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Re: [新聞] 預售屋急凍 成交量探底

看板Stock標題Re: [新聞] 預售屋急凍 成交量探底作者
lelena
(智慧之神-透特)
時間推噓18 推:28 噓:10 →:38

只要持有成本低廉,長期持有房地產是穩賺不賠的

目前買氣縮手比較大的原因應該是物件變少,賣方惜售,再加上股市不穩定,

不過長期來看還是穩定向上,台積電附近的房產仍然一房難求

除非祭出囤房重稅,否則就安心持有吧

與其說房子是用來住的,倒不如說房子是用來投資的商品

預售屋的玩法就是期貨選擇權的概念


※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言:
: 預售屋急凍 成交量探底
: 2022/07/21 01:29:26
: 經濟日報 記者朱曼寧/台北報導
: 預售屋買氣大降溫,今年5月成交件數還不到去年底的一半。據實價揭露,5月預售屋揭露件
: 數5,591件,較去年第4季單月平均1.2萬件腰斬,是揭露以來新低紀錄。房產專家分析,去
: 年第4季為預售市場高峰,今年上半年明顯降溫,4月揭露件數跌破8,000件,5月更低,顯見
: 房市受到疫情、升息、打炒房等影響,預售買氣已降溫。
: 去年7月實價登錄、房地合一2.0雙新制上路後,規定預售屋要即時揭露,也讓預售市場透明
: 化。觀察今年預售屋揭露件數的變化,3月時還有9,857件,4、5月開始大幅滑落,4月7,597
: 件、月減22%;5月更少,僅5,591件、月減26%,值得注意的是,今年1至5月也沒有單月揭露
: 件數突破1萬件的紀錄。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一手市場的資料並不透明,無法確切得知
: 市場交易狀況,但房地合一2.0上路後,可以看到每個月的預售變化,累積下來就可以判斷
: 市場走勢。由揭露件數來看,這波景氣最熱是去年第4季,今年329檔期表現還不如去年第4
: 季的熱絡,後來市場就受到疫情擴散影響,預售揭露件數逐漸減少。
: 去年新制上路後,預售的成交資訊要揭露,按規定,預售屋成交資訊應於簽訂預售屋買賣契
: 約之日起30日內辦理申報登錄。曾敬德說,此次統計是截至7月11日發布,是5月31日以前交
: 易且完成登錄揭露的預售屋資料,雖然5月資料可能尚未完整,但仍可發現4月以後一手市場
: 有快速降溫的現象。
: 統計資料顯示,今年前五月六都揭露件數最多是桃園市7,695件,反映出當地市場交易相對
: 穩定,其次是新北市6,766件、台中市6,508件、台南市3,184件,最少是台北市1,631件。: 曾敬德表示,前五月的揭露狀況還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢,加上後來升
: 息與景氣轉差疑慮,接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。
: https://money.udn.com/money/story/122229/6476145

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※ PTT留言評論
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SRNOB 07/21 20:50定義長期穩賺不賠 中國 日本

roy0710 07/21 20:52房子還可以收租,市中心的物件要怎麼輸?

dragfeng 07/21 20:54拜託..就讓房屋崩一下.台灣人就是把房屋當商品

ILike58 07/21 20:55買市中心的房子壓力也大啊,當然買鄉下的房子壓力更

ILike58 07/21 20:55大......

golang 07/21 20:57

a44883 07/21 21:00用成屋來貸款買預售屋,竹科都這樣玩,還開班授課

people01 07/21 21:00但買方需求會因為賣方惜售而變少嗎?

titay333 07/21 21:01高利率時代開始 我看能惜售多久

a44883 07/21 21:01槓桿開到極限,當著子孫財富自由

abiggun 07/21 21:01政府不可能打房 穩到不行

jerrty 07/21 21:04房價持續上漲

Athanasius 07/21 21:06預售屋就怕買到品質不佳的...

tonyparker1807/21 21:06很難跌啦 物價就是越來越貴 房價怎麼跌 就跟滷肉飯

tonyparker1807/21 21:06以前賣20 現在賣40 不可能再回去20一樣

labdog 07/21 21:07哪來那麼多租屋需求

IS0987 07/21 21:09雙北市區真的很多租屋需求啊

angelicwing 07/21 21:09買預售屋結果建商烙跑

haganin 07/21 21:09金融海嘯新北就有新成屋砍到8.5萬一坪沒人敢買,慢

haganin 07/21 21:09慢等,遲早有便宜貨

weikang 07/21 21:11難道要從30歲等到60歲喔XD

empliu 07/21 21:12主要是預售屋最近雷超多吧

empliu 07/21 21:13房板的投客今年早就不玩預售屋

empliu 07/21 21:13主要都在炒中古屋

tonyparker1807/21 21:13不要預售屋啦 風險大 要買就買成屋

zip00000 07/21 21:17這裡很多人預售屋新成屋沒分清楚

coolrock 07/21 21:19房地產真的是最穩健的投資

Lingoway 07/21 21:20用媒體嘴砲崩?

topfree 07/21 21:22你的第一句就是雷啊 啊房地產成本多久沒低廉過了

iwkya 07/21 21:26惜售

yz31pln89 07/21 21:30長期持有要幾年 一百年變古蹟嗎?

TClover 07/21 21:31講得好像成屋就沒有地雷一樣==

kurenaiz 07/21 21:35哪個東西成本低廉不是穩賺不賠阿...

DeStory 07/21 21:36沒囤房重稅 限制建商購地後18個月動工不然抽銀根

DeStory 07/21 21:37我都不相信打房啦~

wei7799 07/21 21:37ㄏㄏ

bezlin 07/21 21:422008美國金融風爆不就是房貸搞出來的 全世界分擔

zszsdd 07/21 21:51政府沒打算蓋社宅的樣子,沒意外會再漲一波

simo520 07/21 21:51持有成本太低,連房仲自己都在炒預售屋,之前遇到一

simo520 07/21 21:51個建案房仲自己手上5戶盤來賣

goodjop 07/21 22:02這個月才在GG廠附近買一戶透天 誰要買?

tr000064 07/21 22:08很著急嗎

tbiarenas 07/21 22:08價縮量漲不要不信

sc2x2 07/21 22:18台灣利率不高 持有成本太低 GDP靠不動產

sc2x2 07/21 22:21低薪低物價只能鬼島自己玩自己的

cutbear123 07/21 22:44房屋本來就是投資商品

glenex 07/21 23:06這個想法就跟買到680的台積一樣,反正除非台灣倒了

glenex 07/21 23:06,不然gg一定重返榮耀

frontseat 07/21 23:26最好惜售……都沒物件成交量才低的 真棒棒……一堆

frontseat 07/21 23:26建商都延後交屋了!還在惜售 真的是滿手錢唷!真棒

frontseat 07/21 23:26……

meowyih 07/21 23:35第一句話看了我就笑了,同樣的,只要持有成本低廉

meowyih 07/21 23:35長期持有股票也是穩賺不賠的啊 XDDDD

frankfurt 07/22 00:06爽死,去年高買的一個都別跑

dabio999 07/22 00:21政府掛保證的投資,怎麼可能會跌。

fancyrex 07/22 00:24房價不會跌啦,不用擔心

jaricho 07/22 00:37在台灣 錢放房市還真的不敗 有政府好安心

frankfurt 07/22 01:10一堆以後下地獄,不要害年輕人,現在買套一輩子

a180310444a 07/22 02:16你是套多少?

dobedobedo 07/22 02:40雖然殘酷不過是事實,看看立委人人手上幾棟房幾塊地

RuRu5566 07/22 04:12讓我想起來以前的佃農世界...

PPSEED 07/22 06:05全民炒房 全民財富自由 不炒的留下來洗碗 聽起來好

PPSEED 07/22 06:05像很棒對嗎

AGODC 07/22 06:08還在就是藍綠跟權貴在台灣搞「佃農」制度啊,買不起

AGODC 07/22 06:08就30年40年的貸給你,以前長工只要做20年現在長工3-

AGODC 07/22 06:0840年,超爽的,未來父子貸也來一下好了,這樣一次就

AGODC 07/22 06:08有60-80年長工保證約了

ebeta 07/22 06:28政府的政策是房地產是金融商品,台灣房地產永遠不會

ebeta 07/22 06:28跌,安心買!

jimhall 07/22 08:47跟著股市,價錢要下到去年10月左右的價錢吧

k258610 07/22 10:24那也要有金融海嘯才可以等啊,現在看起來企業還是

k258610 07/22 10:24很健全,頂多衰退不會崩盤

tranquilmare07/22 11:54超穩的趕快買個10間 賺翻啊

asd74102 07/22 16:10惜售、穩賺不賠這幾年就來看看,聽說台積電600以上

asd74102 07/22 16:10一堆惜售

Petrovsky 07/22 20:08散戶玩期貨 必死無疑