[閒聊] 十月下旬的水電材料現況
實在是最近有的沒的雜事滿多的,
加上懶癌症狀加劇...
拖到現在 = ="
趕緊進入正題!
這個月的水電材料相關價格,
鐵、白鐵配管五金部分,
這個月大致上持平,
不過中國目前看起來強刺激沒收到太多的正面效果,
下個月可能會稍微轉弱。
塑膠管、另件的部分,
十月份的塑膠管持續維持一個小的跌幅,
從原料來看,在最近油價反彈的時候,沒有受油價影響太多,
接下來個人猜測應該繼續持平或繼續小跌。
電線、電纜的部分,
銅價上個月月底跌破支撐,
十月先跌了一點,下個月應該會跌的更多,
目前還是沒看到太多的需求,
應該也是先看持續向下到年底。
從上個月到現在,
中國的強刺激感覺是沒起到作用,
房地產還是救不太起來,
個人是看連帶建材也因為需求降低所以價格起不來,
如果沒遇到什麼狀況的話,
這可能會是一個為期三到五年左右的下行循環,
不過大夥也別開心太早,
台灣的房地產說老實的,不太可能因為建材價格下跌就緩漲甚至降價,
這些價格的波動,對於自地自建,或是裝潢類的比較會有影響,
而對於我們台灣一般的的房地產來說,影響應該有限,
我們與歐美不同,
歐美房地產比較偏向消耗品、耐久財,
房地產的價值通常只會隨著整體折舊降低,
但在我們東方華人社會,從古早傳下來的有土斯有財的概念下,
我們的房地產中帶有的金融屬性真的佔比很高,
這就導致了影響房地產價格最大的因素,
比起工資、建材、法規等等,影響更深的會是利率,
因為房地產存續期間很長,所以跟利率呈現高度負相關,
利率低,房價高、利率高,房價低,
不過以台灣來說,會發現一個很畸形的狀況,
就是利率明明上升,但房價的跌幅目前卻不太明顯,
造成這個現象的原因,個人覺得可以用以下兩點來解釋,
第一點,
因為政治因素的關係,
台灣兩年就一次選舉,而且很多政治人物背後都有建商的背景,
再加上一些出口導向的企業影響,
導致台灣的利率根本不敢升上去,一升就掉選票,
雖然現在美國利率都已經到5%左右了,
但台灣才升到3%附近,要再上去多少應該也不太容易,
而且還拼命推出例如新青安這樣的政策,
所以利率對於房價的影響,目前看來是有限,
反而可能因為政策的關係,催出一批剛需來為價格托底。
第二點,
台灣的人口分布大部分都在西半部的六都,加上一個新竹,
以外的地方其實聚集的人口都沒有到很多,
所以如果是六都內的房地產,
在需求不斷地湧現下,就算景氣不好、利率上升、工資上漲、建材上漲,
要真的能跌到哪裡也很困難。
大概以上兩點,是個人對於台灣房地產在現今狀況下的看法,
雖然現在滿多人在喊跌看空,
但依照我自己身邊的環境,真的是沒看到很大的影響,
舉個例子,前幾個禮拜才聽朋友說,
我們這邊大毅新開一個案子,
我看那個基地的位置,其實算是滿裡面的,
離74號還有一段,不過這個案子全套家電直接含在裡面,
而且天花板、系統櫃也都全部送好送滿,
加上台中人很吃品牌的情況下,
開賣不到一個禮拜就完售了...
一坪好像是開38,以太平這邊來說,真的算滿高的,
但以現在的景氣來講,還能有這個銷售速度,
要真的講房地產目前多爛,說服力還是偏低。
對於要買房的,維持之前的建議,
如果預售屋來說,有能力負擔、看到喜歡的案子,
提早下手可能是個不錯的選擇,
中古屋的話,繼續邊看房邊等看看美國哪時降息,
停止升息的日子可能不遠了,但要過渡到降息,
可能還沒那麼快,保守估計可能停止升息後,
再過個三個月半年的,長一點的話可能高息環境持續一年也說不定,
但在停止升息到第一次降息這段時間,
個人覺得是個可以加緊時間看房,遇到喜歡的就議價看看的好時段。
最近裝潢的部分,碰到一個案子,
裡面的狀況可能也有版友之後有機會遇到,
這邊提出來分享給大家參考,以後有機會可以避免。
這位業主的浴室因為有改管線的關係,
所以地板有墊高,
但當初不知道他們是怎麼談的,
不是業主預算不高,不然可能就是工班施工的時候沒有處理,
所有的管線全部都沒有重配,
在地面升高了15CM左右的情況下,所有的管線離地面都變得超近...
像馬桶旁的三角凡而離地面剩下不到五公分,
面盆排水也因為離地面距離很低,
導致面盆安裝的高度離地可能只有70CM左右,
這個高度一般生活使用是非常難用的,腰會很酸,
不然就得一邊深蹲一邊使用...當作練身體!
而且舊的管線出口,都沒有換新,
導致新的三角凡而裝上去時,會因為那個牙口導致漏水,
師傅重纏了好幾次止瀉帶才停止滴水,很麻煩的狀況。
大家可能都會有機會遇到浴室重做,
尤其是這種有墊高的,
千萬記得,不要心疼預算!
浴室都要重做了,
管路一定要重配,尤其要跟著地板一起升高,
不然以後的使用上,很容易出現問題,
整間廁所都做了,當然是要做的好用一點,
如果少花了一點點錢,但可能未來二、三十年的使用體驗不舒適,
這樣真的很可惜!
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台中的在地水電材料行
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推!
專業的推一下
你搞錯了 以前房貸8%利率高的時候房子也是很貴 台
灣房價飆升跟921後很多建築法規大改才開始的 台灣
人賺世界太多錢 土地太小 房子價格有支撐很正常
30年前台中店面就要一千萬了 三十年前陽春麵才多少
錢?
樓上.你不知ptt本就八卦化,較專業觀點實屬不宜
推分享
謝謝分享
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Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的,很多人都以為房地產槓桿很高,但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。 前兩年只要繳利息就好了,只升一碼對現金流傷害根本不大。 只怕升息讓市場接手的投資客變少,流動性降低導致這些人沖不掉房地產,寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。 要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能,一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。 -----63
[閒聊] 最近房市討論房市最近比較撲朔迷離 好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆 這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要 還是先來談談景氣跟政策 政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧23
Re: [新聞] 央行理事:升息半碼或1碼待討論我覺得大家還是要注意一下風險啦 獨立思考 房地產要盤整的要素 目前是都齊了 1.政府搞你 2.這通膨看起來比預計長且猛 3.升息循環看起來勢在必行15
[閒聊]請問滯脹對房價的影響?最近開始看到關於滯脹(停滯性通貨膨脹)的討論 上一次滯脹是我出生前的事 沒有經歷過但感覺很慘烈 想請問房版各位專家大神們 滯脹對房地產價格會有什麼影響?12
Re: [請益] 經濟背景版友分析央行升息極限炒股 炒房地產的錢 變成定存 然後利率又高 沒人想借13
Re: [請益] 房地產下一個十年機會在哪裡?這題不錯 不過投資房地產鐵律裡面 有一條 不要投資自己不熟悉的區域 除非你法人級資產 或者你剛好有兩三個城市都算熟 那就OK 但是如果是要短線微操 細膩到該區 某點 某建案 棟別樓層再下去 你就很難一次投資很多區域7
Re: [請益] 請教量縮價不跌的後續預測整體房地產來說 不討論各區 講實際就是比氣長而已 啊有點經驗當然之前就陸續再跑了 我也是跑了3間掉 至於要不要跑 這是個人財務狀況 做點壓力測試就知道 目前截止啦 我是偏悲觀一點X
[問卦] 是不是該補貼房貸利率了?因為升息 房地產交易成交量凍結 雖然現在沒在繼續打炒房 平均地權條例修法應該是涼了 可是因為央行最近還是有升息半碼