[請益] 請教量縮價不跌的後續預測

amordelcor09/25 15:09我目前的心態 就再看看吧

s24061609/25 15:13剛需就買

mooto09/25 15:13那些都不重要 我講過很多次 從馬政府到現在 QE才是重點

mooto09/25 15:15上游不放水 那些政策做多都是浮雲 只有小規模的影響力

Annahahaha09/25 15:16來這裡問就是買阿

Jacob833009/25 15:18會井噴，房中房蟲會叫你買，自住沒差

mooto09/25 15:18我說的放水是指寬鬆 升息階段是緊縮 不過我們央行某種程度

mooto09/25 15:18也算是做多沒錯 升半碼不痛不癢

raja9864366709/25 15:19都說不跌了 就是緩漲 補漲

lucky46609/25 15:19台南1坪50......

ceca09/25 15:19除了衝太快籌碼混亂的會回檔外.

ceca09/25 15:19大多要跌..通常你會看到有人在跳樓,做其他投資的再跳樓.

ceca09/25 15:19包含金融業,實體產業等等..

ceca09/25 15:19這是實體的民生必需品+台灣持有成本很低.

ceca09/25 15:20一般要壓到普通中古屋的價格的時候.

ceca09/25 15:20大多都是百業蕭條的時候.

ceca09/25 15:20而一般說回檔,都會限於固定地點,炒作特別凶的東西.

ceca09/25 15:20例如炒作最兇的重劃區,在低迷的時候有機率回檔,

leota09/25 15:22半剛需到底該不該買？

ceca09/25 15:24如果股票連續低迷個兩三年,都在6000點以下.

ceca09/25 15:24失業率飆升.

ceca09/25 15:24也許你會看到中古屋跌..XD

cola33009/25 15:24股票現在還有一萬多XD

ceca09/25 15:24一般情況來講,像這種突發性的暫時性低迷.

ceca09/25 15:24會下修通常會是小建商的預售屋會下修價格.

ceca09/25 15:25部過這一次比較特殊,小建商已經死光了.

ceca09/25 15:25所以,變成沒人破壞價格.

ceca09/25 15:25大建商目前一臉要撐到美國降息.

ceca09/25 15:25因此下一批可能會破壞價格的是.

ceca09/25 15:25買預售屋賺太多的投資客.

ceca09/25 15:25買26,炒到42...他轉手賣35.

ceca09/25 15:26所以這35壓到價格.

ceca09/25 15:26這個就是回檔的現象.

ceca09/25 15:26直到這些不安定籌碼被洗乾淨為止.

ceca09/25 15:26因此回檔會有限度.

ceca09/25 15:26他死光是,他買不到土地.

ceca09/25 15:26所以他手上沒案可以推.

ceca09/25 15:27手上沒案可以推,那房價跟他無關.

ceca09/25 15:27目前幾都市中心小建商基本上都推不了案.

ceca09/25 15:27要知道,賣家才可以破壞市場.

ceca09/25 15:27手上要有足夠的房子賣,他才會影響市場.

ceca09/25 15:27而小建商買不到土地,跟他老闆資產一億,無關.

ceca09/25 15:27你能買跑車,你還是沒錢在市區推案阿.

ceca09/25 15:28他每天吃米其林三星,一樣是被掃出市區..XD

antigidu09/25 15:29還會繼續升息 加油

ceca09/25 15:31小塊地只能蓋透天.

cola33009/25 15:31謝謝樓上指教

ceca09/25 15:31而如果他有市區10塊3xx坪的建地.

ceca09/25 15:31那他規模應該已經是中型建商.

cola33009/25 15:32喔 還夠蓋大樓啦 我說的大塊是一次蓋四五棟的那種

ceca09/25 15:32光土地就百億了..

cola33009/25 15:32那我修正一下 這幾家應該成長到中型了吧

forever21509/25 15:33不會跌的啦 前幾年賺的 再撐個幾年到QE都沒問題

ceca09/25 15:33喔,幾十億打錯單位.

cola33009/25 15:33至於市區就看你怎麼定義 他都買市區相對便宜的地

ceca09/25 15:33中型高雄就像,聯上,福懋,全誠這種

cola33009/25 15:34幾十億土地肯定有阿 前幾年貸款很容易

ceca09/25 15:34隨時維持推案幾十億的案量.

cola33009/25 15:34聽高雄的朋友說全誠還不錯

ceca09/25 15:34這種通常市中心蛋黃區開始買不起被往外掃.

ceca09/25 15:34掃到次等左右的區域.

ceca09/25 15:34不過它們土地應該賺很多.

cola33009/25 15:34應該比全誠規模小 我覺得XD

ceca09/25 15:34理論上來講這種目前都是跟大建商走.

ceca09/25 15:35大建商賣多少,他們就跟多少.

ceca09/25 15:35因為土地增值那一塊它們有撈到.

cola33009/25 15:35對 他們土地都買的好便宜

ceca09/25 15:35另外這種建商,他就算被掃出市區,野是可以買跑車的.XD

ceca09/25 15:35消費開銷對它們來講只是零頭.

ceca09/25 15:35他就算倒閉了,他老闆還是繼續買藍寶堅尼..XD

ceca09/25 15:36倒的是公司,老闆私人資產跟公司又沒關係.

cola33009/25 15:36是阿 看人家買超跑我好羨慕阿^^

ceca09/25 15:36營造和建築很愛買名車..那是他們談生意的方式之一.

cola33009/25 15:36不過他們車子都掛在公司 不過很多都掛在私人的公司

cola33009/25 15:37是的 上次我想換BENZ的時候 還被建商嗆 你收入還不夠多

cola33009/25 15:37這不是你該買的車XD

cola33009/25 15:37他們買車都是租賃抵稅用

cola33009/25 15:38感謝CECA

mfcke09/25 15:53那抵稅滿好用的 說實在 買350萬的車 營業稅我抵了59萬欸

mfcke09/25 15:53難怪都3年換一台

mfcke09/25 15:53最近一直再找能抵營業稅的發票 XD

newbrain09/25 15:56謝謝c大開示

akwa09/25 15:56建商跟政客什麼關係 怎麼可能真的打房

Juneje09/25 15:56現在還在追高亂買的準備哭哭吧XD

hank920109/25 16:15量縮不跌很正常，時間久了經濟復甦就會往上噴。

eeewwweeewww09/25 16:16新竹以南就是等崩跌 別被騙進場

eeewwweeewww09/25 16:16台南高雄未來都是鬼城 現買現套

harry812309/25 16:213e少說台中

nxuanr09/25 16:32台灣真的是人造地獄

nxuanr09/25 16:32炒房、炒糧，政府都不管的

BLUESKY10109/25 16:32高雄台南先跌到脫褲

nxuanr09/25 16:32因為都是既得利益者

PPSEED09/25 16:32其他的不知道，不過台中的換約價應該沒幾個上班族買得起吧

PPSEED09/25 16:32，60%的漲幅，人手一間投資房準備轉單，之後應該會變成交

PPSEED09/25 16:33屋了住新屋，舊的房子賣掉，這樣比較不會掛在那邊轉不掉

nxuanr09/25 16:33台北房價未來會跌到一文不值

nxuanr09/25 16:34有能力的就去美加、歐洲大陸了，誰還想待蚊蟲一堆的小島

Dontco09/25 16:36最近竹北房仲都主動聯絡我== 市場大概真的有冷下來

DwyaneWade09/25 16:55雙北目前看起來還是穩到爆啊

chen89127609/25 17:03除了市區 其他看韓國

sakula061609/25 17:07房蟲一定跟你說不會跌阿 可是不跌到底賣給誰?

sakula061609/25 17:07好像全台房價飆漲20~50%以上 薪資漲多少而已

jemdogdog09/25 17:17跌你老母 證據呢？

jemdogdog09/25 17:19台南市區量不多 怎麼跌？另外某e記著你的承諾喔

slg09/25 17:21方便問一下是哪個建案嗎？敢開到一坪50，我猜是東區南台南的

slg09/25 17:21新建案？

jemdogdog09/25 17:23就東區南台南建案 不ey

kyova09/25 17:23東區應該蠻多可以到50的吧? 坪數夠小就可以...

kyova09/25 17:24國泰惠丞那種坪數比較大的就比較困難。

kyova09/25 17:25南台南那邊市府的地好像都釋出的差不多了。台糖不知道是要

kyova09/25 17:26等更好價格。還是說先避風頭以免被說炒高地價...

kyova09/25 17:27台糖弄兩個循環住宅自肥自己員工還不如弄地上權賺比較多

kyova09/25 17:30一二期總共還有10塊地。缺燃料阿~

fanter7709/25 17:3750 XD 平實營區嗎

jemdogdog09/25 17:58平實不止50 有可能是仁和路附近的建案

yesyesyesyes09/25 18:02浩瀚那個吧

kyova09/25 18:02京城和南紡要在附近引進幾千名精銳盤子。物件不夠賣呀~

OrzOTZorz09/25 18:08同意大建商預售屋感覺很難降… 越喊也越高

kyova09/25 18:27市府只剩生產路兩邊商業區，要弄地上權。住宅區只剩清景麟

kyova09/25 18:28研森西側的地，靠鐵路綠園道那塊。剩下都台糖的地。

kyova09/25 18:29松丹達麗東側也是台糖的地。台糖至少10幾塊地。用地號來分

kyova09/25 18:30的話就更多了，不過標售通常會整合一起標。

kyova09/25 18:31仁和路感覺是寶佳的。

yesyesyesyes09/25 18:33大建商財大氣粗的，很難等吧

kyova09/25 18:39市府當初就底標太便宜阿...沒料到飆成這樣。當地建商也沒

kyova09/25 18:40料到。之後搞不好再等商業區、鐵路地下化&綠園道弄好或快

kyova09/25 18:41完工時再撈更多。東邊西邊各一個商場，地價搞不好賣破百

kyova09/25 18:42現在就台糖最爽了。仁德虎山它還有幾萬幾十萬坪的地...

kyova09/25 18:44仁和路就離京城科技園區很近阿。離滯洪池這麼近都能開發，

kyova09/25 18:44周遭幾百公頃我看也是遲早的事...

kyova09/25 18:54四期要跟著飛天了~ 平實 南台南雙引擎

cola33009/25 18:55樓上仲介？

xc2v09/25 19:26上次房價跌是921跟SARS

muezz09/25 19:53別被騙了，新聞連結是因為刊新聞當時7月實登才登1／3，當然

muezz09/25 19:53比上個月大減，這是記者常用的方式

Mithra09/25 23:14預售50還有北區的幾個案子 供給量也不多

Morphee09/26 01:19https://i.imgur.com/ooB8hrs.jpg

mp487109/26 02:18等經濟衰退 這波大週期去槓桿開始發酵就有量了

snd09/26 03:33剛需就買 用力殺 總會遇到扛不住的房東