] US:OPEN 財報")
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[標的] 美股 OPEN 多1. 標的： 美股$OPEN Opendoor 2. 分類：多 3. 分析/正文： Opendoor可以不透過房仲直接賣房給這個平台 目前線上賣房規模是全美第一 Zillow為第二![[標的] 美股 OPEN 多](https://i.imgur.com/JFA6rpcb.jpg "[標的] 美股 OPEN 多")
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[請益] 換約預售屋房仲服務費想請教一下 如果透過房仲買預售屋，若成交後房仲的服務費是怎麼算？ 買家負擔多少？ 賣家負擔多少呢？ 不太清楚這部分的費用，請各位前輩開示 謝謝！8
Re: [標的] open.us 房價丼噴多Zillow之前暫停收購的原因終於揭露了 昨天Zillow說自己ibuying的業務買太多房子 7000套房屋賣不完 等等美股收盤後Zillow要發財爆 現在拖累同業Opendoor下跌快13.6% XDDDD 小弟@22接了一些XDDD --5
[情報] OPEN.US Q4財報------------------------------------------------------------------------- 1.請符合以下文章格式，違者4-1刪除 2.本分類提供以下幾種文章搬運 a. 每日交易數據相關：每日法人買買超、融資券、交易量... b. 公司重要訊息相關：營收、股利、股東會懶人包、法說會內容整理...5
[問卦] 為什麼賣房賣方要收4%？沒有人拿房子出來賣 房仲會有房子可以賣嗎 為什麼賣方就要收4% 買方就收比較少 有的2%還可以減成1%2
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