Re: [新聞] 愈打愈熱！六都前7月房產交易1.2兆、高雄
身為一個高雄人 房價與股市始終都是掛鉤的XD
我來解說下目前高雄的現況
房子分成中古和新屋
我們用比較方式來說明
新屋
去年疫情前新屋市區還看的到1尾 18~21之間
目前疫情後新屋已經直接成交落在23~28之間
中古屋
去年疫情市區大概 12~17之間
疫情後市區底已經提升上來 落在15~20
實際要看地區屋況屋齡
甚至好物件都要追價買
之前我有提到實價2.0的定錨狀況
目前不就活生生的直接呈現給你看了
實價2.0事實就是讓房價直接難跌抗漲的狀況
本來變成飆漲的可能，推出後直接變成緩漲
至於政府目的就是要讓他盤漲而非飆漲他就是成功政策
有人說高雄薪資如何
我們用比例計算
假設
高雄一坪買15萬 薪資3.5萬
台北一坪買50萬 薪資5萬 夠厲害給你8萬好了
請問你薪資買得起台北嗎？ 所以這不是薪資問題
而是市區本來就不是一般人可以簡易購買
而是你背後手骨粗不粗
或者你是否有其他業外收入能扛起房價
高雄目前現況就是大家一窩蜂買新屋
導致中古屋已經與新屋脫鉤到差價50%的狀況
等到新屋漲不上去大家就會回頭找中古屋了
因為新屋建案開始延遲了(原物料上漲)
建商很多預售也都封盤了不願意賣預售了
此外2.0上路直接封殺供給方的物件XD
至於為什麼我知道...
因為我一值慢慢再投入房地產
持續努力增加我的被動收入
持續更新我所知道的房地產狀況
台灣五都 台北 台中 高雄 目前台北不用說了
台中更不用說 漲幅無敵誇張
高雄只是落後補漲而已QQ
至於說甚麼房價崩跌之類
漲過後回跌叫回測 要崩回起漲 很難了
台股3955漲到萬二 回跌8500 現在不就萬八了
萬八回測你覺得還會回去3955嗎？
這是實際面的現況
多出去走走 看看新世界 會比整天阿Q精神勝利法 來的好很多
新屋漲幅大概到這程度就會停滯了
不會崩跌 但是要再突破難度非常高 因為要有其他外在因素刺激
目前高雄漲幅完全單純就是落後補漲而已
我只是努力求被動收入的小散戶
※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: 作者: st797912 (般若波羅蜜) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 愈打愈熱！六都前7月房產交易1.2兆、高雄
: 時間: Wed Aug 25 11:40:10 2021
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: 愈打愈熱！六都前7月房產交易1.2兆、高雄翻倍
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: ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規: 中信房屋統計，六都上半年不動產交易實價總金額已逼近兆元、來到9971億元，較去年同: 期飆增75%。高雄年增94%最多，新北交易總額逾2500億元，排名六都第一。其他各都上半: 年交易總額年增率也都有5成以上成長。
: 中信房屋研展室副理張漢超表示，上半年不動產買氣除了延續去年的熱度之外，打房政策: 也發揮了不小的助攻效果。以交易總額來觀察，今年1到4月延續了去年房地產強勢的交易: 力道，5、6月間則有房地合一2.0實施前所產生的提前交易動能。
: 至於市場擔心的本土疫情，雖一度造成交易停滯，但時間短暫，威力也遠不如避稅脫手潮: 。
: 根據中信房屋統計，今年上半年六都不動產交易金額達9971億，較去年同期5700億，大增: 75%、4271億。
: 六都不動產交易實價總金額均呈現大幅度的成長。高雄市由去年上半年交易總額為679億: 元，今年同期成長至1318億元，增幅高達94%，逼近翻倍；新北市由去年的1345億元成長: 至2505億元，增幅也達86%。
: 台南市由502億元成長至901億元，增幅80%。台中市由1100億元成長至1911億元，增加74%: 。台北市由1068億元成長至1830億元，增幅71%；桃園市由1007億元成長至1507億元，增: 幅50%。
: 張漢超表示，高雄不動產交易大幅成長，除了受惠於資金行情外，與當地不動產價格平實: 、具有開發題材有關。類似這樣的利多在各地不斷的發酵、從去年延續至今，因而推升各: 地不動產市場的發展。
: 他表示，目前六都實價交易總金額統計至7月已達到1.2兆，在疫情控制得宜下，預料下半: 年房市將持續成長，全年預估上看2.5兆。
: https://i.imgur.com/G05Z8Ux.png
: ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
: https://money.udn.com/money/story/5621/5697694
: 股板心得：
: 營建股大噴發
: 難道高雄王是真正先知？
: 有股票標的推薦？
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▕絕不豪洨▏
￣￣￣￣
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樓下 ceca
所以炒房一定比較好啊，樓下教主
先推再看
鬆哥有認識ceca嗎
不是阿 一堆舊屋賣的比新屋芭樂
炒房自帶四倍槓桿 不會賺比較慢
鬆哥 我朋友說高雄有家安可口安口屌打丹丹真的假
的XD
鬆哥我也高雄人 995
50只能買新北了
比較下來其實高雄人比較貪婪
五年前我買新屋 當時打房時候 一坪買14萬 那時候一堆人喊房價要崩要崩 我說個笑話 新屋市區14萬 你腦子有動嗎？ 14萬買不起 一坪給你十萬 你也沒錢買拉 qq
南部的房價幾乎等於大陸的三線城市~~
小港這種不在市區的新屋也大概20出頭了
最近也在台中北屯買入人生第一間房了，雖然我還是要
住在台北老家就是了哈哈哈哈，最近在台中旅遊，回味
以前在中部工作的生活XD
原物料的上漲讓房價易漲難跌
50覺得要改成80
鬆哥99高雄鄉親
台中漲真的有道理的，越來越多人口遷居到這，需求多
了很自然就有需求，你不要買也得租的
房價真的能壓在這價位不漲就該謝主隆恩了，還妄想
跌的人真的XD
新竹人哭暈在廁所 其他城市的暴漲比不過這裡底價
全世界都漲爆 台灣是要怎麼獨跌
能不能跌是看政府 不是看商人，只要政府態度是多就
是多
*需求多了很自然就漲價
新竹有啥好說的...地形本來就不適合發展城市...
土地不夠當然飆漲阿...
安口比丹丹好吃，但已經倒了
好物件就跟好股票一樣，嫌貴是不會跌的，十年後你在
空手，別人已經喊更高價格囉，還在妄想崩跌下去的，
跟妄想今或明年能買GG 60那種一樣蠢呵呵
求解大盤 鬆哥！
感謝鬆哥說明
林口十年前到現在翻倍 但是新蓋好的比以前的標準好
房地產版？
但是每間坪數標準會少1-2坪
未來房價還會翻倍
現在買中古重新拉皮裝潢比較好
只以地點機能比確實沒有新舊之分
鬆哥好帥
從兩年前QE就註定房價會續漲好幾年了
除非是共產政府 不然能做的只是避免短時間漲太多
房地產就是政府希望緩漲所以出手 要跌要很多條件
新竹竹北關埔直接開價變地板價 還不是實登是地板價
這篇講的算準 但高雄市區新屋長期以來行情
都在25上下 ，市區1字頭那是1990的事了吧......
另外我不覺得高雄這種叫落後補漲 因為總價沒有明顯
提升 拉上去的都只是單價而已
賣不掉不就加價賣，持有成本這麼低，根本不怕。
會不會跌就看政府，政治獻金繳好繳滿，政客怎敢動
。
我是覺得這幾年瘋買市區小宅的人有點倒霉
因為資金行情把價格炒上去 但因爲那種房子的格局
自住客多半不會買單 幾年後等資金退潮 然後又以
就算少子化，需求降低，還是不會跌，因為就賣方市
場啊！
高雄人這種買新不買舊的風格 那些社區未來真的堪憂
人死的還不夠多
經濟火車頭也敢講出來，政客為了獻金和數字美化，
啥屁都敢放了。
慢性毒藥自殺罷了，未來是越來越可悲。
高雄這種漲法看能漲多久 根本沒需求支撐
最後一把韭菜啊 把剛需榨到乾 跟台南一樣
總價相同，坪數變小，單價變高，這叫沒有補漲-0-（
跟買空氣送洋芋片差不多概念！？
幫魯空噓你
老屋價格沒有拉上去啊 這算補漲？ 我以為補漲是同
鬆哥是對的，我好窮：（
域的不動產都要一起漲才對......
基本上華人的內心是不能接受自己房子賤賣的XD
老屋沒漲是哪裡的平行時空 你可以找市區內的10-15年
屋用三年前價格賣我嗎？
20年以上才叫老屋吧............
那10-20年的叫什麼屋
鬆哥買全誠推
房價永不跌論, 對岸的人表示?
高雄市區中古1字頭應該是很少了
炒房炒股最棒，大家都不要上班啦
老屋漲爆了好嗎 我家附近40年20p 3f老透天 以前4
00萬賣不掉 最近開760 1個月賣掉 最近在翻修了
全世界都漲台灣獨跌就準備哭了，現在經濟的連動性這
麼高，人家漲你跌，人家跌你不就跳海了，要買跌的地
區有啦，曼谷那邊捷運附近的新房，去年兩百萬人民幣
今年九十幾萬人民幣，是可以考慮買間來當渡假小屋，
這種地方最好你敢多買。
好慘 超過10年就老屋了
我推鬆哥
安口橋頭還有
去年疫情前到現在新屋都是開23-28 哪有1字尾
高雄大樹區算蛋殼區吧...中古25年大樓不含車位的房
價跟去年比漲了50％，大樹市區還有那種坪數1／3增
建的公寓，公設比50％的房子開價快500萬掛在上面，
中古屋開價比附近新成屋高，房仲還說屋主底價很硬..
.XD
台中實居人口比高雄多50萬
鬆哥有機會交流啦，其實你觀察沒錯，落後補漲
從去年疫情前到今年中 有些地區成交單價漲1成以上
但建商也不是白癡，展望之前漲幅 原物料人力成本
以及當地薪資所得 所以很多建商都跑去台南搶地
未來升息等總總考量，你看三發地產最近的新聞
公開標售市區商五方正土地含建照，有些建商認知
現在算相對高點了
等升息再看看吧，搞不好之後一堆法拍屋
最近怎麼一堆靠房地產產業的人一直來股版看看能不
能匡到在股市賺錢的人買房啊
萬八回測你覺得還會回去3955嗎？我覺得會唷
一對北部下來看屋狂喊超便宜，然後房子就被抄走了..
.高雄人只能繼續聽著打房口號看著房價上漲
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