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[心得] 桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享

看板Taoyuan標題[心得] 桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享作者
nikekid
(新的開始 =^.^=)
時間推噓15 推:18 噓:3 →:21

最近幾年來,桃園市政府提供了不錯社會住宅政策,

不但能讓租客用便宜的價錢租到好的房屋,

也提供很多補助給房東,讓沒住人的房子可以活化,

但是【一定要挑好的仲介公司】,這個非常重要。

以下就協助朋友PO出轉成社會住宅後,悲慘的故事。
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在今年,由於朋友出差的關係,短時間不會回國,

因此原本自己PO網出租,這時也一堆社宅仲介與他聯繫,

後來他選一間是全台都有佈點的橘色招牌仲介,

因為第一看在該公司規模龐大,應該是不用擔心有任何糾紛問題,

第二是該公司張姓業務很積極,不管是處理房屋事宜或找房客...等,

所以也就簽了悲慘的合約...吃了包毒藥的糖果...

房客從欠一個月租金開始,遠在國外的朋友就告知業務,

然後業務也說會盡快處理,跟房客催繳房租,合約原本也是寫這樣,

就這樣到了第二個月了,經過公證上的合約,欠繳2個月就可解約,

殊不知到底是仲介裝死還是業務裝死,僅回了朋友說承租人聯絡不到,

所以也沒辦法,但當時簽約時,明明就還有連帶保證人,

因此請仲介去要求連保人將欠繳房租付清後解除合約,繳還房屋。

接下來開始,業務就聯絡不上,打電話到公司,回覆說由管理部處理,

聽起來是OK,但業務這樣失聯是什麼鬼...

也就只能聯絡管理部了,想不到該公司經理說,承粗人失蹤了,

所以跟連保人談了一個協議要我朋友簽名畫押,

內容重點:用原2個月押金抵作為2個月房租,【且免除連保人法律責任】,

才願意搬走。這是個跟每個人講,每個人都覺得不合理的事情,

在朋友想盡快拿回房屋的心情下,他同意了,管理部也說這樣才可以處理,

又過了半個月,除了業務失聯,管理部也失聯(號稱處理時間要比較久),

朋友跟家人講了這件事,就到警察局去尋求警察的協助,

因此他家人約好警察以及仲介管理人員直接堵人,

所幸警察比合約公證人以及仲介還要了解流程,仲介一臉裝作無辜崇拜的臉,

跟當時要我朋友簽不合理協議的態度180度轉變,就變成乖乖X...

警察說有找公證人簽約,直接就可以送法院申請強制執行啊,仲介你不懂嗎?

仲介經理就說他會去了解,但過了一個禮拜,連保人仍爽爽住,仲介又不見啦...

此時原本以為短時間可以處理掉的事,又繼續沒有進展,

後來又請警察出馬再堵人,連保人因為沒有仲介幫忙講話,

所以在當場終於才願意簽不平等協議,且說多住的租金等他有錢再還,

無用仲介知道這件事後,帶著3台GOPRO來到了租屋處大廳,

當時他家人請警衛陪同,正在門外監督搬離,仲介要求須到大廳簽解約,

警衛也有其他事要處理,所以警衛一離開,他家人不敢單獨待在房屋處,

因此跟著警衛一起回到了大廳,希望仲介們一起協同看搬遷狀況,

無用經理說了一句:別把我們當作保鑣,現在是你們自己講好的協議,

請簽解約書以及此次租屋相關事宜皆為我朋友跟房客私下協議,

與該仲介無任何關係,在3台GOPRO跟專業撇清責任的引導式問題回覆後,

也就簽了。這時房客還在搬遷,詢問仲介是否可一同上樓監督,

另外是否可以再擬一個保障房東的協議書,仲介又說了一次,

這個是你們自己的事情了,跟本公司已無關,相關資料到時候會給,

你們自己拿著資料去法院處理...然後他們就離開了 @@"

朋友家人只能再請警衛陪同,且手機已經打好110情況下,終於取回房屋。

目前又過一個禮拜了,資料還沒提供...

藉此警惕大家社宅仲介務必慎選,大公司不一定比較好,

中間還有許多問題就不贅述了,如果有懂社宅法律的前輩,也請開示。

補充提醒:有些人會請符合社會住宅的人來當承租人,因為政府會補助租金,
自己再當二房東,除了不付租金外,另外再收市面價格的租金。
朋友有跟管理部講到這事,回覆是...合約對應承租人而非連保人...

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.78.60 (臺灣)
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LONERSAVE10/10 11:27啊 怎麼會這樣 請問橘色仲介是?

higoodman10/10 11:42嘻嘻仲介

excercang10/10 11:49包租代管本來就問題一堆阿,幾年前朋友要用這模式

excercang10/10 11:49我說了很久他才打消這念頭

higoodman10/10 12:02橘色不就…

ayann71810/10 12:03我家人的代理人幫忙好幾年了,沒什麼問題,還是要仔細

ayann71810/10 12:03

sunshinecan10/10 12:25好扯...

higoodman10/10 13:27沒遇到爛租客前是看不出來的

※ 編輯: nikekid (49.158.78.60 臺灣), 10/10/2021 13:51:47

kitty08210/10 14:26太誇張了...

a5708110810/10 14:45辛苦了 感謝警惕

bla10/10 15:20之前也有考慮過,後來想想這些代管商不知道會不會善待我的

bla10/10 15:20房客而作罷,我把租金降低一點也是有社會住宅的效果

show110410/10 16:13有生活法律版 PttLifeLaw

zorda10/10 16:47扯爆

kiro121610/10 17:13圖案有房子那家?

yuenru10/10 19:37謝分享

GIFT198810/10 21:13超爛的 垃圾仲介

countryair10/10 21:28桃園有在做包租代管又是橘色的就那一家吧

excercang10/10 22:57這個不在生活法律範圍了,已經屬於商業

vacancy62310/11 00:37感覺就是要看運氣有沒遇到爛租客 沒事就仲介相安無事

Llingjing10/11 02:05好誇張,仲介遇到麻煩就推卸責任了

eduishappy10/11 02:31其實可以跟仲介公司投訴,處理速度可能會更快的

kiro121610/11 09:05那家仲介真的蠻雷的…

hcw110/11 10:09租房子本來就有機率遇到爛租客,我也經常遇到劣質的房東

excercang10/11 11:24上頭也說了房仲也擺爛不是

excercang10/11 11:25當房客爛+房仲也爛時,這制度的缺點會全出現

excercang10/11 11:26房仲公司的代表人也是,所以擺爛的有3個:房客 房仲 房

excercang10/11 11:26仲公司本身,當公司有問題時,投訴公司根本沒用

snowish10/11 21:39如果是中信的話我也遇過收完服務費就拍拍屁股走人、有問

snowish10/11 21:39題完全撇得一乾二淨的,雖然房仲這東西很吃人品,但教育

snowish10/11 21:39訓練多少還是有差

snowish10/11 21:42還好自己知道可以怎麼處理,不過那間仲介公司就完全拒絕

snowish10/11 21:42往來戶了

killerbbt10/12 08:18紅明顯 兩個月租金本來就是可以欠繳時抵房租

killerbbt10/12 08:19之前有去租屋調解過才知道 要欠超過兩個月才可以告

Antihsieh10/12 13:11https://i.imgur.com/joDjNbz.jpg

圖 桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享

Antihsieh10/12 13:57https://i.imgur.com/zfzlJxI.jpg

圖 桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享

annie5143910/13 09:28我也是委託仲介包租代管,不過目前租客狀況都很好~~

annie5143910/13 09:28我覺得真的就是剛好遇到不ok的租客及仲介才會這樣,不

annie5143910/13 09:28然這個制度本身個人目前都覺得很不錯耶

ss7216tw10/14 10:08我只相信某義房屋