Re: [閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎

台灣人買房子主要有三種需求

1. 居住需求

2. 財富儲存

3. 保險需求

居住需求就是你要找個地方住

財富儲存就是強迫儲蓄的概念

你如果強迫每個月繳房貸

你老了就會有一間幾千萬的房子

保險的概念則是說

如果萬一發生了甚麼事情

你把這個房子賣掉

大致上就能擺平大多數的事情

所以說

當你把每個月你需要繳納在房子上的錢攤開來

你會發現

如果你買了一棟上千萬的房子

你先砸了300萬頭期款

然後每個月要繳10萬元

你會發現

這300萬+每個月10萬的$$$

用在居住上的部分

大概只有1~2萬那麼多

300萬的頭期款+每個月8萬元的持續投入

基本上都是在買儲蓄+保險

當然這300萬頭期款+每個月幾萬元的收入

你單純從投資或是買保險的角度來看

你會發現台灣房地產的年化報酬率大概在3~5%左右

所以如果你的投資績效長期來看高於5%

你是否要把錢全部鎖死在房地產上

是值得討論的

而保險的角度來看

賣房子通常是發生很嚴重的事情

如果只是一般的意外或是疾病

其實目前的商業保險也絕對足夠

只是這些東西都需要全面性的評估

也要有很強的紀律才能避免自己偷懶解約不繳

因此全部綁在一起繳房貸

比較是最偷懶也是最無腦的三合一模式

※ 引述《than09138 (悔改中)》之銘言：
: 如題啦
: 最近準備買房 一直看房子
: 覺得房子又小 又貴。 還要裝潢 一大堆麻煩
: 更重要的是要背30年房貸 累死
: 還要準備不少頭期款
: 相比起來 租房 台灣租金雖然也因為通膨漲價
: 但是租金比起房價漲幅沒這麼誇張
: 再來 租房遇到爛房客 想換就換
: 住久了 膩了。 也可以換
: 頂多虧點押金
: 至於老了租不到房
: 只要妥善的理財規劃
: 老了去住養生村 還是養老院。其實也還好
: 有沒有其實租房一輩子 可能還比買房輕鬆
: 大家覺得呢

所以說如果你有極強的財政紀律

能夠強迫儲蓄不亂花錢

也能有很好的財務知識

能夠進行長期穩健的投資與購買適當的保險

租房子+長期投資+買好保險

綜合效果絕對比買房子來的高

當然如果你不想投資(覺得人生沒未來)

也不想保險(死了就算了)

買房子絕對是最差的一步棋

因為你等於浪費了一堆錢在你不需要的事情上

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因為同等居住環境 你在市場上花差不多的錢就能租到相同品質的房子 你的利息是為了持有房子所付出的 那些是你為了長期持有房子所支出的成本 不是為了居住所支出的成本

無所謂啊 所以你1500萬的房子 市場上租金行情多少 自己算一算就好啦 就算你說你的1500萬的房子 一個月租金給你30K好了 你房貸每個月總支出還是高於你的租金 不過本56在天龍國的電梯大樓 粗估2500萬以上 每個月租金收入也只有25K 1500萬能租到20K以上 那應該挺尊爵不凡的 報一下地點 本56有機會也去買一棟來投資