Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設
我十年前買的房子公設比28%, 當時的房子很少超過29%
同一個建商去年買這間的變33%,公設內容半斤八兩
公設比跟公設豐不豐富根本沒有正相關
反而跟戶數比較有關係
原本60坪的房子可以得到43.2坪室內空間, 現在要64.5坪才買的到
這4.5坪x單價就是這幾年要多付出的公設比
如果是40萬/P等於多付出180萬~
明明在法規下建商可以做到28~29%, 現在硬是要灌到33~34%.
而且這多的5%對生活水準提升一點幫助都沒有
整個討論串一直要拿沒有公設的老公寓去比較33%的新大樓
那十年前這些28%的"新大樓"不就划算到爆
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: 很多公設有些人用不到
: 就是他生活
: 不需要在這種有公設的環境
: 一對一家教空間
: 把小朋友丟給老師和附點心飲料
: 家裡可以開始放恐怖片用杜比音響
: 小孩夠大給他一包泳具自己去公設游泳
: 有救生員,不是那種幾百人在游沒幾個工作人員的地方,安全
: KTV少人用沒差更好,不用去外面排隊排包廂
: 沒小孩的人沒結婚的人不需要不是?
: 最適合的就是套房總價又低。
: 住太大還要整理
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: 用
: 算?
: : 他貴在"救生員",其他費用並不高.
: 算?
: : 沒啥支出費用.
: 。
: 以
: : 沒啥支出費用.
: : 沒啥支出費用.
: 書?
: : 沒啥支出費用.
: : 沒啥支出費用.
: 不
: 跟
: : 沒啥支出費用
: : 管理費基本上都是電梯和管理員吃掉了絕大多數.
: : 所以除非你是豪宅,有酒保,中或是頂樓層的管理室(堤共高樓層訂餐洗衣服幹嘛服務用): : 不然你看到的公設,只有游泳池有救生員的比較大支出.
: : 其他支出都非常少.
: : 因此...
: : 也許你會對某些公設沒興趣.
: : 例如像我就不想要餐廳,但如果可以換成高爾夫揮桿練習區就不錯.
: : 或是有人不唱歌,或是有人不健身幹嘛的.
: : 像我家裡自己家就有KTV,不需要跑去公用的唱.
: : 所以KTV對我而言,也許可以換成韻律教室,籃球場.
: : 不過反正不管怎樣,你換完你的公設比還是3x%...XD
: : 單純就是,甚麼東西換甚麼比較好.
: : 當然啦,建商會蓋這些東西,因為這些東西是主流.
: : 游泳池你也知道很多小屁孩,那他是不是作用很大.
: : 這就更不用說小屁孩放生區的遊戲區.
: : 餐廳我比較不清楚,因為其實我看到餐廳使用的比率並沒很高..
: : KTV使用量普通吧...不過現在似乎是一種時尚的標配...時尚董媽..XD
: : 健身房人一直都不少,也是作用很大的主流.
: : 所以在陽春的公設大多都會塞一個健身房跑步機.
: : 閱覽室使用量也普通,不過比較有趣的是,我有看過有人在閱覽室上一對一家教.
: : 當然啦之前文章就有在討論還有甚麼公設有需求性.
: : 不過基本上你要取代這幾大樣主流的,通常都沒那麼容易.
: : 這些公設內容是建商蓋房子一路走來經驗累積出來的市場最夯需求.
: : 因此也許有些你用不到不喜歡,但你隔壁鄰居就喜歡他就愛用..
: : 除非你自己蓋,不然建商還是以最大宗主流為主.
: : PS.自助洗車場不知道未來會不會變主流之一...
: : 至於大廳...
: : 你不氣派,那為啥不去住老大樓...XD
: : 你都不帶朋友回家?你小孩都不帶同學回家?你都不叫業務到你家樓下找你辦事?
: : 大廳就算不豪華氣派,也必須優雅,或是別有一番風格例如甚麼林蔭道小橋流水.
: : 這門面來的好嗎...XD
: : so....
: : 結論就是.
: : 你就是要3x%公設.
: : 你可以思考一下,你哪一樣不喜歡,然後換成哪一樣更好.
: : 然後發表意見.
: : 也許建商之後就會在網路上看到你的意見.
: : 之後變成新主流.
: : 但你不要肖想3x%公設會降低.
: : 你就是要有3x%公設...不給討論不給提意見.有意見叫立委去修改建築法規和消防法規.: : 然後公設裡面.除了游泳池有救生員的關係外,其他支出都非常小.
: : 所以除非你砍掉游泳池,不然你的管理費也不會少收你五塊錢.
: : (很多社區確實是故意砍掉游泳池)
: : 所以你也不要期待建商就算公設都不做都給你空格子,你的管理費會比較低..XD
: : 最後.
: : 房價也不會因你公設內容改來改去滿不滿意而因此變低...!!
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等等,那921前的建照不就超級划算
等等,那198x年蓋的很多都沒公設最划算.
等等 自己買地蓋透天最划算 然後公設比絕對超過35%
地下室還挖好挖滿 為什麼? 因為就跟違建一樣阿
能蓋滿為啥要少蓋 多蓋以後賣還可多賣這就台灣人心態
地下室挖好挖滿還好吧
挖地下室貴阿 比地上層造價貴
做的夠多還能穩住地基
土地更貴
一層不貴的
地下室做好通風排水當酒窖還Ok
存老酒 嘿嘿嘿
其實就是因為消費者買單 所以就一直這樣 也有40%公設建案
消費者不買單就不流行
扣公設比以後也不是室內空間 還要扣陽台雨遮
60坪建案 通常主建物只有35 36坪
難道這十年的建築法規沒改變??
2005年起「取得建照」的建案需雙樓梯
然後樓梯轉彎處分隔成兩階三角形的做法也被禁了,年份不明
樓上,想請問「樓梯轉彎處分隔成兩階三角形」是有什麼
問題嗎?不然為什麼會被禁呢?
會跌倒阿
10年前後 29趴 跟 33趴 最好公設會一樣
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所以事實不就證明了 公設比高並不是建商刻意搞健身房大門廳媽媽 教室還是閱覽室這些公設的關係 實際上這些多數都是管委會利用空間 真正關乎公設比的是地坪條件與戶數設計這些4
很多公設有些人用不到 就是他生活 不需要在這種有公設的環境 一對一家教空間 把小朋友丟給老師和附點心飲料15
他貴在"救生員",其他費用並不高. : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還 : 有人維護器材。 沒啥支出費用. : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。14
。 游泳池真的不實用,我寧願超大室外造景花園 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算 還 外面健身房太貴4
其實我搞不清楚防空避難室到底幹嘛用... 逃生梯規定兩隻,我也覺得挺智障 頂多規定 7F 以下兩隻, 23 樓總共才兩戶也要兩隻逃生梯的邏輯是啥? 大樓機電室是有用的 但是某次淹水後出現的各層樓機電室我就不知道邏輯是甚麼57
首Po台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外,我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼7
幾乎都是消防蓄水池改的 比外面衛生方便 如果你看的建案水準還可以 那還會比外面高級 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還 : 有人維護器材。 : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。21
先說,您應該沒小孩 游泳池: 露天的其實不太佔公設比,不過真的養起來滿花錢的! 要定期保養,開放時要請救生員什麼的,而且多數社區 泳池大小嚴格說也沒法游得暢快4
。 像我自己蠻愛游泳的, 離家再近的游泳池也沒離公設近, 走路下去就開游,爽 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算12
游泳池、KTV、網球場、籃球場、桌球廠、撞球間、羽球間、圖書館、飯廳、便利商店 、豪華車道停車位,寬敞的接客車道、滿滿的綠化樹景、超深的退縮空間、富有創意的 大樓打光、優質的保全、社區經理、咖啡廳、酒吧、交誼廳... 只嫌公設不夠多,沒嫌公設太多的。 公設越多生活品質越好。
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[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間54
[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習網站坪數選擇根本篩心酸的 點完還要往下拉看實坪 50坪的房子 公設25坪 公設比50%到底在買什麼啊 建商直接講公設值多少 講白一點32
[閒聊] 公設比超過30%的理由「本篇不談土地200坪以下的超小建案,只談一般建案」 公設比高,是因為「有些車道灌進公設」,不要再誤會是什麼逃生梯、法規了,那是次要 原因,也算是建商 的話術, 舉例來說:19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?簡單點說 公設面積一定都有,權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權,面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率,有限制用途 其實樓梯間梯間,看你房子大小跟年份決定,不同年份地區使用分區消防設計不同,大小7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例X
[請益] 公設比有稽核的方法嗎?眾所周知,現在的房子公設比都很高 沒有公設的話,就沒有樓梯、電梯,你就要飛身上樓這個理論我也懂 但我的問題是,公設有稽核機制存在嗎? 還是建商喊多少就是多少? 舉個例來說5
[閒聊] 公設比怪獸在那很多人說公設比很高又看不到公設 其實公設吃最多的地方 法定機車位,車位本身0.8*1.8最低標準,車位本身就是0.5坪,外加分擔車道 一個機車位大概會在1.5坪上下 以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式- 公設比主因不是你列的那些 : 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院 、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 游泳池不論在室外或屋頂都不佔公設比
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[閒聊] 蓋樣品屋是不是浪費錢?29
[請益] 青埔70vs三重70,怎麼選22
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?12
Re: [請益] 楊梅市心朗朗8
Re: [請益] 青埔70vs三重70,怎麼選5
Re: [請益] 眼高手低有解嗎3
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?4
[請益] 浴室地板滲水2
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區1
Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪2
[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時1
[情報] 建商囤房稅是以過戶還是銷售為基準