[討論] 少子化不會影響新屋變貴
大家都在等啊等
期待以後少子化可以買到負擔的起的房
我直接說了
少子化不會影響預售屋價格上升這件事情
因為建商也不是白癡
沒有利潤還要蓋一堆
（不調漲 利潤率被通膨侵蝕）
而少子化的背後
人力成本大幅上升（通膨的一環）
能蓋房子的那一代
正逐漸凋零
剩下的年輕世代
你叫他做粗工？
寧願單身 做簡單、輕鬆的工作
加上網路世代 大家互相攀比
誰還跟你在那邊刻苦耐勞
原物料成本（通膨的一環）
那些也不用說了
漲的可兇了
就一句話啦
各位願意給自己的孩子
長大後去做粗工
或建築相關工作嗎？
還不是嫌髒、怕累、要曬太陽xDD
那貴，不是很正常的嗎？
所以侯康的全貸、徐國勇的自備一成
還有引進外勞來蓋房
才是真正對年輕人好
讓你們不被外拋
卻被打成炒房
不懂在想啥
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想多了，房價會漲是因為他是金融商
品
哪裡想太多 請問我哪邊有說錯 你這樣一句金融商品 就想否定我的文章 很不負責
只能活在當下
因為人不夠少，台灣理想人口800萬
就算房價沒顯著下降薪資也會大提升
還有華人對買房的執念，註定被拿捏
以及缺乏西方國家強力抑制炒房政策
西方房價也是長線向上 知道商用不動產這20年甚至還贏標普嗎？
只有我覺得最近的新成屋格局不怎麼
樣嗎
直接討論人口總數，如果你覺得人口
變少會跌，那該是多少？2200萬？200
0萬？1600萬？
但要少到2200萬至少要12年後，要少
到2000萬至少25年後，要少到1600萬
請等40年
通膨我抓保守點3.5% 相當於40年後 不考慮人口變化 預售屋會漲為現在的4倍 台灣實際CPI大概5%～6% 預售屋會漲為現在的8倍
通常簡易模型下少子化會伴隨通縮，
台灣人口少300萬，人均GDP要成長15%
才能維持同樣經濟規模
原本期望台灣gdp總規模15年後成長翻
倍，在2000萬人口基數下，人均要成
長2.3倍而非只是2倍
不過參考日本高齡消費情況，實際會
更嚴重
公園位置會變多嗎
就台幣體感會像日幣那樣 日本買房也是用 幾億日圓來計算
阿做出粗工累得要死大部分錢還不是
進到老闆口袋，免洗勞工沒人想做很
正常吧！工作投入的心力跟報酬本來
就要對等啊~ 不是請不到人，是這樣
的薪水請不到人
你有沒有想過 就是有勞工願意接受這個薪水 老闆才敢這樣開 而且粗工薪水是有上升的
說什麼年輕人只願意做輕鬆錢少的工
作，阿就不缺錢啊！幹嘛這麼辛苦？
我的文章是給那些不敢上車的自住 講難聽 你又不符合
爸媽20年前如果有在台北市買個兩間
房早就財富自由了，為什麼不能選輕
鬆文組的工作....社會走向就是如此
你都說財富自由了 當然是想怎麼過就怎麼過
偶覺得你說的沒錯呀 因為現在不上車
以後難度只會更高 但大家就是不認同
不認同 被外拋只能自己吞了 而且也沒有更好的方法
這種只會灑錢的解決方案 要是有侯康
貸房價又要再漲一波了 錢直接灑進建
究竟是多花點錢能上車重要 還是慢慢湊頭期款 結果頭期款漲幅比存錢速度快
商跟投資客的口袋了 降低了買房的門
檻負擔卻變得更重 QQ
其實我不懂為什麼要這麼仇視建商 房屋是他們供給的 也有繳納營業所得稅
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/10/2024 02:32:00你乾脆推動立憲法規定台灣人民有向
建商買房的義務，每年都要買一棟不
然要判刑，就不用這麼辛苦講這些了
你也可以不用看 辛苦你了
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/10/2024 02:52:55全天下只有台灣建商有那個臉敢說因
為不能賣的比成本便宜，所以房價不
能跌，是當每個做生意失敗的北七就
是，當年奇美、友達在2008年金融海
嘯是每賣一片面板就賠一塊面板的錢
，就是用低於成本價賣籌現金才有薪
水給員工，你他媽是國之根本企業嗎
？自己利慾薰心原物料高漲瘋狂蓋房
，百姓沒能力玩不買不行？你自己「
私人」企業的成本不能虧？要全台灣
沒有不能虧啦 最好小建商虧到倒光 到時後大建商想怎麼喊價就怎麼喊價
人保你？有這種道理？被仇視剛好而
已
我記得南科某棟大樓，剛出兩個禮拜
就完售了。說都說少子化，房價會崩
啥的，我是不信啦
一樓已經給了答案但你收集不夠資訊
所以
才沒看懂。房子持有成本太低而且期
數
加長的催促下，讓更多有百萬的人願
意
進場，畢竟要存百萬就是五六年可以
做到
的，但期數拉長利息相對也多，讓賣
方跟
銀行都爽到。上述只是賣房的好處之
一
政府與央行刻意壓低利率與持有成本
利率會影響 但不會改變長期往上的事實 美國的例子 我都舉例了
才是重點
低利對多數人好，只有少數人居心叵
測想搞爛台灣
是喔～真的就這些因素會影響而已喔
？
你早說嘛！
貴不貴無所謂,不生小孩還買啥房
日本買房都幾億來算，這點和我實際
我是指日幣計價啦xD
看房有差，簡單講Joeman就沒買到1
億以上了，不知道樓主都是看什麼房
？附帶一提我看的是東京都….
東京都很大的知道嗎 大概北市和新北相加 他買的墨田 相當於新北的偏鄉 都市人會考慮嗎？xD
想太多 建商沒利潤就不蓋了 中古屋
殺頭生意有人做，虧本生意無人做
會跌爆
決定房價的不是成本而是需求好嗎
所以你做生意也不會看成本嗎？
現在一堆人搶著上車當然漲
等大家都想要下車時候就慘了
你怎麼會覺得 建商不會預判 房屋需求 決定未來要蓋多少量
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/10/2024 11:32:37台灣就法規故意卡組合屋
你根本沒在看房吧 很多預售三個月
調漲一次 你不要跟我說建商第一次
笑死 它敢連調 不就有人買得起
的價格是沒抓好成本嘿 明明就在觀
察市場風向 難道大家漲 不漲說不過
去 說什麼成本 豪洨
把房子當民生必需品處理 而不是金
啊所以民生必需品沒漲嗎？ 知道2004年超商國民便當剛出39元 現在都要89、99了
融商品 就沒問題了啦 囤糧可以判刑
囤房也判刑不就好了 房子就不會被
當金融商品來炒作了
說了那麼多 就是兩黨不敢碰這議題
而已 因為兩黨都在車上 根本跟成本
哪有什麼鳥關係
你用成本去當建商開拖沒人聽得下去
聽不下去就聽不下去啊 不要被外拋還要怪人餒
啦 阿別的國家蓋的房子成本就比較低
台灣就最頂什麼都最貴 人工也只請
的到最貴的？
台灣人平均就沒賺那麼多 但這個投
科技業雙薪 一個月就20～25萬了 你拿一般人收入來看 ？ 除非台灣半導體倒台沒落啦
機炒作 卻沒有人逼大家要克制 大家
都覺得我撐住頭期跟前五年就好 反
正之後丟給下一位就賺爛了 還一堆
網紅在教人這樣搞
你標題應該改成 「台灣政策對炒房是
利多 請大家快上車 」才不會讓你看
要我講幾次 利率調高這件事 不會影響長期上漲的事實 就算是囤房稅、空屋稅都一樣
起來像建商的打手
別說我建商打手 我可是支持第二戶以上嚴格限貸的
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/10/2024 13:45:52少子化，那就加價賣就好，沒有影響
所以二手房跟著加價賣的理由是？
1.調薪導致的租金上升 房價連動帶漲 2.新人買不起新屋 去搶中古也會導致中古屋價上升
就跟ETF股票一樣的東西 存閒錢的地
方 沒重大經濟利空為什麼要跌？你
股票會因為少子化而下跌嗎？
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/10/2024 16:49:53
反正我是一輩子買不起了 永遠住老
家
沒人住沒人買 是要貴啥
沒人買 這句話 是“你覺得” 到時候一個便當400 基本薪10萬 價格有可能不動嗎？
誰規定買了一定要住？錢多愛買不行
？
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/11/2024 18:41:03
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Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價首先買房需求者 大約集中在25-45歲之間 很多人會用少子化很多年了還不是沒影響在欺騙社會 坦白說我覺得挺不可取的 少子化不會沒影響 而是他有滯後性![Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價](https://i.imgur.com/Xe3w5y3b.jpg "Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價")
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Re: [閒聊] 生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？再次強調. 少子化是國安問題. 除了衝擊勞動力以外. 主要是衝擊經濟規模. 除了常聽到的.一個勞工要養幾個老人的問題外.![Re: [閒聊] 生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/4889/d4889277.jpg "Re: [閒聊] 生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？")
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Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響這種情況要壓到房市有兩個關鍵. 1.夠兇. 不動產是看內資,所以需要台幣利率升的夠兇. 你敢升到3%一定會開始有災難產生. 升到2.5%可能就低迷.23
[閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果因為疫情的關係，美國在2020年開始新一輪QE 當然大家也知道目前貨幣產生的原物料通膨以及缺工的問題也有影響到房屋的成本控制，少子化當然也是進行式，政府的財稅政策，例如房地合一2.0也會影響到房價 央行貨幣以及房價關係![[閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果](https://i.imgur.com/dGKlrOib.jpg "[閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果")
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Re: [閒聊] 房價影響生育率事實就是少子化是未來 現在房子有人有錢買 缺少勞動力可以有替代物 （外勞進場） 自動化增加在土地上 土地經濟密度上升![Re: [閒聊] 房價影響生育率](https://i.imgur.com/fTpIMb2b.gif "Re: [閒聊] 房價影響生育率")
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Re: [情報] 信義房價指數 2021年5月升息不會崩盤喔 因為經過金融海嘯之後 聯準會有吸取教訓，升息不會讓房地產崩盤 會用緩和的方式升息但不會讓房地產崩盤，台灣政府也是 但因為通膨比升息快，所以升息之前，房價就會隨通膨漲上去![Re: [情報] 信義房價指數 2021年5月](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2017/03/f279619bbf498678bbf9680fd8cdd649-1200x900.jpg "Re: [情報] 信義房價指數 2021年5月")
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Re: [新聞] 漲基本薪資=變相扣薪？ 全場淚點頭：越通膨歸通膨 人力成本歸人力成本 餐飲業很多都是兼職領工讀生時薪的 路邊小店很多都是自己家族的人自己在做的 這樣就能 藉由人力成本提升合理漲價餐飲價格 外勞薪資漲 多的錢就拿來付通膨 餐飲漲會引發一連串連鎖效應 食衣住行也會漲 百萬只能買國慘車 百萬名車一詞將走入歷5
Re: [問卦] 為什麼少子化嚴重房價還在新高？因為現在是“多子化”影響最大的時候 沒錯，多子化 去查出生人口最多的時期 就是現在的七年級拉，七年級可是多子化的高峰 也就是現在購屋人數剛需最多的時候![Re: [問卦] 為什麼少子化嚴重房價還在新高？](https://i.imgur.com/Aye5ULib.jpg "Re: [問卦] 為什麼少子化嚴重房價還在新高？")
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Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價你好 我房版少子化觀察員 以下 事實就是少子化是未來 現在房子有人有錢買![Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價](https://i.imgur.com/njh9DMzb.jpg "Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價")
![Re: [新聞] 漲基本薪資=變相扣薪？ 全場淚點頭：越](https://i.imgur.com/FmDL2oSb.png123.193.178.206 "Re: [新聞] 漲基本薪資=變相扣薪？ 全場淚點頭：越")
![[閒聊] 孫安佐「宣布創教」 女生會入教嗎???](https://attach.setn.com/newsimages/2024/06/02/4673157-PH.jpg "[閒聊] 孫安佐「宣布創教」 女生會入教嗎???")
![Re: [閒聊] 喜歡聽哪國的歌？](https://img.youtube.com/vi/QoEOEjF5FMY/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 喜歡聽哪國的歌？")
![Re: [閒聊] 聽黃一席話 如聽一席話](https://img.youtube.com/vi/XDpDesU_0zo/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 聽黃一席話 如聽一席話")