PTT推薦

Re: [標的] open.us 房價丼噴多

leotigris 發表於 2021/3/6 上午5:05:06
看板Stock標題Re: [標的] open.us 房價丼噴多作者
leotigris
 (大蛇!?)時間推噓10 推:10 噓:0 →:18

請教一下，不知道是我那邊沒有讀懂
這個財報我看不到亮點
雖然是在疫情之中，美國房市只有更熱，透過opendoor成交的戶數卻嚴重流失了。
我把我的房子試著在opendoor上登入，發現他們開的offer雖然不錯，但還是要收6%的closing fee和額外的修繕費用，我想如果是這樣我不如找傳統房仲，然後拿opendoor的offer當low bar去push房仲。
有人說opendoor可以自訂closing date還可以減輕賣家的負擔，但我想你要賣房的話那幾十萬到百萬美金的交易那ㄧ點點的所謂負擔是可以接受的，而且在現在這個競爭的市場，房仲拿6%是可以幫你消化這些負擔的。

綜合以上，我想如果有人要賣房的人，就會用opendoor當最低估價給房仲去賣更高價。反正你一樣要付6%，為什麼不去拼拼看能不能賺更多。

我的平均進價是$25 現在看到財報和我試用的心得，我想我應該是得殺肉跟opendoor說byebye了。請教大家繼續持有的理由，謝謝！

※ 引述《capssan (Miracle)》之銘言：
: ※ 引述《leo144436 (我爽故我在)》之銘言：
: : 1. 標的：OPEN
: : 2. 分類：多
: : 3. 分析/正文：
: : 上次的停損只是預料中的是，在高點這樣買本來就應該要付出相應的風險。
: : 而停損只是尋求更低的買進點位
: : 而現在就是最好的時機
: : 三月底準備發財報，估計可以漲到60
: : 4. 進退場機制：
: : 以31元買進
: : 停損20MA 29.3
: : 目標財報前60
: : 未來無限大
: : 成交均價30.8
: https://reurl.cc/ynvQq6
: 財報出來惹
: 每股虧損0.49 比分析師預期的0.1還高
: 季銷售額2.4889億 擊敗分析師預期的2.4394億
: 去年同期季銷售額 12.557億
: 第四季銷售849套房屋 去年同期5013套
: 2020全年銷售9913套房屋 去年同期為18799套房屋
: 全年總收入為25.831億 2019年為47.406億美元
: 其他大家進去自己看
: 其實比我想像中的好
: 美國房市大火熱加上arkw也有小加倉
: 抱個一兩季應該能晚餐加兩隻雞腿

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 70.186.140.202 (美國)
※ PTT 網址
推

JamesHsuan 03/06 05:08你真的敢時間就直接賣 美國一般房仲也是6%還賣很慢

我在南加聖地牙哥我們zip code的房子平均兩週內就賣掉了，opendoor怕庫存也是挑好賣 的城市做

※ 編輯: leotigris (70.186.140.202 美國), 03/06/2021 05:14:21
推

TruMadDeeply03/06 05:12你分析的沒錯！但是我以為這個公司的優勢是縮短賣

→

TruMadDeeply03/06 05:12房的時間......還是我誤會了！

→

TruMadDeeply03/06 05:12希望有大哥能出來分享一下

Opendoor怕庫存，所以有做的城市都是賣方市場，所以這優勢至少我不覺得有多大阿

※ 編輯: leotigris (70.186.140.202 美國), 03/06/2021 05:18:11
推

forbake1 03/06 05:27平均兩個禮拜就成交有點驚人...

→

forbake1 03/06 05:27第一直覺是賣太便宜

推

MysterySW 03/06 06:14目前房市噴的誇張呀 好一點的物件根本是躺著賣

→

MysterySW 03/06 06:15去年12月在看房遇到有賣家說收到24個offer

推

harewu 03/06 06:16Open說他們因為疫情，q2q3暫停購屋，先把庫存屋出

→

harewu 03/06 06:16清，q4才又開始購屋。表示去年幾乎都是在清之前的

→

harewu 03/06 06:16庫存屋，q4購屋的效應會顯現在21年，加上手上有大

→

harewu 03/06 06:16筆現金，加上擴展6個點，如果美國房市呈現賣方市場

→

harewu 03/06 06:16，應該是可以期待21年，轉虧為盈。

推

oplz 03/06 06:53現在正在買房 紐約郊區 好房子三天就成交

→

oplz 03/06 06:54買價一堆 all cash buyers..出價出到 appraisal 範

→

oplz 03/06 06:55圍外 需要貸款的根本沒法拚

→

oplz 03/06 06:56同事賣房 open house 一天就結束 20 offers

→

oplz 03/06 06:56得標者是個 all cash buyers, 只有 12 歲....

→

oplz 03/06 06:58自己的經驗是買賣房子 agent 影響很大 很難被取代

推

Jasy 03/06 07:09原來不只有少年股神 現在還有買房神童 ......

推

Ethon 03/06 07:11因為Zillow一直在吃ibuying 這部分的市佔，再加上op

→

Ethon 03/06 07:11en收的費用也不高，根本看不到獲利的機會

→

TGTplayer 03/06 09:07我朋友在西雅圖跟德州(城鄉差距)

→

TGTplayer 03/06 09:07買學區房基本都要額外加價(至少20%)上去才能買到房

→

TGTplayer 03/06 09:07！

推

chesterhe 03/06 11:19看CEO前陣子接受訪問的神情，我就知道這家公司糟了

→

chesterhe 03/06 11:19，不懂ark買這家邏輯

推

ims531 03/06 14:07好文

總之，Opendoor主要解決的是賣方的問題，選擇的卻是賣方有利、買方焦慮的市場，這是 我認爲OPEN最基本的矛盾，也是獲利的障礙

※ 編輯: leotigris (70.95.0.176 美國), 03/07/2021 02:27:37
同系列文章
Re: [標的] open.us 房價丼噴多
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關
Stock最新熱門推薦
🔥🔥🔥