[心得] 房價大漲成了台股最佳推手與支撐

wade00123 04/15 19:17@神！

cuteSquirrel04/15 19:18@神好久不見

yellowocean 04/15 19:18本來想說在供三小，看到是神我先安靜

scuhans 04/15 19:18重估增值不會進損益表 也就跟本益比沒關係才對

ZunYin 04/15 19:20貸滿ALL IN

dodoro1 04/15 19:20出貨

rainy0312 04/15 19:21拿房子貸款出來炒股的我想是很多啦

fruit1231 04/15 19:23不太同意

Homeparty 04/15 19:23@神

samarium 04/15 19:23有實質收入嗎？

aitt 04/15 19:25但是重估增值是不勞而獲概念.未來處分資產可能會有

aitt 04/15 19:25利益

xxxg00w0 04/15 19:29這樣是不是等於在泡沫化了啊……看誰在泡泡爆掉前

xxxg00w0 04/15 19:29最後一個溜

sbob 04/15 19:29那士林紙業怎麼沒漲到翻掉？

aitt 04/15 19:29這波房價漲多兇? 炒房半年就可能獲利出場的概念

pavaro 04/15 19:30不要整天講些五四三

aitt 04/15 19:30問題在於房價快速上漲的因子未消除前

aitt 04/15 19:31泡泡應該不會那麼快破.就像1988-89年那波

aitt 04/15 19:32房價這兩年漲了200%..連帶的也讓股市漲了好幾倍

aitt 04/15 19:321990年政府打房.房價不漲了.支撐台股上漲因子沒了

aitt 04/15 19:32股市也就跟著大修正

aitt 04/15 19:34當時只要有鉅額資產就算本業不賺也能漲到好幾百元

vbhero 04/15 19:37不太認同，數年後回來看看，應該是我輸顆顆

neru0616 04/15 19:40房市、股市都是結果

speady 04/15 19:40房價被壓抑一段時間，但去年11月以前已經漲上來了

aitt 04/15 19:41不是去年.是前年初房價就開始明顯啟動了

aitt 04/15 19:41去年則是加大漲幅.今年明年漲幅恐怕更大

YJJ 04/15 19:42股影響房 ？房影響股？還是其它影響房股？

z765212121 04/15 19:43看完本來以為你要po永不崩盤理論……

androider 04/15 19:43要討論房價請去房版

androider 04/15 19:44這裡大家股市賺到流湯 股市造就房市才對

elfish123 04/15 19:44看誰最後一隻

aitt 04/15 19:46股市會出現泡沫往往是房市大漲撐出來的

aitt 04/15 19:47本益比往往還要考慮到房地產漲價的資產增值效果

aitt 04/15 19:48假如一年只漲1-2%可以忽略.但是一年漲個十來%

aitt 04/15 19:48就不那麼一回事了

s22257 04/15 19:48房價跟不想結婚的我沒差 自己賺自己花

aitt 04/15 19:511989年台股本益比始終在50-100倍盤旋.

aitt 04/15 19:51這當然不合理.問題如果考慮房價當時100%的漲幅

aitt 04/15 19:52這又有支撐這麼高本益比的理由

aitt 04/15 19:521990年房價不漲反跌.台股當然就跟著大修正了

bogui 04/15 19:53你先告訴我一日三價的地方在哪裡

aitt 04/15 19:54假如政府放著房價未來每年10%以上一直飆.

aitt 04/15 19:55你看台股會不會大漲又大漲?

okwep 04/15 19:55房價跌經濟才會好

aitt 04/15 19:55竹北.台中.台南都有這種情況.現在連新北都動了

aitt 04/15 19:57政府的立場絕對不是房跌經濟才會好.現在台灣經濟

aitt 04/15 19:57單靠實業已經無法達成預定經濟成長率與充分就業

aitt 04/15 19:58而且難以達成租稅平衡.地方財政也有問題.

aocboy 04/15 19:58那漲到一坪1千萬，台股不就1百萬點了

aitt 04/15 19:58反而需要房地產漲來帶動內需拉高GDP.增加就業

aitt 04/15 19:58也順便改善財政.這樣才有錢搞施政與振興經濟

f770622 04/15 20:00原來是房價大漲造成股市大漲啊......我還以為是台灣

aitt 04/15 20:01台灣未來會是什麼樣子? 坦白講會像香港那樣

krux 04/15 20:01這邏輯不太對吧？應該是熱錢讓股房齊漲吧？

YJJ 04/15 20:01那房漲不就熱錢？

aitt 04/15 20:02高股價與極高的房價與房租並存.實業敗退地產業坐大

YJJ 04/15 20:03那GDP成長非全因外銷，而是也有房地產因素？

aitt 04/15 20:03沒錯啊.而且在台灣地產業占GDP狹義是15%.廣義是1/3

aitt 04/15 20:04這數字跟其他國家比是相當高的.

whsh010239 04/15 20:04倒果為因，不同意

aitt 04/15 20:05要怪就怪當初台灣錯失產業轉型時機.

YJJ 04/15 20:06感謝a大分享觀點

aitt 04/15 20:06然後又創造有利炒房地產環境.搞到一堆企業主賺到錢

aitt 04/15 20:06不是拿去擴大資本支出或是改善競爭力.而是炒房地產

aitt 04/15 20:07比方說老闆說要擴廠買一堆地.結果拿去做停車場

aitt 04/15 20:08租給摩鐵業者.之後再搞變更地目高價賣給建商

aitt 04/15 20:09一轉手只怕就是好幾倍甚至十倍以上比搞實業好賺多了

aitt 04/15 20:09頂新2010年買三重地花了100億.2015年如果變更地目

aitt 04/15 20:10成功.那麼可以賣400億.5年從100億變400億.

aitt 04/15 20:10經營實業有可能辦到嗎?

MTKer5566 04/15 20:10看到排版就猜到...

aitt 04/15 20:11回到正題.既然實業不強.地產對經濟影響力又那麼重要

aitt 04/15 20:12為了經濟與充分就業賠上高房價大概也是一種共業吧

aitt 04/15 20:13房市走大多頭好處除了地產業與炒房者外.

aitt 04/15 20:13大概只有買股比較容易獲利不會被套而已

patrol 04/15 20:16無關啦，出口增加跟房產有什麼關係

patrol 04/15 20:17出口增加賺的錢，被政策趕來股市，才是現在這樣

HenryLin123 04/15 20:19冰賣越好，溺水的人越多，所以賣冰導致溺水。

aitt 04/15 20:221315的達新.本業瀕臨損益兩平.股價憑什賣80多?

ssdog 04/15 20:22照你的邏輯~應該是資產營建股漲最兇 可是..好像不是

aitt 04/15 20:22還不就是靠著七期市值80多億的土地.

patrol 04/15 20:24那種阿里不答的股能影響大盤多少？一點都不重要

user048288ef04/15 20:24用對帳單證明你是對的比較容易

aitt 04/15 20:25還有南港輪胎.本業競爭力連泰豐都不如.

user048288ef04/15 20:25在推文戰沒有意義

aitt 04/15 20:25股價為何高那麼多? 就是資產

patrol 04/15 20:25成交值和量不知道有沒有gg零頭

patrol 04/15 20:30這就像多軍靠著阿姆斯特朗旋風噴射阿姆斯特朗砲

patrol 04/15 20:31一砲轟掉空軍八成軍力後，你說多軍獲勝主因是

faiya 04/15 20:32馬八年房價大漲怎麼股市大跌？？

patrol 04/15 20:33旁邊拿著刺槍菜雞互啄，幹掉一兩個小兵的雜魚王

patrol 04/15 20:33才是獲勝關鍵一樣的可笑

olaerc23564 04/15 20:34香港是承接中國內資和外資的轉接點 你拿一個金融市

olaerc23564 04/15 20:34場人為因素高的台灣來比

cerwvk 04/15 20:34只希望打死賣黃牛票這群人

faiya 04/15 20:34這波帶動台股的是台gg，他的資產不是用房地產增值來

faiya 04/15 20:34計算的，你說的那些旁門左道還是打不過實業

aitt 04/15 20:40香港60-80年代實業也很發達.是後來經濟失策

john668 04/15 20:41@神常常在很多版都會發一些似是而非 邏輯不太對的文

aitt 04/15 20:41讓地產業掌控經濟最終搞到全香港人畢生被高房價禁錮

Kobe5210 04/15 20:43感覺你寫反了

aitt 04/15 20:43總歸一句.支撐合理股價的是基本面.支撐偏高股價的

aitt 04/15 20:44則是來自資產的大幅增值.台灣房價近期漲幅非常可觀

aitt 04/15 20:44這也是事實

sparking 04/15 20:52沒有道理

labell 04/15 20:55房價太高沒人玩

labell 04/15 20:55股票賺比較快

aitt 04/15 20:56你要漲到不合理的股市不崩盤說難不難.

aitt 04/15 20:57讓房價每年高速上漲就可以了

YJJ 04/15 20:57這一波把台幣帶到28的熱錢大概要很久才消化完

aitt 04/15 20:59還有一點.少子化與人口負成長會對內需實業衝擊

aitt 04/15 21:00也會影響租稅與政府財政.政策更沒讓房地產弱的理由

ou9810 04/15 21:01看到不勞而獲就end了

aitt 04/15 21:03假如哪天政府想把房地產業打扒.那麼股價也難逃大跌

aitt 04/15 21:03問題現在政府想打房別說建商.連地方政府都在靠爸了

Prof68 04/15 21:04房價炒到台灣快絕子絕孫。

aitt 04/15 21:05絕子絕孫就引進中產移民而已..就像新加坡那樣

PLUS300 04/15 21:09有誰在乎未來有純種台灣人嗎？講少子化根本沒意義

aitt 04/15 21:12誰會在乎? 美國那麼多血統不一的人種.不也好好的

aitt 04/15 21:13純種美國人就是印地安人.比重不到1%

aitt 04/15 21:14之前財政部長談打房.他怎說? 要考慮經濟成長

androider 04/15 21:14不重要 這裡是股板 要鼓吹房的去房板 現在股票好賺

aitt 04/15 21:14與地方稅收.不是說打就打.

androider 04/15 21:16之後看到兩萬點 股民都賺到流湯了

androider 04/15 21:17房價高 就趕緊理財房貸來一起買股

androider 04/15 21:18復甦期正要開始 又一波數年的大多頭要來了 記住回

androider 04/15 21:18檔加碼就可以了

androider 04/15 21:22目前持續all in，Q3~Q4記得減碼 準備後面再all in

netb10 04/15 21:25提供一些不同層面的思考也並非壞事

hesashiaaron04/15 21:41是低利率推升了房價跟股市不要本末倒置

sakula0616 04/15 21:47聽你在放屁，七月新稅上路，漲10％？

sakula0616 04/15 21:53新稅制出來，我就不信投資客還死撐不降價脫手，別

sakula0616 04/15 21:53忘記美國今年隨時可能調升利率，到時台灣跟著調升

sakula0616 04/15 21:53，總總因素，根本不可能明年房價再漲

aitt 04/15 21:56今天的問題在於就算加稅.如果對房價大漲預期還在

aitt 04/15 21:56投資客若盤算加稅不過多繳50萬.但這個炒房case

aitt 04/15 21:57可以獲利千萬.他們根本不在乎那點稅

float751 04/15 22:14房價漲會有其他利益掛在損益表嗎

shawncarter 04/15 22:14台灣憑什麼學香港的房價？香港是全世界進出中國的

shawncarter 04/15 22:14洗錢、洗貨進出口中心、極度有限的土地、遠高於台

shawncarter 04/15 22:14灣的人口密度、大量來自中國的人口移入，憑什麼台

shawncarter 04/15 22:14灣的房價要跟香港看齊？

aitt 04/15 22:26房漲會讓地漲.上市公司做資產重估淨值就會提高

aitt 04/15 22:34現在台灣的房價很高.市井小民買不起.

aitt 04/15 22:35但富人都不想缺席炒房炒地盛宴.擔心在資產上漲過程

aitt 04/15 22:35財富被重分配..目前台灣每2-3間賣出的房子就有一間

aitt 04/15 22:35非自住自用.比重可以說很高

aitt 04/15 22:36像是一塊市值一億的土地.預期明年變成一億一千萬

aitt 04/15 22:37晚一年進去炒就是少賺一千萬.所以有錢人大老闆

aitt 04/15 22:37在這波房地產上漲行情投入者相當踴躍

aitt 04/15 22:38至於政府.只能這麼說.政策只是希望房價不要亂飆

aitt 04/15 22:39但還是會讓房價驚驚漲.

aitt 04/15 22:42打房太用力連股市都會受到波及.政府也不會不了解

sakula0616 04/15 22:48你當買房都蠢蛋嗎？加稅，還預期房價漲？我就在等

sakula0616 04/15 22:48實施後開始降價，看誰撐的久，大不了繼續租屋，還

sakula0616 04/15 22:48能把錢拿去投資。

aitt 04/15 22:48實業太弱就只能靠拉抬資產帶動撐經濟.撐就業.撐稅收

aitt 04/15 22:49香港如果不靠地產.以他們的實業撐得住經濟與就業?

aitt 04/15 22:50台灣現在也是面臨不能純靠實業撐經濟的情況

sakula0616 04/15 22:50別想太多，股市創高就是台灣一堆產業大賺，但這個

sakula0616 04/15 22:50已經反映在前一波房價大漲

sakula0616 04/15 22:51面板，航運，連中鋼都敗部復活，怎跟你扯的完全相

sakula0616 04/15 22:51反？

aitt 04/15 22:52但我也認為政策必須多蓋社宅未雨綢繆..

aitt 04/15 22:52否則接下來別說買不起.連租不起時代都來的話就糟了

mokinased 04/15 22:59又是你…

Petrovsky 04/15 23:08台灣房地慘

midfing 04/16 00:19通貨膨脹跟獲利是兩碼子事

sisman 04/16 03:32推喔~

hwyi 04/16 04:54台積電漲也是因為房價漲？這似乎説不通

hwyi 04/16 04:58台積電佔指數那麼高，用房價來解釋，股市上漲的原因

hwyi 04/16 04:58，不合邏輯

fattyeddie 04/16 06:39我只問你最近是不是買房了

curry56 04/16 07:05

childeviler204/16 08:01原po分析很好耶，去年講得都有實現到

kkjjkkjj 04/16 15:54反指標

ssdog 04/16 19:20台積 面板 航運 IC設計 全都不是你說的 卻全都不談?