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Re: [請益] 請教量縮價不跌的後續預測

看板home-sale標題Re: [請益] 請教量縮價不跌的後續預測作者
mfcke
(drive)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:28

整體房地產來說 不討論各區

講實際就是比氣長而已

啊有點經驗當然之前就陸續再跑了 我也是跑了3間掉

至於要不要跑 這是個人財務狀況 做點壓力測試就知道

目前截止啦 我是偏悲觀一點

因為我們是討論投資 所以一定是每一個月 都要漲

以"投資"角度來說 房地產持有下去每天都有成本的 所以盤=跌

簡單來說 2022年一坪70萬 你三年後還是70萬 這不是跌是什麼

這次通膨棘手 我覺得完全是美國自己腦子有洞

你把油灑出來 馬上就立竿見影

總而言之 現在很簡單 看你這高利率能走多久 隨著利差巨大 台幣會慢慢貶值

升息壓力會跑出來

你說利差 匯差這東西可以一兩年 硬撐

持續五年 我看是很難

有些人覺得4% 5%利率會是常態 2008年之後這是異常

我是持相反意見 覺得2% 3%利率才是正常 甚至更低都正常

反正要是美國可以基準利率4%持續5年 那我覺得99%房地產是要吃屎

要是樂觀點 2023/9/25就開始降息循環好了 那就是繼續緩漲 井噴是不太可能

基本上啦 要買房至少先看11 12月升息狀況 升完了再說





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missucrystal09/25 16:00m大除了自住房已經清空庫存了嗎

aaboutt09/25 16:33我也是這樣想,錢拿去買房子,房價盤就是沒賺,損失機會

aaboutt09/25 16:33成本。買美金不但賺利息,還可以賺匯差。等之後QE或降息

aaboutt09/25 16:33,再把錢買房就好

cksai09/25 16:43現在先讓自住客接就好

mfcke09/25 16:50留了七個物件

KrisNYC09/25 17:40真的沒人相信老包說明年不降息 有夠沒信用

kyova09/25 17:43完全同意美國自己腦子有洞...不過也許它也想找藉口收資金

kyova09/25 17:44目前的模型明年下半年高機率衰退耶... 我覺得沒新事件應該

kyova09/25 17:44會寬鬆一點。

kitten12309/25 19:47升那一點利息根本不痛不癢,房價還是會繼續漲

polie09/25 20:52m大既然偏悲觀為何還留七個物件?

mfcke09/25 21:19房地產不是股票 好物件賣了買不回來啊

mfcke09/25 21:19位置選對 房地產長期就是漲 這無解

mfcke09/25 21:21我看好新竹未來20年啊 全台最強 最聰明 最年輕 都在這了

mfcke09/25 21:22等待人突破一個點 服務業就會大爆發

mfcke09/25 21:22最近一些中高等級消費的店都開了 要知道 新竹才多少人 要是

mfcke09/25 21:22統計人均消費力 新竹應該贏 台北台中高雄 我是說 人均喔

mfcke09/25 21:24新竹現在最缺 就是底層服務業 慢慢來 房地產要能看極長線

kusomanfcu09/26 00:08人口密度不夠會倒啊 為什麼很多家開到中價位餐館 一

kusomanfcu09/26 00:08個快兩百的炒青菜份量只有新北燙青菜差不多多

kusomanfcu09/26 00:08連鎖的泰式喔

kusomanfcu09/26 00:08份量被砍半真的發大財?

kusomanfcu09/26 00:09還有一樣一隻雞大小差不多我在新北買比較新鮮然後又便

kusomanfcu09/26 00:09

kusomanfcu09/26 00:09說真的新竹真的不好住

kusomanfcu09/26 00:10雞都是在差不多環境的攤買的

kusomanfcu09/26 00:10我到處出遊會去逛菜市場

kusomanfcu09/26 00:11各國都會

kusomanfcu09/26 00:12我反而覺得 一線原料 比打工仔發大財在新竹

kusomanfcu09/26 00:12食品方面

kusomanfcu09/26 00:12但是 成交量看起來不怎樣哈哈

Surrounder10/02 15:47利率最後還是要反應在實業的頭爆率 一般企業ebita mar

Surrounder10/02 15:47gin有2x%表現都算不錯了 6%資金成本誰還會想作生意 製

Surrounder10/02 15:47造業會更被壓抑