Re: [新聞] 房市供給、需求均擴張 台經院:房價居高
現在的情況很現實,單靠實體經濟撐不了GDP與充分就業,尤其台灣內需力有限,
沒有透過資產通膨刺激的話,真的很有難度
再來就是中央與地方政府在這波疫情紓困下錢都用得差不多,尤其地方政府
還要透過土地開發與賣地還債,才能維持收支,你想主政者會樂見房價跌?
我的看法是既然房價有它必須上漲的必要之惡,不如加速放行大量地產ETF,REIT,
然後鼓勵投資人去買,以便跟不斷上漲的房價共存
目前台灣的地產ETF與REIT不多,規模也偏小,投資者也少,香港的地產ETF與REIT
則有十多支之多,規模與受益人比台灣多很多,當中的領展市值甚至一度破兆台幣,
地產ETF受益人更是突破百萬,政府也鼓勵民眾去購買,
以便針對高漲的房價進行避險與獲取房價上漲收益
港府難以平抑房價,難以打壓房市(它們經濟命脈就是地產)之下,
乾脆放一堆地產ETF進入市場,再叫投資人買,形成類似全民投資房市概念,
未來台灣打房不易下,或許可以考慮用這種方式
--
利率升就死ㄧ堆啦 認賠殺出
因為繳不起
政府怕房駕崩怕得要死.還升利率呢
想不到在投資類的板上還能看到升息的言論XD
到處推行邪說是想幹嘛啦
只想看到血流成河
一堆國家都在升息了 就台灣人幻想永不升息 ㄎㄎ
過去十年連美國都曾經升息過好嗎
要不是碰到疫情 台灣也早該升息了
政府不敢升息啦!
美國的REITS可以每月配息 台灣別想了
真的要投資買美股0的REIT不就更穩
都給金融機構賺了一手
台灣的經濟體是比美國強膩.
打房的話.地方政府會一個個跳出來嗆.
房市不好他們就少了賣地還債的收入
有些地方政府土地財政可是玩的很兇的
比如台中.據說他們編列一年至少要有一百億賣地收入
先說我是希望升息的,可是看看幾年前美國升息過程
,臺灣央行完全不管,連半碼都沒升,這種狀況真的
正常嗎?所以我悲觀的認為,即使美國升息,以台灣
央行屎尿性一定當作完全沒看到,一切都是大家的錯
覺
以前桃園還是吳志揚當家時.他還大聲反對打房呢
台灣地產ETF,REIT?! 呵呵~背後利益團體怎麼可能讓利
出來全民共享! 我是不看好!
1990年把房價打下來連帶引發股市崩盤
差點造成經濟風暴.那次後政府就不敢明目張膽打了
簡單講~房價跌引起的社會問題更多
所以不管誰當政都不會想打房
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[心得] 房價大漲成了台股最佳推手與支撐台股從去年低點以來已經漲了一倍多,重點是這波已經顛覆過往的緩漲急跌走勢, 而是緩跌急漲,只要一拉回馬上就有惜售與大量買盤支撐,這是過去少有的現象, 主要原因是什麼? 除了基本面外,主要還是建設在不斷暴漲的房地產價格身上 房地產價格上漲,會引發股市什麼效應? 上市企業會有不勞而獲的資產增加效果, 會因為資產重估而增加淨值,跟營業收益一樣,假如房價上漲15%,8
[閒聊] 要全民都有錢的方法-群體炒房一直在研究什麼樣的方式可以讓大家都有錢? 最後得到一個結論,那就是群體炒房 讓房價每年出現15%以上的漲勢 為何這麼做可能會讓大家都有錢? 房價漲,房市好,除了讓投資房地產的人可以獲利外, 還會帶動周邊內需產業發展,GDP也可以被拉高,失業率會變得很低, 而且房價漲,會讓企業的估值增加,也會拉高合理本益比,許多投資人也會抵押房子炒股,8
[閒聊] 房價大漲成了台股的最佳推手與支撐台股從去年低點以來已經漲了一倍多,重點是這波已經顛覆過往的緩漲急跌走勢, 而是緩跌急漲,只要一拉回馬上就有惜售與大量買盤支撐,這是過去少有的現象, 主要原因是什麼? 除了基本面外,主要還是建設在不斷暴漲的房地產價格身上 房地產價格上漲,會引發股市什麼效應? 上市企業會有不勞而獲的資產增加效果, 會因為資產重估而增加淨值,跟營業收益一樣,假如房價上漲15%,8
Re: [閒聊] 政府注定不敢打房政府怎麼在這時候可能打房,把房價打下來? 相反的他們樂見的是房價一路保持上漲 疫情過後,實體經濟受到衝擊,不靠房地產支撐經濟有辦法維持充分就業與GDP成長率? 再來,中央與地方政府既要擴大內需振興經濟,還要紓困,稅都不夠了錢從哪來? 畫地炒地賣地啊,來自地產方面的稅也才會比較多,如此才能改善財政困難, 要不然錢不夠萬萬不能,再來,一堆行業都是用房地產抵押貸款,4
[問卦] 政府不太可能認真打房的幾個理由有人一直說政府不認真打房,問題政府怎麼在這時候可能打房,把房價打下來? 相反的他們樂見的是房價一路保持上漲 疫情過後,實體經濟受到衝擊,不靠房地產支撐經濟有辦法維持充分就業與GDP成長率? 再來,中央與地方政府既要擴大內需振興經濟,還要紓困,稅都不夠了錢從哪來? 畫地炒地賣地啊,來自地產方面的稅也才會比較多,如此才能改善財政困難,4
[閒聊] 未來是不是要跟年年上漲的房價和平共處了未來台灣房價每年都會有一定強度的漲幅,應是可以預期, 甚至到最後漲到香港那種買房難度,也不是沒有可能, 政府需要用房地產拉抬經濟,維持充分就業,地方需要靠強勢的房地產景氣 以便高價賣地維持財源,原物料通膨也會愈來愈嚴重,買房投資的人也會愈來愈多, 加上地產業佔gdp比重與就業人口比例愈來愈高,這個產業愈來愈垮不得,5
[閒聊] 未來有可能加發地產信託基金嗎?目前台灣的地產ETF不多,規模也偏小,投資者也少, 香港的地產ETF則有十多支,規模與受益人比台灣多很多, 當中的領展市值甚至一度破兆台幣,地產ETF受益人更是突破百萬, 政府也鼓勵民眾去購買,以便針對高漲的房價進行避險與享受房價上漲收益 港府難以平抑房價,難以打壓房市(它們經濟命脈就是地產)之下,1
Re: [新聞] 央行副總裁示警台灣房市泡沫風險 籲勿示警歸示警.現在房價強勢上漲,但我個人不認為央行會在這個時機介入打房 地產向來是台灣經濟的三本柱之一(其他二本柱是科技,製造產業) 而地產經濟與地產財政在台灣又扮演相當重要的角色, (不管中央還是地方政府都想要從地產榨出錢來,像是賣地收入,租金收入, 財稅收入,畢竟這種方式最快,要搞經濟基礎建設首要就是錢,- 目前台灣的地產ETF不多,規模也偏小,投資者也少, 香港的地產ETF則有十多支,規模與受益人比台灣多很多, 當中的領展市值甚至一度破兆台幣,地產ETF受益人更是突破百萬, 政府也鼓勵民眾去購買,以便針對高漲的房價進行避險與獲取房價上漲收益 港府難以平抑房價,難以打壓房市(它們經濟命脈就是地產)之下,
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