[閒聊] 大家會不會覺得新大樓一堆沒意義公設

twmarstw775803/30 23:23本來就是騙你買啊...

whoismama03/30 23:24本來就是

ymx3xc03/30 23:30你那邊還來得及

erin055403/30 23:31可以改買郊區透天或老公寓

twmarstw775803/30 23:32因為很多人會被方便性跟門面形象所騙，什麼宴會廳

twmarstw775803/30 23:32啊、游泳池、健身房好方便啊，大門好豪華啊

eva1945200203/30 23:32所以無公設的老公寓反而受歡迎

twmarstw775803/30 23:32買了以後除了貸款還要每個月快一萬的管理費

twmarstw775803/30 23:33最實用的只有電梯啦

eva1945200203/30 23:33那個管理費去外面游泳池健身房設備還更好更便宜

twmarstw775803/30 23:34面子面子

whoismama03/30 23:34然後大坪數公設%一樣，大廳、電梯、游泳池、健身房不就

whoismama03/30 23:34那麼大嗎？還要給比較多錢

twmarstw775803/30 23:35重點是你幾乎用不太到

twmarstw775803/30 23:36婆婆媽媽永遠比你早一步霸佔

sodahaini03/30 23:40游泳池很燒錢 健身房使用率不高

YAYA665503/30 23:50這些公設佔的比例很低，沒這些房子一樣很小。

chocopoodle03/31 00:00你去看看一些小基地的只有走道電梯公設38%

no136103/31 00:07早就是這樣了

jessykao03/31 00:09我只需要管理員跟電梯 其他設施很多餘

wu585803/31 00:11不然你蓋一棟電梯新大樓，公設比5%，賣給大家啊

k9020903/31 00:12你知道公設佔最多的是樓梯和電梯嗎？

k9020903/31 00:13扣掉游泳池健身房宴會廳公設比也不會降多少 做點功課好嗎

k9020903/31 00:14不然你去看看什麼都沒有的華夏公設是不是一樣30%

k9020903/31 00:14不想公設去買50年老公寓 火災看你逃去哪

jokebbs03/31 00:15法規規定要有雙逃生梯 這才是最佔公設但又拿不掉的吧

sonny04403/31 00:29現在超多30%以上的公設 幾乎都是廢物

sonny04403/31 00:29有些還把雨遮算進坪數裡

CHRISTINAYEN03/31 00:37這些只是話術 反正你就是得花幾千萬買這間房 室內就

CHRISTINAYEN03/31 00:37是這坪數 其他灌一堆只是讓你爽而已 像二手賣還把

CHRISTINAYEN03/31 00:37停車位算進去變很多坪

k9020903/31 00:37雨遮要不要計算看建照年份 不計入也是提高總價而已

k9020903/31 00:38就算改成實坪制也是單價提高 總價不變

CHRISTINAYEN03/31 00:39然後再自我催眠說每坪比較便宜 根本朝三暮四

k9020903/31 00:39因為法規規定就是要蓋那些東西 不然你去開公司免費蓋電梯

k9020903/31 00:39和逃生梯給我

bq9903/31 00:39一樓大廳非常氣派嗎

asdlkjfgh03/31 00:44你知道車道跟樓梯佔一大堆公設嗎 垃圾處理室要建商免費

asdlkjfgh03/31 00:44送給你 乾脆去買公寓就好了 大家鞋櫃都堆在樓梯

vigorhsieh03/31 00:50看過國外專門介紹住宅的頻道，你更不會想買台灣的鳥

vigorhsieh03/31 00:50籠

s15011403/31 00:57已經這樣五年左右了吧？程度越來越誇張

linda01078603/31 01:15再啦

orzkk8803/31 01:15游泳池到最後都沒人用 健身房倒常用

a0941004503/31 01:17你可以買透天阿

rockrock112703/31 01:17寧可冒火災被燒死的風險我也不想花錢再養一個大大大

rockrock112703/31 01:17逃生梯啦

rockrock112703/31 01:18游泳池健身房%不多維持的管理費也是爆多

gn0170552903/31 01:25其實你講的那堆公設佔全部公設比相當的少

gn0170552903/31 01:26逃生梯梯間一堆消防法規才是大宗

gn0170552903/31 01:26還有 沒有加蓋的游泳池是不能算進公設賣錢的

linda021503/31 01:274

otis4131003/31 01:30大家觀念都很對 公設最大還是樓梯啦

otis4131003/31 01:31其他那個根本都附屬的 吃不了多少

Ommmm03/31 01:38所以你只能再衝更高坪數啊！百坪

April0603/31 01:44大部分是法規規定的，雙逃生梯、車道這種佔最多。不過健

April0603/31 01:44身房泳池真的廢，維護成本太高不如去外面專業健身房。

k9020903/31 01:48想被燒死快去買50年公寓啊 沒人反對

deepinheart03/31 01:52這邊是很多根本沒看過房、毫無概念的嗎...很多公設

deepinheart03/31 01:52用不到浪費錢？明明公設占比最大的都是你會用到或法

deepinheart03/31 01:52規限制的

Sauter03/31 02:02怎麼都沒人講實坪制

iuo03/31 02:15講得好像電梯不用機房一樣 只是個小箱子

Detonate03/31 02:29都不做功課，不爽可以去公園搭帳篷沒有公設

RaiGend051903/31 02:31是

RaiGend051903/31 02:31所以透天別墅齁勝

linqqq00703/31 02:38買一樓公寓就不會有被燒死的疑慮

cck52503/31 02:48看了就心累..

dodoru03/31 03:06其實你很多人都誤會了，沒有那些東西，公設還是會偏高，因

dodoru03/31 03:06為公設開始往上提高是因為消防法規的關係，不是那些設施的

dodoru03/31 03:07關係，你去看那些沒設施的大樓，其實很多公設還是一樣30幾

dodoru03/31 03:08而你要室內坪數大，那就要買坪數更大的，以前買的房子往往

dodoru03/31 03:09較大一些是因為每坪單價較低，大家能買大一點，現在因為房

dodoru03/31 03:09子和土地都貴了，為了要讓總價低一點還是很多人想買房買的

dodoru03/31 03:10起，總坪數本來就不高，空間/房間也比較小是自然的。

dodoru03/31 03:10所以現在要住大樓反而要住稍多一點設施的，因為沒啥設施的

dodoru03/31 03:11公設一樣是30幾喔。

dodoru03/31 03:12公設高是因為消防消防消防消防

dodoru03/31 03:14總之沒有你認為的那些東西，你的室內空間還是會一樣小

abonbon03/31 03:20重點是公設要算錢

kenmore03/31 03:22因為扣掉那些外加的公設還是鳥籠

Transfat03/31 04:19有感

cicatrix03/31 05:01每次看到這種文章都覺得國人知識嚴重不足

mintice03/31 05:12https://i.imgur.com/wZmVrbp.jpg

Miahh03/31 06:50我現在住的大樓屋齡約10年，是地主自己蓋的，不是大建設公

Miahh03/31 06:50司，就是只有基本的電梯、停車場、門廊等等，沒有其他任何

Miahh03/31 06:50公設喔

Miahh03/31 06:52（但我不是屋主，不知道公設比多少，管理費一個月2500，沒

Miahh03/31 06:52有管理員，北市）

ilanekid03/31 06:54瞎啊，所以我都看中古屋，最後買了27年的房子，爽爽住

sincereboy03/31 07:14你知道公設佔最多的是樓梯和電梯嗎？

shioulanyu03/31 07:30花錢幫建商裝飾門面

ctmhsl03/31 07:59重點是推實坪制 政府立委都不敢推 一直轉移焦點

abiggun03/31 08:03高公設比附帶高管理費 不繳管理費 公設成廢墟

REI317303/31 08:14逃生梯表示：......

y3004803/31 08:28台灣公設就是個笑話，你在國外看過房子就知道

liudwan03/31 08:28而且很多公設還要登記排隊

y3004803/31 08:29上週三重的新建案也是看一個吐血

y3004803/31 08:30講得好像只有台灣有消防法規一樣，利潤全部都壓在建設公司

y3004803/31 08:30了

chigo52003/31 08:30你可以去買老公寓阿

oicla03/31 08:36重點是房價所得比 公設是假議題 管理費要低就買多戶一點的

Creeping03/31 08:37知識嚴重不足

neweb03/31 08:39自地自建才是王道

BMWXXXX03/31 08:44講得好像公設低你就買得起

BMWXXXX03/31 08:52拿國外比的一點意義都沒有

bearKQG03/31 08:53笑死 怎麼這邊一堆投資客回文

tallolz03/31 09:03一堆法規都不懂的人在聊怎麼蓋房子

tallolz03/31 09:04啊公社吸收 錢就灌高單價 總價還不是一樣= =

will33103/31 09:05因為建蔽率，你是不是不清楚建築法規

k9020903/31 09:06講不贏就說人投資客？

k9020903/31 09:07要公設建商吸收的快去開一間建商蓋房子 記得公設都由自己

k9020903/31 09:07公司吸收喔

twmarstw775803/31 09:197pupu

tinybunny03/31 09:30這種都是老人住或是聚會間，有電梯 有代收發，有機會

tinybunny03/31 09:30有時間使用豪華公設

a6dddd03/31 10:03公設超爛

LuciusMalfoy03/31 10:53所以我不想買有游泳池的...

mhhe03/31 11:02推文講的是沒錯 但原po講的也蠻合理的 現在公設很多本來就是

mhhe03/31 11:02灌水沒錯

mhhe03/31 11:03而且泳池後來不是都會因為沒有救生員而廢棄嗎

tallolz03/31 11:11是可以盡量挑沒游泳池的，保養與管理費會低一點。

linyap03/31 11:12跟你說那不是游泳池 是消防滯洪池...

lucky01711003/31 11:15我記得現在逃生法規會那門嚴是不是因爲蘆洲大囍市火

lucky01711003/31 11:15災，所以公設被拉高

Ommmmmmmmmm03/31 12:01好瞎喔 那你可以不要買 去買公寓加重讀國小國文

JDCarry03/31 12:23還好吧...大樓健身房有訓練員，不就等於有免錢的教練，一

lecod03/31 12:44直接實坪制消疑慮，總價不變但更直觀少漏洞

pttcage03/31 12:46你現在才理解到嗎

pttcage03/31 12:49大樓健身房的訓練員是做功德的嗎，還是管委會的錢不是你

pttcage03/31 12:49付的，是主委自掏腰包？

pttcage03/31 12:50你沒去使用，那些支出費用你還是在付

guepard03/31 14:07重點是貴啊，既然公設都是樓梯車道那幹嘛擋實坪制，不就

guepard03/31 14:07是不敢讓單價誠實，台灣一堆炒房仔

glaserik03/31 14:16一堆預售屋的游泳池後來都拆光光 真的盤

notettu03/31 14:50設過房屋稅籍的告訴你 公設最多的真的是電樓梯間 還有車

notettu03/31 14:50道車位XD

keikei556603/31 15:36你說的游泳池之類的佔公設比重很低

apple012303/31 15:56買郊區透天，透天住起來大又舒服

apple012303/31 15:57管理費繳一堆結果公設沒用浪費錢

apple012303/31 15:58要去健身房游泳池想去的時候再去外面花費就好

loveinlove7703/31 16:05是，蚊子館

castjane03/31 16:11公設這以前都建商送的

p5807791903/31 16:15逛賣屋網的時候很困擾，都要一個一個點進去才能知道建

p5807791903/31 16:15築物實坪是多少。看了一些新房子，很多都是小坪數而且

p5807791903/31 16:15室內實際坪數連你買的總坪數一半都不到，覺得很傻眼

NingK03/31 16:20公設超棒，沒公設的房子根本不能住，房子他媽的都切齊路邊

bravo23329503/31 16:25那些東西才占幾趴 你有沒有看過房子啊

tue67803/31 18:42那你一開始看建案都不是有寫幾房嗎?公設比

tue67803/31 18:42你可以不要買建案 去買中古透天厝

littlechild03/31 21:43其實佔比最大的公設，是雙逃生梯、電梯、梯廳這些，

littlechild03/31 21:43根本就不是健身房那些

littlechild03/31 21:46我家沒有健身房沒有游泳池也要33%公設

dodoru03/31 22:58健身房很多其實並不是用到自己出資的占比空間喔

dodoru03/31 22:58譬如挪用管委會空間之類

dodoru03/31 22:59總之什麼你認為沒用設施都沒有，公設可能也要31~32%

dodoru03/31 23:02Lounge Bar、空間花園、有的沒的噱頭，可能公設33.多%

dodoru03/31 23:03差個1.多%有這些噱頭，沒這些噱頭公設還是要30幾%

dodoru03/31 23:03有游泳池蒸氣室之類的那通常戶數多

hyde642903/31 23:25很多車位坪數還灌水，兩個車位比主建坪還大，笑死

vovyoy04/01 01:24如果你連近年新大樓公設比提高的原因跟法規都不願做功課了

vovyoy04/01 01:24解 建議你不要買房 這種人感覺未來就會爭執一些自己不查資

vovyoy04/01 01:24料也不看合約的鳥事。然後幾乎沒公設的中古公寓很多 錢省

vovyoy04/01 01:24起來 室內空間大起來 安全設施也減下來 感覺就是你會滿意

vovyoy04/01 01:24的。

luvbxw04/01 01:36這幾年的房子真的都這樣蓋，室內實坪19坪硬要隔三房？？

luvbxw04/01 01:36這什麼操作？

mathrew04/01 06:44本來就是啊，而且那些東西會讓鄰居吵架

cacougly04/02 20:08因為建商都認為台灣人對公設的容忍度高，就把公設比拉

cacougly04/02 20:08高以蓋更高的大樓

sharonh04/24 09:14公設就是廢，容積是土地面積*容積率，然後公設是再加

sharonh04/24 09:15例如1000坪土地，容積率300%，公設再1.3倍

sharonh04/24 09:161000*300%*1.3 這是全部可以蓋的

sharonh04/24 09:17你以為你家1000坪只能蓋3000坪，其實可以有3900坪（舉例

sharonh04/24 09:19建商拿著公設坪數，用正常價格賣你 房內一坪100萬 公設同

sharonh04/24 09:20之後還要以全部面積繳管理費，這有很好

sharonh04/24 09:21說你家只有電梯，樓梯但公設也很高的，請去看你哪裡被灌

sharonh04/24 09:22我幾乎不用看就會知道你一定有被灌

sharonh04/24 09:33我再強調，公設用不到可以不蓋，如果只蓋電梯+逃生梯

sharonh04/24 09:34不會要外加30%的公設

sharonh04/24 09:35前面有留言自己蓋的房子 10年左右 就沒有公設(版友留)

sharonh04/24 09:36更正一下，自己蓋的電梯大樓，就沒有「很高」公設

sharonh04/24 09:38我再申明，如果你只要電梯+2支逃生梯，絕對不會30趴公設

sharonh04/24 09:39建商可蓋15趴公設的為何不蓋，因為它蓋30趴賺得比較多

sharonh04/24 09:40另外，車位也會被灌水，如果建案的車位坪數偏小，那就是

sharonh04/24 09:41坪數灌給大家了

sharonh04/24 09:41看了一堆無腦回文，還以為大家都喜歡被公設灌飽咧